資訊頻道
繼1月5日央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，已有多地下調首套房貸款利率。
據中指研究院監測，目前已有20余城下調首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率最低可按3.7%執行。
首套房利率不斷下行，不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶占低利率窗口期，選擇提前還款；同時有關“降低存量房貸利率”的呼聲漸高。
(相關資料圖)
NO.1丨壹
全國掀起“提前還貸”潮！提前還房貸要排隊到4月
最近，在全國范圍內又掀起了提前還房貸的熱潮，甚至沖上了微博熱搜~
|圖源：微博
盡管有專家和媒體一再強調，提前還貸并不可取，但是依舊擋不住買房人還貸款的熱情。
近日，經濟日報官媒再發聲：
“相關部門趕緊出臺措施，解決買房人扎堆提前還款和違規轉貸的問題！”
不得不說，這次確實迫在眉睫，官媒還提出了具體的舉措：
1，引導銀行適度降低存量房貸利率，縮窄存量房貸和新增房貸的利差
2，下調5年期以上LPR，繼續降低新增和存量住房貸款利率。
|圖源：華爾街見聞
此舉意味著，降低存量利率，是民心所向，亦是大勢所趨。
但是，有不少市民反映，部分銀行的線上APP預約還貸功能，無法正常進行預約，有的銀行甚至關閉了線上提前還貸功能。
還有不少市民反映，有銀行提前還貸需要排隊，排隊時間甚至需要4個月！
“我在去年年底預約了提前還貸，當時最快只能選一個月之后的。現在一個月過去了審批還沒通過，我打電話問銀行，說是去年10月的申請還沒處理完呢，我估計要排到4月。”
“我在2022年3月申請過一次提前還貸，當時申請后的第二天就扣款了。感覺從下半年開始越來越難申請，現在都說要等到4月、6月甚至8月份，這幾個月就又有不少利息了。”
最近不少想要提前還房貸的買房人都陷入了“線上預約不到，線下讓等消息”的死胡同里。據南方都市報，多家國有大行APP的線上提前還房貸的通道已經關閉，系統提示需要到網點人工辦理預約申請。
以建行為例，該行APP在“提前還本申請”中提示，“目前暫時無法在線受理您的提前還本申請，前期已提交申請的扣款不受影響，請您諒解。如有疑問請聯系您的客戶經理或咨詢貸款經辦行。”
農行方面也表示，房貸提前還款須至少提前30天到貸款網點提出申請，該行經過確認客戶身份信息、核對客戶貸款情況、審批等流程后，將與客戶溝通協商具體的扣款時間。
工行方面則因為系統升級，目前暫時無法在手機上申請提前還房貸。不過，也有例外。目前深圳用戶仍可以通過中國銀行的手機銀行進行預約申請，再由客戶經理對接。
為什么還款還要排隊？多家位于深圳的銀行坦言，目前提前還貸帶來的壓力確實比較大。當地銀行從業人士也表示，總行每個月會對分行設定一定的提前還款額度，目前從預約情況看，額度出現不足，各網點“口糧”不夠。
據中國銀行保險報，華北地區一農商行分行行長指出，從銀行角度看，考慮到每年1至3月份為全國信貸業務高峰期，當前并不希望客戶提前還貸，因此可能會出臺一些額度限制。
NO.2丨貳
六安提前還貸需預約，部分已排到4月
今天，本站電話咨詢目前六安各大支行，了解提前還貸的要求。
基本上都需要預約，預約方式可在手機銀行上預約也可電話預約，部分需要柜臺預約。
最少要提前一個月，工商銀行需要排隊到4月10日后 ，建設銀行需要排到3月后。相比其他銀行，需要多等待1-2個月的時間。
六安徽商銀行的個貸中心人員表示：“可以提前還貸，還款滿一年就可以申請，但是目前預約客戶非常多，所以整個還款周期大概需要一個月甚至更久，具體時間要看實際扣款時間。”
農業銀行：目前總行額度有限，暫時可以先提出申請，具體何時能還還要排隊等候，預計也需要2月+的時間；
中國銀行：目前在提前還貸上沒有什么特別的限制，可以申請，現在申請，預計排隊要到2月份以后。
不過從咨詢的幾個銀行來看，基本上每家銀行都會按貸款合同規定收取一定的違約金，截止還款前的利息正常收取。
此前的“排隊等待銀行放貸款”，到如今的“排隊等待提前還款”，購房者為何會發生如此大的轉變？
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一方面由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠不及預期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產生了提前還貸的愿望。
具體來看，2022年LPR已多次向下調整，全國多地也多次下調房貸利率。其中，5年期以上LPR總共下降三次，利率LPR利率從4.65%下調到4.3%。
再加上人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。其中，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
目前，有的城市首套房貸款利率已降至3.7%，而在2022年之前貸款的客戶，有的貸款利率甚至超過了6%，兩者之間的利差促使購房者選擇提前還貸，以降低利息損失。
有經濟學家認為，在預期下行、投資機會缺乏而消費趨向保守、儲蓄率走高的情況下，購房者大量提前還貸是出于節省利息支出和降低機會成本的理性考慮。
六安第一樓市轉載官網。
版權歸原作者所有，如有侵權，請聯系我們刪除
更多熱點資訊‖
關鍵詞： 房貸利率
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
