昆明本土房企即將團滅？曾經的大佬將何去何從

2023年1月17日，大家還沉浸在喜迎兔年春節的歡樂氣氛中，昆明今年的第一家破產房企卻也宣告出現。當日，五華區法院的民事裁定書宣告大朝地產破產，審計后的數據顯示，大朝地產的凈資產為負6.83億，資產負債率高達209.68%。

而提到大潮地產，昆明人應該并不陌生，它成立于1995年，在本土開發過三合商利寫字樓、三合苑商住小區、溫泉心景、怡康花園、財智心景、環球時代等，其中，位于東風西路的三合商利寫字樓是大朝地產的總部大樓，也曾經是小西門商圈的地標性建筑。

至此，昆明又一老牌房企消失在人們視野中，而這一場景，昆明樓市似乎已經習慣了，不出意外的話未來也還將接連上演。

(相關資料圖)

據不完全統計，2021年以來昆明房企自己申請或被債權人申請破產重整的多達20余家。

其中，2022年影響比較大的有云南錦圣房地產（昆明錦城）、上基地產（昆明玉器城）、文產置業（花香滿徑）、云南城投昆明置地（置地廣場）、紅凱房地產（中天城理想中心）、碧雞集團（碧雞名城）、建發地產（西錦里）、神州天宇地產（天宇瀾山）、展源房地產（佳兆業城市廣場A地塊）等等。

而2021年1月1日-2022年1月7日期間，云南全省共有17家房企申請破產重整、清算，其中，有10家都位于昆明，其余位于騰沖、曲靖、昭通及玉溪。

盤點申請破產的17家房企，在云南，尤其是昆明也曾經開發了不少極具代表性的優質項目。比如，昆明拓東房地產開發有限公司負責開發的南亞之門，曾經是昆明的“第一高樓”。

南亞之門此前因開發商云南中炬置地集團有限公司（簡稱“中炬集團”）資金出現問題，致使項目爛尾。

2015年4月17日，中炬集團在其組織召開的新聞發布會上表示，南亞之門繼續由昆明拓東房地產開發有限公司開發，公司股份由云南煙草機械廠持有51%，云南中炬置業集團有限公司持有49%。

2021年4月30日，盤龍區人民法院根據申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。

去年，南亞之門還因項目造成尚義街140號郵政小區、白塔新村24號小區共249戶業主日照采光遮擋，繼而涉及業主綜合補償。據當時發布公告，項目將對“南亞之門”造成日照遮擋的249戶進行賠償，日照賠償標準為90元/分鐘。據核算，累計賠償金達1345.1130萬余元。

昆明林海房地產開發有限公司則是昆明林海云霄房地產開發有限公司旗下公司。

昆明林海云霄地產開發有限公司的實際控制人為姜中云，除昆明林海房地產外，還控股有云南今玉房地產有限公司、昆明西山土地房屋開發經營集團有限公司等公司，業務橫跨昆明、安寧和玉溪三地，分別涉及云錫金地、林海云霄、玉水金岸等三座樓盤項目。

安寧市人民法院于2021年10月28日發布了一則《公告》，公告顯示，2022年1月11日上午9:30，昆明林海房地產開發有限公司將在安寧市人民法院采取網絡會議的形式召開第一次債權人會議。

至于昆明垠創房地產開發有限公司、昆明經之典房地產開發有限公司、云南經典房地產開發集團有限公司、云南沐榮欣成房地產開發有限公司，都是“經典系”房企。

經典集團在昆明共開發有經典名旺角、經典寬TOWN、經典漫山、經典檀宮府、經典昆明灣、經典明苑、經典雙城7盤，2013年初面市轟動一時，但之后各陷泥潭。

無論中炬也好，經典也罷，再加上曾經聲勢浩大的佳兆業，哪一個不是當年昆明樓市赫赫有名的企業。而今天存活下來的本土房企，又還有幾家真正能笑看從前，越做越大？那些曾經耳熟能詳的地產大佬，早已各自轉型，消逝在江湖之中。

2022年12月23日，云南城投發布公告稱出售旗下14家子公司，并將收回的全部資金用于償還債務和補充流動資金。

同時，此次交易完成后，云南城投計劃不再保留房地產開發業務，轉而專注商管運營和物業管理板塊。

而銀海集團也早已將重心放在了物業上；

同德走了合作開發之路，比如京江隱翠、北京路九號；

官房集團、城建股份等企業則是選擇了下沉地州，已經連續多年在昆明沒有項目；

諾仕達集團因為長腰山事件而大傷元氣；

昆明目前尚有一手項目在售的僅有華夏陽光、江東集團、云南建投、佳湖地產、筑友地產以及諾仕達等少量幾個房企。

可喜的是，2022年10月底，老國貿中心首批城改土地，在經歷了首輪流拍、二輪降價后，被佳湖地產以約10億的價格競得，一代人的記憶最終留在了本土房企手中。

當然，曾經的本土一哥俊發雖然暴雷，但是仍未躺平，在2023年的政府救市下，是否會出現轉機？

我們昆明人從未放棄！！

關鍵詞： 云南城投