【新視野】中國奧園：山東國資企業(yè)5.84億元接手珠海翠微舊改60%股權(quán)

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中國奧園 視覺中國 資料圖

為應(yīng)對公司流動性問題，中國奧園仍在繼續(xù)出售資產(chǎn)以回籠資金。2月3日，中國奧園（03883.HK）公告，公司與買方簽署協(xié)議，公司間接全資附屬公司奧園商業(yè)已同意出售而買方山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司已同意購買目標公司珠海奧園華富置業(yè)有限公司的55%股權(quán)，代價為現(xiàn)金5.36億元；及中國奧園間接非全資附屬公司奧園城市更新已同意出售而買方山東頤養(yǎng)健康已同意購買目標公司的5%股權(quán)，代價為現(xiàn)金4870.21萬元。出售事項的總代價約5.84億元。珠海奧園華富置業(yè)注冊資本為1億元，在出售前由奧園商業(yè)、奧園城市更新及中國奧園間接非全資附屬公司珠海港盛科技有限公司分別持有55%、25和20%的股權(quán)。珠海奧園華富置業(yè)主要從事珠海市香洲區(qū)前山街道翠微舊村改造項目。該項目涉及14幅位于珠海市香洲區(qū)的地塊，總地塊面積約為344000平方米，計容總建筑面積約為1285000平方米，可銷售面積約為647000平方米，主要用作住宅、商業(yè)與零售發(fā)展以及文化古跡保育。由目標公司擁有的該項目地塊目前正在施工，興建公寓及高層住宅物業(yè)，當中部分住宅單位已取得商品房預(yù)售許可證并已預(yù)售。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至2022年12月31日，目標公司稅后虧損約2.3億元，資產(chǎn)凈值約為14.94億元。資料顯示，買方山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司由山東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會控股的國有企業(yè)。根據(jù)資料內(nèi)容，山東頤養(yǎng)健康集團主要從事以自有資金從事投資活動、護理機構(gòu)服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)）、養(yǎng)老服務(wù)及養(yǎng)生保健服務(wù)（非醫(yī)療）等一般項目；及醫(yī)療服務(wù)、各類工程建設(shè)活動、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等許可項目。對于此次出售的原因，中國奧園稱，受中國房地產(chǎn)市場下行及自2021年以來的全國性宏觀調(diào)控政策的影響，加之難以通過慣常渠道取得融資，集團需要額外資金，應(yīng)對流動性問題。為增加流動資金，加快開發(fā)及轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有項目，在符合公司及其持有者的整體最佳利益的前提下，公司一直就中國及境外資產(chǎn)積極尋找潛在買家或商業(yè)伙伴。出售事項為有關(guān)計劃的一部分。公司有望通過整合國資及民企雙方資源，盤活旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，改善資產(chǎn)負債表，增加市場信心。中國奧園預(yù)計出售事項所得的款項凈額約5.84億元，預(yù)計公司出售項目虧損約3.12億元。銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2022年前兩個月，中國奧園累計實現(xiàn)合同銷售額約35億元，同比下降約80.59%。自從傳出公司遭遇流動性危機之后，中國奧園就開始著手處置旗下資產(chǎn)以回籠資金。2月25日，華發(fā)股份（600325.SH）與珠海聯(lián)安村舉行合作儀式，這意味著華發(fā)股份正式接手了聯(lián)安村城市更新項目，中國奧園退出。1月26日晚間，中國奧園公告，公司全資子公司在1月24日（溫哥華時間）向買方Anthem Properties Group Ltd.出售了位于加拿大的多處資產(chǎn)，總計約2.15億加元（約合10.72億元人民幣），完成此次交易后，中國奧園預(yù)計將獲得1530萬加元（約合7673萬元人民幣）收益。

關(guān)鍵詞： 中國奧園地產(chǎn)