全球最資訊丨救市政策,一個比一個猛!

    來源: 大胡子說房2023-02-05 12:45:42
      

    大家好!


    (資料圖片)

    這篇是我們每周日都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

    不得不說最近這一周,太多熱點消息了。

    到底這些最新消息背后釋放出了什么信息?有什么是需要重點關注的?

    有時候能不能賺到錢,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

    當然,如果你更想直接向我拿結果,可以直接掃碼和我聊,更及時最新的消息,包括平常的直播,甚至是我個人平時的閉門直播,不會在公開場合說的話題,這些消息第一時間還是發給已經加我微信的粉絲朋友。

    2023年第一波樓市刺激政策,殺到!

    這一周,最猛的莫過于頻繁出臺的樓市政策。

    大體分為兩類:

    1、降利率。鄭州、福州、廈門、珠海、長春都在近期下調了首套房貸利率,已經到達3.7%和3.8%的歷史低位。

    2、一攬子經濟刺激機會,均提及房地產,江蘇、遼寧、上海、深圳都出臺了相關的經濟刺激計劃,其中都提及了房地產。

    關于以上的細節,我們都已經出過分析文章,分別是:、點擊藍字即可點擊回看。

    大胡子點評:

    知道今年會放松,但不知道來得這么快而且這么猛。

    基本就有點迫不及待的意思了,不過也能理解,一切為了搶收,越早出臺政策,意味著越有機會第一波回暖。

    今年是疫情放開的第一年,各地已經摩拳擦掌要把失去的3年奪回來,畢竟今年再不掙錢,可真不能賴疫情了。

    在各種政策刺激之下,多數人的目光是放在結果上,我的預判是:

    第一波回暖會在一季度殺到,每年3月本就是剛需進場的時候,疊加政策的刺激,最早一波回暖會出現。

    就目前情況來看,很多城市已經出現了明顯的成交復蘇和價格上升傾向,上半年或許不會大反彈,但二手房業主反價、新房收回折扣、成交量有所復蘇的情況一定會出現。

    所以提個醒,剛需該入場了。

    老粉都知道,我們經常跑市場做研究,剛好公司就在深圳,而深圳樓市向來具有風向標作用,或許深圳市場異動更能代表接下來的走向,了解全國樓市,也得好好了解一下深圳。

    當前我們也挖掘出深圳在2022年降價的樓盤,并且還整理出2023年各省市的經濟目標,在經濟目標的壓力之下,這批城市極有可能會出臺更猛的刺激政策,想獲取降級樓盤名單和2023年各省市的經濟目標的,加我微信,我發給你。

    四川出招刺激生育,卻引起網友熱議。

    主要修訂內容如下:

    一是取消了是否結婚的限制。《辦法》取消了對登記對象是否結婚的限制條件,將生育登記的重心轉移到生育意愿和生育結果上來,回歸人口監測及生育服務本位。

    二是取消了生育數量的限制。《辦法》規定,凡生育子女的公民,均應辦理生育登記。

    三是簡化了生育登記的要求。《辦法》規定,網上辦理生育登記時,可通過相關信息系統調取身份證或有效證件電子證照的,不再上傳身份證明材料。

    四是增加了信息共享的要求。《辦法》增加了“婚育一件事”一次辦、生育登記信息共享、電子證照共享等內容。

    大胡子點評:

    這個政策受到很多網友嘲諷,認為是鼓勵非婚生子,陰陽怪氣的聲音很多。

    哪怕人家已經解釋更多是為了簡化流程,保障部分人的權益,但不少人還是不能理解。

    說白了,很多人覺得政策承認非婚內孩子,會導致小三橫行,這本質上是靠政策鼓勵或制止的嗎,更深層次是道德問題,有些人,該渣還是渣,有些人,本就是知三當三。

    這更多是人性價值觀的問題。

    新《辦法》的頒布主要為了應對新增人口減少的困局,也是為了提升辦事效率,僅此而已。

    或許政策細則會造成誤讀,但從來就沒有一項政策出臺就人人喊好的情況,理解即可。

    與其關注表面,不如回歸本質,思考背后的原因,人口負增長的危機已經開始,得加緊出臺能刺激生育的政策了。

    接下來不僅刺激生娃政策會越來越多,就連搶人,都會進入白熱化階段。

    站在樓市角度,人就是接盤力,重點要關注人的流向和錢的流向。

    也根據這一套判斷的思路和邏輯,包括深入核心城市的考察,整理出全國200多個城市中,最有投資價值的30個城市,包括這個城市投資最值得關注的第一、第二、第三梯隊分別是哪些板塊,都整理出來了。

    想要這份全國30個價值城市名單的朋友們,可以掃碼加我微信,我免費發給大家。

    清遠公積金可直接支付購房首付款,救市手段多樣化!

    清遠市住房和城鄉建設局、市住房公積金管理中心出臺《關于開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業務的通知》。

    購買預售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實施期間,清遠住房公積金繳存人及配偶在清遠購買預售商品住房時,可申請將本人在清遠的公積金賬戶余額作為首期款,一次性劃轉至該住房對應房地產開發項目的預售款監管賬戶。

    大胡子點評:

    救市手段越來越細節,越來越多樣了。

    清遠作為四線城市,近期的救市很猛,不僅首套房貸利率執行全國最低的3.7%,現在連公積金都可以直接劃扣首付了。

    作為四線城市,這種積極自救方式,還是值得鼓勵的。

    只是效果好不好還有待確定,畢竟在四線城市能擁有公積金賬戶的群體不多,這次清遠的刺激目標很明確。

    也算是給很多四線城市打了樣,接下來我相信救市政策會越來越多,且越來越多樣。

    且等等。

    2022年人均收入公布,這兩地逼近8萬元!

    31個省份2022年居民人均可支配收入及名義增速

    國家統計局網站2月2日公布了31個省份去年居民人均可支配收入情況。從數據來看,有19個省份去年居民人均可支配收入超過了3萬元,有7個省份超過了4萬元,其中上海和北京已逼近8萬元大關。

    2022年,全國居民人均可支配收入36883元,比上年名義增長5.0%,扣除價格因素,實際增長2.9%。

    大胡子點評:

    每年這類數據出來,大家都是看客,基本都是戲謔自己又是被平均的那一個。

    從數據來看,是好消息,收入實際上是在增長的,至于個人收入有沒有增長,那是個人問題了。

    我們要看到的無非2點:

    1、收入是增長的

    這是一個趨勢,不論個體,這說明我們經濟實際上是有發展的,是良性向上的。

    2、關注收入增長且收入較高的城市

    這點我不解釋大家應該都知道,有就業機會的地方才會有收入的增長,這樣的城市吸引力是很強的,會吸引一批批年輕人前往淘金。

    這些城市的購買力天花板比較高,樓市的底層也就越夯實。

    所以年輕人找工作,投資客選擇標的都可以關注這個收入增長且收入較高的城市。

    對了,這里我也插一句題外話,我這里拿到幾份關于2023年經濟和社會的重要文件:

    1.中科院2023年跨學科演講干貨

    2.世界銀行2023年全球經濟展望

    3.2023年度中國財富報告

    我讀完之后覺得內容非常有價值,對我們的認知有極強的刷新作用,現在送給今天前20位掃碼添加微信私聊我的朋友。

    南京,再出救市政策!

    2月3日,南京發布《關于推動經濟運行率先整體好轉的若千政策措施》,提出十方面共33項重磅措施。其中提及堅持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性住房需求,因城施策用足有關支持政策,促進市場良性循環。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。支持提取住房公積金支付購房首付款,減輕居民首付資金周轉壓力。在充分尊重居民意愿基礎上,適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

    大胡子點評:

    又是南京,南京從去年開始就一直有刺激樓市的政策發出,甚至多次嘗試做首個吃螃蟹的人,但政策都遭遇一日游。

    現在南京的政策已經是能松的都松,包括前天的換房退稅,以及提取公積金購買首套房,乍看政策還不算重磅,但逐步逐步深入且細化,能看出南京當前樓市的冷淡。

    我昨天得到消息,蘇州市場已經有明顯的成交回暖了,而且長三角城市是這輪松綁最快的城市之一,南京我的預判也會有回暖,尤其是一松到底的政策刺激下。

    對于南京怎么買,我們之前去考察過南京市場,南京房價不低,而且已經經過了幾輪漲幅,有些板塊已經是高位,去年開始各板塊已經開始擠泡沫,要想在南京買到還能漲的板塊,還是要慎重。

    所以關于如何挑選南京的價值板塊,該什么時候上車南京,或者長三角有什么可以入場的價值城市,關于這些問題,大家可以掃碼加我微信來詳聊。

    漸進式延遲退休來了!又是薅8-90后羊毛?

    近日,大型券商機構“中信證券”等機構表示,漸進式延遲退休方案或于2023年公布,地方性生育補貼政策有望增多,引起了網友的熱烈討論,成為近期關于延遲退休的一個“新動態”,這說明延遲退休真的離我們越來越近了。

    大胡子點評:

    延遲退休這件事早就給大家打過預防針了,2022年我國人口數據公布,正式進入人口負增長時代。

    并且今年是1949年以來退休人數最多的1年,人口負增長、人口老齡化的壓力越來越大,養老金缺口也越來越大。

    漸進式退休,也加快提上了日程,只能說這是趨勢,大家不妨看看日本70歲還在工作的老人,也就能理解了。

    在這種趨勢之下,說說個體的應對方法吧。

    說白了,你有錢,可以自己決定退休時間,但儲蓄現金,按照現在銀行的存款利息,你想老有所依是不可能的。

    所以無非就是年輕的時候多賺錢,賺了錢還得要做好投資,等財富自由的時候,就不受退休年齡的限制了。

    因此,還是那句話,賺到錢之后把錢轉換成有價值的資產,且是能變現的資產,目前看來,恕我拙見,仍然只有大城市的核心資產。

    很多中產甚至富豪家庭,在做高階投資之前,都有房產做好壓艙石的。

    -end-

    我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”,不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上,用實踐總結方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

    關注我,買房路上不孤單!

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    關鍵詞: 商品住房 救市政策 住房公積金

    責任編輯:sdnew003

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