環球速讀:住房公積金制度改革,會不會利好一線城市?

    來源: 章哥說買房2023-02-05 11:41:01
      

    住房公積金制度改革,會不會利好一線城市?會有一部分作用,但也別期望值太高,畢竟“房子是用來住的”。

    這次公積金改革的方向是加快“數字化”發展,目標是“全國范圍內無差別受理,同標準辦理”。也就是說,將來河南的公積金能在北京使用,當然北京的也可以去廣西貸款買房,全國一盤棋,統籌管理。


    (相關資料圖)

    那很多網友就興奮了,尤其是大城市的,認為會吸引到更多的購房人。理由很直接,既然是哪兒都能用,那資本就會流向能創造出更大收益的地方,自然會促進大城市的房價了。

    我也認為有這種可能,但這要有兩個前提,一是要有北京這種城市的購房資格,二是這公積金能發揮出較大的作用。否則的話意義不是太大,或者說只會有較小的作用。

    畢竟北京缺的不是買房人的意愿,也并不太缺資金,而是購房資格,這在限貸的背景下,就算是公積金通用了也沒法用。

    第二就是在北京房價如此高昂的現實之下,公積金真的有很大幫助嗎?北京的額度已經是最高的了,一般能達到120萬,但面對動輒幾百萬的總價,不能說是杯水車薪,也頂多算是聊勝于無吧。

    所以我估計會出現這種情況,就是一旦說公積金通用了,會有很多小城市的人興奮的來看北京的房價,然后就沒什么然后了。

    那既然如此,大家就都別期望值太高了,尤其是北京的,別太幻想有很多人來接盤。畢竟房子是用來住的,人家未必非得努著勁的來湊熱鬧。

    當然,如果房價降下來,或者公積金貸款標準漲上去還是有可能放大利好的。

    可以參照一下其他剛需類的,比如教育和醫療。假定沒有了戶籍限制,只要是中國孩子就能在任何城市上學,那在九年義務制的情況下,有可能會有很多家長來到北京。如果醫保卡沒有了限制,全國醫院都可以刷,那就更會增大北京這種城市的壓力了。

    但公積金不一樣啊,至少到目前為止,其復雜程度遠超其他福利項目。很多人對公積金沒什么概念,因為民營企業上的少,有的小公司甚至干脆都不給上。所以都沒感覺,更別提什么國管跟市管的區別了,反正也和自己沒關系。

    但公積金貸款其實是非常重要的購房方式,只不過因為北京的房價太貴,公積金的額度低,起不到太大作用而已。但這是因為北京房價漲的太猛了,否則起作用非常大。

    現在一般都是120萬,但在2015年之前是80萬,可那會兒的房價僅是現在的一半啊,作用可以說比現在大吧?那再以前呢,2008年的額度就是60萬了,那會兒北京房子的中位數才100萬,這比例夠高了吧?

    到目前為止,北京這120應該是最高的了,上海也不過是100萬啊,二套才50萬。其他的中小城市就更低了,但因為房價低,所以效用比大城市更高。

    而且之所以有很多人覺得一旦通用之后會利好北京,那是因為很多城市有各自的政策,對買房的優惠更大。

    北京作為首都,行政級別非常高,所以公積金一般只分了市管和國管兩種。而到了中小城市呢,就因為行政級別和系統管轄的原因,不僅有省管和市管,還有鐵路電力等各種央企管理的,每家的政策都不一樣,因地制宜,各村有各村的高招兒。

    比如前些日子某地就推出了“商轉公”的政策。也就是在公積金額度還不夠的時候可以先用商業貸款,等過幾年公積金的額度夠了再轉過來,這樣就完美的實現了福利最大化。甚至聽說有的地方可以先用商貸多貸額度,然后超出的額度也可以轉為公積金,那這就更是占便宜了。

    之所以這網友覺得一旦通用就會利好北京,估計也有這方面的想法。先在北京用商貸,然后轉回地方的公積金,就既能多貸款,還能少還利息了。

    我覺得這種事兒不可能。地方政策只適用于當地,在房價不太高的時候無所謂,反正也差不了多少錢。而北京的幾百萬總價能和小城市的幾十萬相比嗎?所以根本就不可能允許這么轉。其他的政策也一樣,一旦真的通用,那就沒什么地方政策了,或者頂多是在哪兒買房就遵從哪里的政策。

    總之吧,我覺得公積金數字化互通是好事兒,方便了有公積金的人買房。但利好一般都發生在同級城市之間,這才有競爭關系。以北京的房價,很難說跟小城市有太大的競爭,也就幫不上什么大忙。房住不炒,畢竟這玩意兒是用來住的,還是別幻想太多吧……

    關鍵詞: 一線城市 住房公積金 公積金貸款

    責任編輯:sdnew003

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