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最近有很多專家提出，建議銀行降低存量按揭抵押貸款客戶的貸款利率，讓它與當前的房貸利率持平。
這樣就可以減少購房人提前還款的意愿，維持銀行的貸款規模，從而減少購房人提前還款的這種意愿。
(資料圖片)
有人說，這個建議看起來還是不錯的，但是有人分析它不太具有操作性，為什么？
因為追求利潤永遠都是這些銀行的目標，他們怎么可能愿意主動把貸款利率降下來，讓自己的利潤變少呢？
這個根本就不符合商業規律。
而且很多客戶因為經濟的原因，其實他并不能夠申請提前還貸，他還是要維持原來房貸的利率，那銀行肯定還要從這部分的客戶身上獲得更高的收益。
當前存在著提前還貸潮這樣的一個現象，完全都是因為銀行貪婪導致的，他直接就把之前高的利率調到目前的情況，用戶也沒有必要就提前還貸了。
在前些年房價很高的時候，那時候也正是房貸利率最高的時候，有的人拿到的是6.37的高利率，不知道還有沒有更高的，但是利率其實已經相當可怕了。
6.37的利率貸款100萬，30年光利息就要支付124.48萬，利息比本金還要高。
如果他們要選擇提前把這個還完，即使不能全額，提前只還掉50萬，把還款時間縮短一半，需要支付的利息就會降到27.76萬，兩者一比差了整整將近100萬。
現在銀行的利率是多少？
以四大銀行為例，現在4大行的存款利率現在目前只有3.1。
當前各類投資的風險也比較大，收益率低，所以說凡是能湊點錢的人，肯定都是要提前還貸款的。
另外在這里我要跟這些高利率房貸的人說一句，趕緊還，還不了全部也要先還一點，各類理財存款都取了也要還上，親戚朋友父母能借一點也藥還上，銀行只能用手續和推脫的辦法卡住你，強行多收幾個利息而已，時間一長損失更大。
所以說現在提前還貸潮肯定是會出現的，因為誰也不傻。
唯一的辦法它就是把這兩個利率調整差額小一點。
所以說專家大v提這個建議其實還是挺靠譜的，現在你不考慮接軌的問題，那就會導致大家都提前還貸，然后銀行的整個的儲蓄規模會迅速上升，就沒有利潤可言了。
同時利率同步了之后，還有一個好處就是大家不著急還貸，手里就會有閑錢了，有了閑錢它就可以用來去消費投資，它會促進整個社會錢轉起來，對于現在內循環政策有著很大的意義。
同時對于老百姓來說，對于國力來說，每個月房貸還少了，居民手里的錢多了，他整個的壓力就會降低，把這個錢藏富于民，絕對比銀行利率利潤要多一些更重要。
對整個房地產行業來說，其實新的房和二手房其實是聯動的，新房的房率那么低，3%多一點，但是存量房的房貸高達6%，可能還要更高。
100萬的房貸每個月兩者就會差2000多塊錢，那是非常不合理的。
而且現在國家還要動員去買房，你如果不把這個房貸利率拉平，那誰還去買呢？
最終二手房的供給量就會越來越多，一手房就賣不掉了。
所以說現在房貸利率調整是一個已經到了非常緊迫的時候了，到底是讓各個銀行多賺錢更重要，還是讓更多的家庭手里多一些余錢更重要。
其實是希望專家這個站在大的格局上去考慮的問題，希望未來能夠有更多的好的政策和消息發布出來，利國利民。
關鍵詞： 房貸利率 貸款利率 專家建議銀行之前貸款利率與當前接軌
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