每日焦點!好歹把人才留住了

    來源: 老斯基財經2023-02-04 13:57:23
      

    一張牌桌上坐了三個人,還是玩兒斗地主合適。

    2020年初的時候,有媒體專門報道了青島市城陽區筑巢引鳳,吸引人才的事情,用的標題就叫:


    (資料圖)

    這些舉措究竟有多“硬”呢?比如擔心青年人才來了青島城陽區“買房難、買房貴”,專門出了個“人才共有產權”政策:

    100萬的房子,我們當地出30萬,剩下的70萬你自己出一點,再貸一點,房子的產權咱們先共有。算來算去,相當于給你買房打了個七折。

    至于我幫你墊的這筆錢,只要人才能在我們這里留上8年,到時候高端人才不用還,中端人才無息還,產權還歸你。

    不管怎么說,你人才過來先把房子買了再說。

    在當時,全國也只有恒大的許老板愿意吃虧,給大家拍胸脯打七折真誠讓利。青島城陽區這種購房優惠政策,在全國都引發了不小的關注。

    大家都盛贊說這是“以房引人、以房留人”,體現了當地城市對人才的認可和尊重。這是要用:

    這話說得真好,但很多時候,印在紙上的都是錦繡文章,到了真要干活兒了,還得是真金白銀。

    前些天,有人跑到青島城陽區區長信箱留言稱,兩年前在當地買了共有產權住房,約定了自己拿150萬,當地一國資公司負責出76萬。

    結果到了要交付的時候,開發商說沒收到市政公司的打款,因此不給鑰匙。找到該掏錢的市政公司那邊,對方干脆兩手一攤,直接開擺。

    留言中有類似遭遇的不在少數,這些選擇了共有產權的購房者如果要選擇退房,按合同開發商還要收他們20%的違約金。

    這時候大家才恍然大悟,當初說要“硬”舉措留住人才,真沒想到能這么硬。

    但轉念一想,事情倒也沒有偏離初衷:

    這兩年大家見了太多開發商公然違約,沒錢爛尾。在“保交樓”的口號里,很多地方都是按著地產商的頭給大家賠罪,聲稱要“大干30天”。

    但到了青島城陽區這里,給“保交樓”任務拖后腿、給“人才政策”抹黑的另有其人,那么誰來“大干”這個人?

    但仔細想想也別太埋怨,別的地方那些全款買房的都能遇到爆雷爛尾,你只交了一半的份子,就想順利拿到房子。

    天底下哪有這么好的事?

    青島城陽區這個政策雖然叫“共有產權住房”,但跟住建部印發的共有產權房,不能說完全一樣,只能說毫不相干。

    這里的“共有產權房”不屬于政策性住房序列,也獨立于青島市人才住房政策,是該區獨立出臺的購房優惠政策,屬于城陽區、開發商、購房人三方做的一場生意。

    按照我們通常的經驗,一張牌桌上坐了三個人,打麻將是湊不起來的,還是斗地主合適。

    這個政策推出之前,青島城陽區的樓市成交量創下5年最低,用咱們現在的話說,城陽樓市這是到了急需一劑“強心針”的時候了。

    共有產權政策火速推出后,短短半年時間里收獲上萬人報名,這一網下去,光是山東省“泰山學者”級別的人才就撈到了178人。

    憑借這個政策,讓城陽區在2020年成了青島最火爆的區域,全區人才共有產權住房網簽了一萬一千余套,增長翻番。

    這么一來,既能給當地招賢納士,又能紓解開發商庫存的燃眉之急,人才也不用背井離鄉了。你看,又是一個“兩難自解”的上上簽。

    但問題是,“改稻為桑”這件事,偏偏和稻苗桑苗沒多大關系。

    如果按照一套房130萬,30%比例墊錢來估算,城陽區屬的平臺公司光是在2020年就要拿出42.9個小目標。

    但當年城陽全區一般公共預算收入也就121億元。

    政策利好還刺激當地房價迅速攀升了一個臺階,到后面政策的折扣,已經被開發商玩兒成了“先提價后打折”的把戲了。

    嘗到甜頭的當地還把人才門檻一降再降,到最后連中專生都能拿到人才補貼。

    這個游戲里,什么“你七我三”的驚喜都不用翻譯了。問題是這件事發生在2020年,“房住不炒”還明鏡高懸。

    這種掏地方財政腰包托底,親自下場指導市場預期的,究竟能不能算是炒房?想來想去,斯基覺得不算。

    算大賬的事,怎么能叫炒呢?

    因為事情在網上引發熱議,青島城陽市政投資集團很快發了份聲明,不僅誠懇道歉,還迅速安排了資金付款。

    公告里還特別強調,目前公司經營穩健,資產質量優良,債務風險可控,從未逾期。

    斯基覺得這當然是大好事一件,對購房者來說,懸著的一顆心終于能落下了,只是以后再和別人合伙兒做生意之前要想一想:

    對當地來說,城投公司能撥出錢來化解這個尷尬,總要比戴上“全國首例共有產權房爆雷”這頂帽子要強一點。

    青島是萬億GDP的大市,當然不差這點錢。但其他撥不出錢來保交付的城市,也不是沒有辦法。

    既然是人才住房,那就可以重新審核下人才背景嘛!擺出來丁是丁卯是卯,再來仔細過一遍。

    你說你符合人才條件,我怎么覺得你差了一兩份文件?這個人才房按規定不能交付給你。

    當初是你鉆空子想占我便宜的,這點教訓算是白送你的,不收錢。

    來源:老斯基財經(ID:laosijicj)作者:波旁斯基

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    責任編輯:sdnew003

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