如果說當下最“吸睛”的地方,那長三角必須擁有姓名。
別的不說,長三角開大會和出臺政策是真的積極。
開篇先提醒一下:
【資料圖】
這篇文章很長很長,但是信息點很多很多,上海、南京、合肥、蘇州、杭州、寧波等城市都有具體分析,對于關注長三角的朋友,記得要收藏反復查看。
新年伊始,長三角怒刷存在感!
江蘇、上海、浙江、安徽,都先后開了大會,出臺了提振經濟的手段。
除了這些長三角省級和直轄市級別的會議和政策,各個城市為了提振經濟,也爭先恐后有了行動。
當中表現最為積極的,非蘇州莫屬。
江蘇省的1號文件剛出臺,蘇州就立馬會意,直接跟進了55條經濟刺激新政。
甚至明確提到:
加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置。
——又一次將棚改貨幣化搬上了臺面。
如蘇州這樣的強二線出手,這也就意味著,先前由于棚改推起的房價熱潮,今年可能還會重演。
不得不說,長三角作為中國超級重要的經濟引擎之一,出臺政策是真的快狠準。
其實,如果我們稍微回顧一下就會發現,長三角對于搞錢、刺激經濟,一直都很積極。
早在去年圣誕前后,浙江為了保障節后勞動力返崗,就出臺了“搶人”通知。
更到位的是,江蘇無錫,人社局春節期間到云南曲靖搶人,甚至組織勞工包機返崗。
而這樣的積極性,在紓困樓市時,體現的就更加明顯。
在這一輪樓市調控中,長三角松綁政策的密度,真的很高。
從去年到現在,長三角各城,救市非常積極:
去年5月,出臺提振經濟50條,優化房企拿地流程,可延期支付土地出讓金,并加大土地供應;
6月,優化人才落戶政策,世界TOP50大學可直接落戶,2022年本地碩士可全城落戶;
8月,放松臨港新區購房限購,非本市1年社保可買房。
杭州——
5月,優化二手房交易流程,增值稅免征5改2,非戶籍社保滿1年可買房;
9月,限購調整,臨安區、富陽、蕭山、余杭、錢塘、臨平區不同程度調整限購政策;
10月,二手房啟動“帶押過戶”,開始全面推廣。
從2022年4月開始,樓市寬松最活躍的城市之一,新政“一日游”專業戶。
多次出臺樓市寬松政策松綁樓市,比如降低房貸利率、放松限購、認貸不認房、二孩以上家庭送房票、提高公積金貸款金額等。
5月,新政“非本地居民購二手房,可開具購房證明,社保可補繳”,在“官宣”兩小時后刪除;
6月,限購正式放松,非戶籍6個月社保可開具購房證明,可補繳。
合肥——
去年5月,瑤海、新站、經開新橋產業園取消限購;鼓勵多孩家庭購房,放松落戶;
7、8月,擴大職住平衡比例,從30%名額調整為50%;
8月,取消精裝修,全部毛坯銷售;
12月,出臺房票安置政策。
去年4月,放松限購、限售,降低社保和限售期限;昆山、吳江限購區域松動。
寧波——
去年2月率先下調利率,9月率先全面取消限購。
無錫——
梁溪區、新吳區、錫山區不同程度取消限購,限購區社保由24月調整為6個月。
常州——
9月份,二手房全面取消限售。
更多的其他城市松綁政策,我就不一一羅列了,如果想詳細了解各個城市的最新政策,以及長三角是否有具備投資潛力的板塊,可以掃碼添加我的微信咨詢。
畢竟,一篇文章的內容有限,但是這么多城市,關注的人不同,每個人的疑問也肯定會不同,所以還不如一對一來聊更直接。
其實,相較于那些早早就沉不住氣的三四線來說,長三角這些一二線城市,經濟和市場供需基本面都非常不錯。
那么,在積極的政策刺激之下,長三角各個重點城市,樓市表現究竟如何?
長三角的樓市,回暖是大勢,部分區域已經“冒尖”。
還是先來看長三角龍頭,
根據上海鏈家研究院的監控數據,2022年上海全市累計成交金額6361億元,同比增長9%;
成交套數86937套,同比僅下降6%,套均總價732萬元/套,同比增長17%;成交均價64076元/平方米,同比增長15%。
放眼全國,上海2022年樓市整體的成績,絕對算得上可圈可點。
要知道,在去年3-5月,由于口罩原因,上海幾乎是停滯狀態。
但,即便是這樣,上海的房價表現卻依然不俗。
如果看全年的價格變化,就會發現好一些的地段房子的漲幅居然超過了50%。
不僅如此,進入2023年后,上海樓市的表現更加強勁。
新年首周(2023年1月2日—1月8日),上海新建商品住宅成交面積35.21萬平方米,環比增加38.38%。
其中,上海商品住宅成交TOP10項目的簽約套數均超百套,成為有史以來首次。
比如,位于嘉定的越秀保利嘉悅云上項目在一周內成交425套房源;
再比如,1月12日開盤的鴻印里再現“千人搖號”,成功“日光”。
盡管春節期間受到大量外來人口返鄉的影響,出現成交量的下降,但是上海樓市在2023年絕對會迎來新一輪行情。
一方面是因為預期的逐漸回歸,另一方面則是因為供應增加后熱度的回歸。
2022年全年,上海累計供應新房套數101519套,同比增長38%,這些沒有消化完的供應,會在市場預期回歸后迅速被消化。
另外,結合去年的土拍情況,2023年的上海新房市場,供應還將增加。
要知道一個人口幾千萬的一線城市,并不缺需求,等待信心回歸,這些增加的供應量,就將順理成章推高市場熱度。
除了上海,其他長三角二線城市樓市如何?
合肥——
根據AI樓市大數據,今年春節小長假(1.21-1.27)期間,合肥九區成交住宅375套;
要知道,2022年春節期間,合肥僅僅只成交了13套;兩者一對比,簡直是天壤之別。
另外,放眼一整年,根據國家統計局全年數據顯示,合肥新建商品住宅銷售價格2022年上漲1.6%。
其實,回歸到合肥這個城市的市場特點,我在先前的調研文章中就已經說過:供不應求是常態。
合肥供應非常緊張,市區沒有什么土地供應,新房也并不愁賣。
根據公開數據顯示,目前合肥的新房供應量還不足2萬套。
一旦市場回歸,這點點的新房供應根本不夠下酒。
當然,在這樣的情況之下,合肥正在有意加大樓市供應:
2022年合肥土地市場共成交158宗超12489畝地,成交總額逾973.2866億元,土地成交率136%,位居全國首位。
這些去年拍下的土地,最快今年就會進入市場,成為推動行情的新房供應量。
不出意外的話,2023年合肥的核心區域很可能會有一輪漲幅,因為隨著大行情的復蘇,市場會越來越活躍。
最近,我一些在合肥的朋友聯系我的頻率也在增加,有好幾個都是趁著上半年把房子定了,擔心下半年房價會出現上漲。
畢竟,想當年合肥火熱時,銀行貸款都要排隊半年以上才能放貸。
當然,如果你也有相同的想法希望趁著上半年上車,或者對你所在的城市行情不了解,可以掃碼添加我的微信。
我和我的團隊深耕樓市多年,對市場的一些風吹草動都非常敏銳,可以解答你關于買房和樓市的相關問題。
另外,我還整理了一份長三角樓市的重要數據文檔,包含了各個重要城市的價格走勢、土地供應和成交結構等方面,看完對你了解長三角市場會有全面的幫助。
如果我們去搜索南京樓市的宏觀表現,就會得到這樣的數據:
南京2022年成交了76351套二手房,月均成交6362套,相比2021年的115735套,成交跌幅近34%。
如果說和前年122146套,甚至是大前年的9.2萬套對比,差別就更大。
新房方面,2022年成交了64276套,月均成交5356套,單套面積125.44平,成交套數跌了40%,成交面積跌36%。
其實,類似于南京樓市這樣的表現,才是去年大部分城市的常態。
但,并不是強二線南京不行了,而是先前的信心實在是太差了。
此刻,如果我們把視野放到微觀市場,就會發現轉變已經發生:
1月剛過,南京各開發商就喜報頻發。
南京中海,1月勁銷5億;
燕子磯頤和四季府,1 月認購破 3 億;
江心洲水沐和瑞園,1 月熱銷約 1.9 億;
仙林湖云樾觀山,1 月勁銷 2 億;
城南中心金陵星圖,1 月累計銷售額超 1.5 億;
江北主城龍湖央頌,1 月熱銷 2 億;
如果我們直接看年后的成交數據,可能會更加直接:
1 月 28 日,南京商品房認購 209 套,成交 111 套;
1 月 29 日,南京商品房認購 277 套,成交 101 套;
1 月 30 日,南京商品房認購 351 套,成交 311 套;
1 月 31 日,南京商品房認購 407 套,成交 212 套。
數據這么一擺,別的我就不多說了,2022年的南京市場確實表現不佳,但是2023年的改變現在已經發生。
另外,此刻的南京還給出了眾多扶持政策,后臺關于南京及周邊的咨詢也越來越多。
說明市場已經開始意識到:真正的觸底反彈,正在發生。
類似于南京,蘇州樓市在2022年的宏觀表現,也并不算出彩。
據克而瑞蘇州房產測評統計,2022年1-12月,蘇州市區新房供應面積為511.33萬平方米,同比減少44.13%;成交面積約733.83萬平方米,同比減少20.07%。
二手房成交量51118套,同比下降19%。
好在,2022年蘇州的成交均價為25982元/㎡,與去年基本持平,價格好歹保住了。
但是如果我們觀察整年的市場走勢就會發現,一些細微的變化正在產生。
從圖片中我們可以看到,蘇州樓市的成交均價在年尾出現了“翹尾”。
并且,這一波在年尾翹起的行情,也蔓延到了2023年,在微觀的新房市場,表現非常明顯。
獅山板塊獅子山瀾庭項目三批次房源認購,805組客戶搶80套房,中簽率低至9.94%;
相當于10個人搶1套房,直接掀起了蘇州2023年第一波搶房熱情。
可以預見,接下來的蘇州,隨著預期的回歸,將會有越來越多的樓盤,成交出現回暖。
杭州——
2022年的杭州,漸漸脫下“網紅”的外衣,市場熱度甚至還多少有點“啞火”。
去年杭州十區新增供應11.8萬套商品房,環比去年減少32%;2022年新房成交9.8萬套,環比2021年下滑53%。
盡管成交量下降,但杭州新房依舊需要搖號。
2022年共計9.2萬套房源需搖號,部分紅盤仍受到不少購房者青睞,如未來科技城板塊的杭城未來中心8次推盤,6次達到限售,中簽率小于10%。
但是放眼二手市場,2022年的杭州遭遇量價齊跌,掛牌量持續攀升,網簽單量僅為6.0萬套,環比2021年下滑28%。
由以往的“賣方市場”轉變為“買方市場”,或許是2022年杭州二手樓市最意難平的事情。
好在,隨著大行情轉暖,市場預期也終于開始出現回暖。
根據杭州貝殼研究院數據,一二線主要城市的二手市場景氣度在去年末出現修復,其中杭州二手房景氣度指數較高于其他城市,在年末一齊出現翹尾。
另外,杭州土地拍賣行情算得上比較堅挺,區別全國大多數集中供應城市,去年杭州幾乎沒有流拍;
四次集中土拍共攬金1910.6億元,居全國第二,僅次于上海,且國央企占比均處于60%以下。
作為中國互聯網時代下誕生的強二線城市,杭州熬過了2022年,杭州樓市也必將會在2023年喘過氣來。
關于一些更細節的市場分析我就不在這篇文章中多說了,可以掃碼加我微信,領取我整理的長三角樓市重要數據文檔,當中有對杭州近來樓市數據的具體呈現。
對杭州和長三角感興趣的朋友,千萬不要錯過。
寧波——
作為江浙富庶代表的寧波,也沒能逃脫行情遇冷帶來的影響。
2022年,寧波市六區商品住宅共成交30472套,較2021年大降約52%,相當于“腰斬”。
市六區二手住宅共成交32015套,正好等同于2021年上半年的成交量,整體較2021年下降約28%。
當然,總有些板塊的表現會令人意外。
就比如,東錢湖全年成交升幅,高達91%!
其實,寧波的市場并不缺需求,甚至時常會出現供不應求的情況。
單從新房來看,去化周期最短的東錢湖,如今的新房庫存只夠賣半年;排名第二的鄞州區,10個月就能消化掉現有庫存。
如果要看新一年的寧波市場,部分熱門項目依然是供不應求的狀態:
比如,東部新城的東品薈尚庭開盤、150套新房一售而空,成為2023年寧波樓市首個“日光盤”。
盡管還處于修復器,但是寧波的市場確實在復蘇。
如果我們把過去5年寧波春節期間的數據扒出來,就會發現:
同樣是有春節因素影響的月份,今年一月份市區二手住房的成交量,比2022年的二月份高出近40%,還比樓市還火熱時候的2019年的二月份也高一點。
文章到這里已經洋洋灑灑好幾千字了,但是長三角是個復雜的市場,長三角的各個城市也值得更細節的分析。
只可惜,一篇文章能提供的信息永遠是有限的。
通過我上面對長三角多城的行情分析,大家或許也看出來了,回暖已經是板上釘釘的事實,只不過不同的城市回暖速度不太一樣。
站在現在來看,無論是政策的密集出臺,還是經濟的復蘇,樓市的回暖,這些其實都是一個互相作用的過程,代表這個區域的經濟活力和潛力。
如果從一季度來看2023年全年走勢,長三角絕對值得看好。
另外,最近有不少朋友都在咨詢長三角的投資機會,雖然這篇文章比較長,且基本各個重點城市行情都分析了,但是絕對不可能面面俱到。
如果你真的想在2023年優化你的資產,尋找不錯的投資機會,更建議你添加我的微信,直接咨詢或者聽一聽我的閉門直播,接下來我會多在直播中分析一些重點城市的機會,說不定就有你感興趣的。
-end-
我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”,不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上,用實踐總結方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。
關注我,買房路上不孤單!
西安: |
長沙: | |
鄭州: | |
合肥: | |
海南: |
關鍵詞: 上海樓市
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。