這段時(shí)間
不少公司都發(fā)年終獎(jiǎng)了
(資料圖)
所以有些供房一族想著
把部分房貸提前還了
但沒想到還錢的路如此不順
一些網(wǎng)友找申請(qǐng)渠道就弄了半天,辦理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),有些線上申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸渠道已經(jīng)關(guān)閉
網(wǎng)上找到辦理行網(wǎng)點(diǎn)電話,打過去卻一直無人接聽
還有不少“月供族”發(fā)現(xiàn),想提前還房貸不只是罰息那么簡單,還需要排隊(duì)等待
網(wǎng)友們還貸的各種問題
讓這個(gè)話題迅速地竄上熱搜
不少網(wǎng)友也在評(píng)論區(qū)吐槽
排隊(duì)人數(shù)不斷增加
還貸需要2-3個(gè)月
有記者采訪到相關(guān)情況:
近期個(gè)人房貸提前還款人數(shù)增加,不少銀行在辦理申請(qǐng)后,預(yù)計(jì)需要2~3個(gè)月審批后再扣款,甚至有的需要等3個(gè)月以上。
有業(yè)內(nèi)人士坦言,太多客戶提前還款,銀行并不歡迎,為此銀行對(duì)還款有額度限制,甚至審核放緩等,才導(dǎo)致了排隊(duì)時(shí)間加長。
廣州有“月供族”表示:“春節(jié)前去銀行辦理提前還貸,銀行不僅要收3個(gè)月罰息,還讓我排隊(duì),說現(xiàn)在人多,要等3個(gè)月才能扣款!
多家銀行均表示,排隊(duì)是因?yàn)槿ツ甑字两瘢暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸的人數(shù)明顯增加。
有銀行工作人員表示:“目前輪候還款的客戶很多,我們已經(jīng)加快處理了,正在逐步消化。”不過,有銀行業(yè)內(nèi)人士則坦言,銀行對(duì)提前還款卡得比較嚴(yán),有額度限制,這個(gè)月額度用完了,就要等到下個(gè)月。
至于為什么會(huì)出現(xiàn)提前還貸潮:
一方面,由于此前貸款的利息較高,購房者希望通過提前還貸來降低成本;
另一方面,則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期,房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛,讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。
所以,提前還貸一定劃算嗎?
事實(shí)上,并不是每個(gè)人都適合提前還貸,需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出,如果有的市民購房時(shí)貸款利率上浮標(biāo)準(zhǔn)顯著高于現(xiàn)時(shí)的商業(yè)貸款利率,就可以優(yōu)先考慮提前還貸。與之對(duì)應(yīng)的是,公積金貸款執(zhí)行的是市面上最為優(yōu)惠的購房利率,這種廉價(jià)而又長期的借貸資金是市民不容易獲取的,一般也不建議提前還貸。
而且,提前還貸款還要考慮還貸時(shí)間。“在貸款早期提前還貸才節(jié)省利息。”肖文曉分析道,一般而言,不管是等額本金還是等額本息,提前還貸都只有在貸款的早期才有節(jié)省利息的意義,而當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3,這個(gè)時(shí)候剩余要付的利息都已經(jīng)所剩不多,提前還貸意義不大。
近期,多地房貸利率下調(diào),有記者了解到,像珠海的首套房貸利率最低可按3.7%執(zhí)行
除珠海外,鄭州、太原、天津、廈門、福州、長春、沈陽等多地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前,多地首套住房貸款利率邁入“3時(shí)代”。
這使得不少人也有了買房的想法
有了買房這個(gè)想法,買不買?
房價(jià)一天天漲,盡管大家都清楚房子是用來住的不是用來炒的,但是有錢人還是很多啊,有錢人買房還是很輕松啊!
像我們這種剛需族,要不要入手呢?
在這里要提醒一下大家,如果有加了一些房產(chǎn)中介或者樓盤銷售的微信,看到他們的票圈,請(qǐng)一定要穩(wěn)住!
因?yàn)樵谒麄兛磥恚魏螘r(shí)候任何情況都是適合買房的,因?yàn)橛腥速I房,他們才能賺錢啊!
言歸正傳,要不要買房,首先看樓市形勢(shì)。
最姐認(rèn)為,剛需族買房是用來住的不是用來炒的,所以如果樓價(jià)一直在漲,就不要等降價(jià)了,因?yàn)榭赡艿炔坏剑蛘呷舾赡旰蠼K于降價(jià)了,但是已經(jīng)買不到你想買的區(qū)域了。
其次,還要看手中的存款。一般首套房首付最低30%,剛需族我就不討論二套房了。
圖源:廣州房產(chǎn)
如果你手中存款連首付都給不了,還得借錢,或者首付貸,那我就不建議你買房了,因?yàn)楹罄m(xù)還款壓力實(shí)在太大。如果你手里的存款可以付首付,是可以進(jìn)入考慮階段的。
如果家庭中還沒有孩子,然后月收入是月還貸的2倍以上,這樣也是可以咬咬牙買的。如果家庭中有孩子,那就另當(dāng)別論了。
如果覺得在支付這些日常費(fèi)用的前提下,還可以承擔(dān)房貸,還能有存款,那也是可以買的。
決定要買房,應(yīng)該怎么找房子?
找中介一定要給中介費(fèi)嗎?
一、先明確你的現(xiàn)有條件以及需求。
決定要買房,就要看緊急程度了。不是非常著急的話,那是可以慢慢看的。
首先是要買新房還是二手房,新房是買精裝修、簡裝修還是毛坯?二手房是買帶裝修還是毛坯?如果都無所謂,那就比較簡單了。
新房,可以上網(wǎng)搜某個(gè)區(qū)域的新樓盤,然后抽時(shí)間去樓盤看就好。小區(qū)附近設(shè)施,小區(qū)環(huán)境,樣板房,都可以看到,有些比較成熟的新樓盤還可以看到現(xiàn)房。
二手房,需要找一些中介幫忙推薦,因?yàn)橹薪槭稚系馁Y源比較多,你跟他們說你的需求和預(yù)算,他們會(huì)給你留意。其實(shí)看新樓盤也可以找中介帶。
二、怎么選中介?
明確好基本需求,就可以開始找房子啦~在中介的選擇上,有以下幾種方式:
a. 身邊買過房的朋友推薦
b. 在看房app上根據(jù)經(jīng)紀(jì)人評(píng)分優(yōu)選
c. 到小區(qū)里的中介公司實(shí)地問
……(歡迎評(píng)論區(qū)補(bǔ)充)
有些人可能有疑問,是不是找了中介,就一定要給中介費(fèi)?其實(shí)不是的。
新樓盤找中介帶,買家是不用給中介費(fèi)的,如果成交了,樓盤需要給中介支付一定服務(wù)費(fèi)。
因?yàn)闃潜P跟中介公司有合作,中介公司介紹客戶達(dá)成交易,中介公司可以抽傭。所以通常新樓盤的銷售會(huì)跟你說,不要跟中介來。而中介又會(huì)跟你說,我?guī)闳タ捶浚芙o你多爭(zhēng)取一些優(yōu)惠。
其實(shí)銷售和中介手頭上的優(yōu)惠都差不多, 你要更多的優(yōu)惠,重點(diǎn)是找樓盤的銷售經(jīng)理以上的管理層,他們手上會(huì)有更多的優(yōu)惠點(diǎn)。
如果二手房你找中介推薦需要付中介費(fèi),并達(dá)成交易后,你和房主都需要支付中介費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1.5%—3%,是的還蠻貴的,再加上雜七雜八稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)什么的……
三、朝向、樓層、戶型如何選擇?
一般來說,最受歡迎的朝向是朝南(如果南北能對(duì)流就更好了),也就是陽臺(tái)臥室的窗口朝向南,冬暖夏涼。
其次是東、西、北。朝西會(huì)存在西曬的問題,下午采光充足但夏天可能會(huì)很熱;朝北曬不到太陽,會(huì)比較冷,但一般單價(jià)相對(duì)便宜。
樓層的選擇也是因人而異,一般頂樓的視野更開闊,但可能要做好防水;如果在南方,一二樓可能會(huì)相對(duì)容易潮濕一些。
所以如果是電梯房,我更傾向于高樓層;但如果是樓梯房,我的選擇基本就鎖定在三、四樓了~ (樓梯房樓層太高,裝修時(shí)的人工費(fèi)也會(huì)貴一些。)
戶型等一系列問題,都需要自己做好取舍。錢少不能一步到位,就買布局合理可以靈活改造的小戶型。
但需要再次強(qiáng)調(diào),無論是什么朝向、樓層、戶型,都各有利弊,大家可以根據(jù)自己所在城市的實(shí)際情況綜合判斷~
編輯:最小柒
綜合自廣州日?qǐng)?bào)
南方都市報(bào)、廣州房產(chǎn)
廣東最生活出品,轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)。
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關(guān)鍵詞: 房貸利率
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