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一石激起千層浪！
(資料圖片)
昨天晚間，一份名為《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》在各個平臺中流傳。
其中對于“集中供地”有相應的調整，不少媒體將內容誤讀為集中供地將取消。
2月3日自然資源部回應稱：“該文件屬實，但并非要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策！”
原文件如下：
（二-三）各地要將住宅用地近三年，年平均完成交易量以及對應的住宅建筑面積作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市。應當控制商品住房用地供應規模。其中已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應當從嚴壓縮計劃規模直至暫停供地。
（三-五）市、縣自然資源主管部門要根據年度供地計劃。分批次公開未來一定時間段內擬出讓地塊的詳細清單。詳細清單應包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規劃條件、供應方式等信息。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。
（三-六) 詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可多次發布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出。推出后未成交的地塊應統籌納入后續的詳細清單。
短評：主要針對于集中供地的模式，在前兩年的供地過程中，集中供地使得大量的土地同時供應，但房企準備時間不足，較為影響拿地決策。
給出3個月的緩沖期，讓房企充分了解土地情況，土地信息會更加明確，客觀上會減少土地方面信息不對稱問題，對土地投資市場具有積極作用，是現階段土地市場所必要的調整。
從時間上看，該文件的落款時間為去年12月8日。
經過了解后，自然資源部辦公廳新聞宣傳處，工作人員回復到：“現在沒有消息，后續可能會有。”
而后在某TOP30強房企一高層在采訪中表示：
目前正式通知和文件還未收到，但已經有多個地方城市口頭知會相關土地出讓政策會有變化和調整，傾向于更靈活。
在2月2日，成都首次發布了4月底前擬出讓的住宅用地情況。預計將在4月底前出讓35宗住宅用地，面積共1935.58畝，涉及14個區。
這一出讓情況與通知中“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上“不少于3個月”規定相符合。
也就是說，雖然該文件的真偽目前無法求證，至少針對于目前市場的情況，文件內所提到的調整，也都是“對癥下藥”。
集中供地，自2021年2月26日，自然資源部要求22個試點城市實施住宅用地“兩集中”政策。
即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，以此長效調控房地產市場，實現“穩地價、穩房價、穩預期”。
那么西安的土地供應又是什么情況？
在2021年，西安前后進行三次集中供地，6月份第一次共20宗1647畝；10月份第二次共45宗3158畝；12月份第三次共13宗1022畝，表現尚可。
并且到了2023年，目前市場在售新房依舊有不少地塊來自于2021年的集中供地。
而到了市場轉冷的2022年，全年土地供應量約為1132.5萬㎡，環比下降了45.2%；成交量約為904.1萬㎡，環比下降50%。
土地新推和成交規模對比往年出現了明顯下降。為了調整土地低迷情況，西安先是在首次集中供地時相繼取消“毛坯限價、自持、配建”，降低了開發商拿地門檻。
2022年，6月第一輪集中供地共34宗地塊2303余畝；7月第二輪34宗1915余畝。
隨后，為了減少集中供地給房企帶來的資金壓力，西安在內的部分城市，已經逐步恢復了常態化供地。
最終，西安在2022年的整體土地供應也相較于2020、2021，均有所減少。
無論主城區、西咸新區、遠郊區縣，溢價幾乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地以底價成交，依舊沒能提高房企拿地的積極性。
因此來說，集中供地雖然還沒有取消，但也到了需要做出必要調整的節點！
未來一段時間，或許從三四線城市開始做出試探，進而一二線城市逐步放開。
對于房產市場來說，房企在拿地前，有了更為充分的了解時間，后續開發也能更為精準細致，是好事一樁。
但對于購房者來說，在土地供應的低谷期，相應地也將迎來一段市場供應偏少的局面。
手里有相同的預算，市場整體單價沒怎么變化，面積區間也沒怎么變化，但可以選擇和比較的產品，就會越來越少，總得來講，還是該出手時就出手！
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