環球短訊!最近大家都在關心什么?提前還貸!

    來源: 跟著拆哥看房2023-02-04 11:40:35
      

    最近大家都在關心什么?

    答案是提前還貸!畢竟很多人的存量房貸利率非常,不少人還是5.5%以上。這意味著什么?

    很多人的思考非常直截了當——如果提前還貸,相當于買了5.5%的理財,還了即是賺到。


    (資料圖片)

    去年,很多人的房貸隨著LPR利率下降了0.1%~0.3%不等,但仍是居高不下。(參見拆哥文章:)最近一段時間,二線城市的存量房貸與新增房貸之間的利差過大,3.8%的房貸橫空出世后,5.5%的老利率簡直是弱爆了。

    拆哥昨天做了一個關于提前還房貸的問卷,數據上很驚人。

    截至2月4日上午,參與人數超過了1300人。我們看到,選擇“不清楚”的人只有26%,說明大多數都正在申請、或者考慮提前還貸。54%都感慨還貸難,也就是在知情的人74%中,近四分之三都覺得不容易約上。

    四大行為代表的,大家普遍認為比較難。@Wen_小劉說:坐標北京,中國工商銀行,在半個月以前預約,審核通過,最早約到2023年4月下旬才能。不認識相關的人,是在手機上約的。

    還有更夸張的,@睡在屋頂的老貓說:農行,去年12月申請,排期到今年5月才能還。

    @賴床錦標賽總冠軍說:我去年10月約的,今年1月還的?,F在又約了,竟然要等6個月到8月份......

    也有相對還款容易的。比如@少看比賽心情好說:坐標天津,北京銀行,提前幾天約好,交一個表格,下個月劃款。

    還有的人不斷爭取,還款才能提前。@雷恩2022說:我是2022年10月預約換房貸,一開始說讓我在2023年1月還貸,后來又說不行,要2023年3月份才能提前還貸。我說那我直接投訴,后來打好幾次電話,又同意了1月還房貸。

    提前還貸,在買房后的越早期,其實越好。比如你買房時間在3-5年左右,提前還款不要猶豫。

    知乎大V@una 曾經制作過一個圖表,它是以貸款100w, 20年,利率為4.78%為例。圖的左邊是等額度本息,右圖是等額本金,藍色的部分是月供的本金部分,橙色的部分是月供的利息。無論是等額本息還是等額本金,橙色的部分的占比都是在減少,也就是利息的占比一直都是在減少的。

    其實吧,如果所有人的存量房貸都能同一降息,是最好的。但是銀行方面將會損失大量的利息收入,他們肯定不愿意。

    拆哥測算過,房貸支出的60%可能轉化為消費支出。少還1元錢房貸,就有0.6元會被用來消費。消費是有乘數效應的,0.6元就會變成數倍的GDP增量。

    我們還是呼吁,為了提振經濟,釋放大家的消費潛能,能夠出臺一些存量房貸的扶持措施。

    大家都說說你們自己的感覺,提前還貸,你準備還多少錢?難不難約呢?你希望統一降存量房貸嗎?

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    關鍵詞: 提前還貸 房貸利率

    責任編輯:sdnew003

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