近日,有購房者向記者表示,自己去年底就已經準備向銀行還錢。但據銀行方面反映,去年十月的預約申請目前仍未處理完畢,自己最快也要輪到今年4月。
(資料圖片僅供參考)
據了解,從去年開始,許多買房人開始提前還款,并引起多方關注。
據業內人士表示,由于近年房價增速放緩,商品房的住宅屬性愈發突出,手頭寬裕的客戶基本都在考慮提前償還貸款。
同時,近期多地作出調整,存量客戶和目前新增客戶在貸款之間存在過大的利差,這也讓消費者們產生了提前還貸的動機。
據貝殼研究院截至今年1月31日的一份相關數據顯示,有30個城市關于購房貸款的首套利率已被調整至低于4.1%,約占全部樣本103個城市中的30%,甚至在部分城市已經調整至接近3%。
業內人士認為,此前存量客戶的貸款利息過高,供貸壓力過大,加上近兩年相關投資的收益和增值較小,是本次“提前還貸潮”的重要誘因。
但是,是否提前償還貸款,消費者應權衡利弊,結合自己實際情況,再作出決定。
其中最合適的方式是,購房者可以對比投資收益和貸款利率之后,再決定自己要不要提前還款。當收益較低時,就可以提前進行還款,當收益較高時,就可以追加投資。
同時,業內人士提醒購房人,如果房貸的利息比較低,還款等額本息還款已到中期或者等額本金還款期已過1/3,那么就不再適合提前償還貸款。
提前還款如此有吸引力,但是正如多位買房人陷入了“房貸不是你想還,想還就能還”的焦慮,提前還款難,銀行還款門檻高,也成為當今客戶最為老大難的問題。
對此,有分析指出,銀行和買房人本質矛盾還是客戶供貸壓力。
對于銀行業務來說,大量用戶選擇提前還款,會對自身經營造成較大的壓力。
博通分析金融行業資深分析師王蓬博認為:由于貸款是銀行的核心優質資產,會直接影響收益。不少銀行在面對客戶時,會主動設置提高還款門檻。
但對于購房者來說,由于目前供貸壓力較大,當如果居民認為房價會下降,利率高于收益時,就會產生提前還貸的動機。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,有關部門應加強對市場的調控力度,減少消費者供房貸壓力。
對此,我們呼吁銀行應該理解客戶相關需求,如果消費者在還款時存在違規惡意阻攔的情況,可以向銀保監會反映,維護自身合法權益。
關鍵詞: 提前還貸
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