今日快看!“提前還貸”為何成熱潮?銀行提高提前還貸門檻難題怎么解?

    來(lái)源: 央廣網(wǎng)2023-02-04 09:50:51
      

    去年下半年以來(lái),部分個(gè)人住房貸款借款人加快提前償還貸款。特別是歲末年初之際,國(guó)內(nèi)多地居民住房貸款提前還款顯著增多,漸成“提前還款潮”。同時(shí),據(jù)多家媒體報(bào)道,居民在提前還貸時(shí)遇到了排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)、申請(qǐng)門檻高等問(wèn)題。申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸為何成為“熱潮”?銀行為何提高提前還貸門檻、扎堆提前還款又有何影響?


    (資料圖片)

    居民為何想提前還房貸?

    早些年,無(wú)論是媒體還是社交平臺(tái)上都有不少“借錢買房”的故事居多,居民現(xiàn)在為何想要提前還房貸?

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,一方面由于此前貸款的利息較高,購(gòu)房者希望通過(guò)提前還貸來(lái)降低成本;另一方面則是2022年投資理財(cái)收益波動(dòng)較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期,房貸和投資理財(cái)之間收益倒掛,讓一些購(gòu)房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

    2022年LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)已多次向下調(diào)整,全國(guó)多地也多次下調(diào)房貸利率。其中,5年期以上LPR總共下降三次,利率LPR利率從4.65%下調(diào)到4.3%。大部分人的房貸利率是在每年的1月1日按最新利率計(jì)算月供,最新房貸利率也就是在4.3%的基礎(chǔ)上基點(diǎn)或者減點(diǎn)。1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。其中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

    截至今年2月1日,首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立近一個(gè)月以來(lái),鄭州、太原、天津、廈門、福州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前,多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下,進(jìn)入“3”階段。

    有媒體提到,受內(nèi)外部多重因素影響,2022年投資理財(cái)收益普遍較差,甚至跑不贏房貸利率。在這種情況下,普通居民投資風(fēng)險(xiǎn)偏好趨向保守,將原來(lái)用于投資的部分資金用于提前還款。

    央行2022年四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果表明,傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占61.8%,比上季增加3.7個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民比上季減少。記者從人民銀行深圳市中心支行了解到,2022年全年,深圳市人民幣存款增加11273.38 億元,同比多增918.68億元。其中,住戶存款增加4077.66億元。

    想“提前還貸”得等多久?

    2023年春節(jié)后,深圳多家國(guó)有大行App的線上提前還房貸的通道已經(jīng)關(guān)閉,系統(tǒng)提示需要到網(wǎng)點(diǎn)人工辦理預(yù)約申請(qǐng)。某大行客戶經(jīng)理坦言,這個(gè)變化是從去年第四季度開始的,客戶需要到網(wǎng)點(diǎn)人工提交申請(qǐng)。深圳某大行的貸款經(jīng)理表示,客戶提交申請(qǐng)表后,正常情況下,需要等待3~4個(gè)月以上。如果個(gè)人還貸的金額較少,速度也可能快一些。另一家大行則表示,現(xiàn)在申請(qǐng),預(yù)計(jì)一季度內(nèi)能完成提前還貸。有的銀行表示,目前新申請(qǐng)?zhí)崆斑€款客戶需等待7個(gè)月左右,相當(dāng)于下半年才能還貸。

    此前,據(jù)媒體報(bào)道,上海市民李女士表示,她和老公拿到年終獎(jiǎng)后第一件事就是預(yù)約提前還部分房貸,沒(méi)想到今年提前還房貸的人這么多,手機(jī)銀行App卻直接關(guān)閉了這個(gè)功能,最后只能去銀行線下網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約辦理,并且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊(duì)等到3月份之后,此外還要支付一筆違約金。

    銀行為何提高“提前還貸”門檻?

    據(jù)媒體報(bào)道,銀行的收入主要來(lái)自利息,以農(nóng)業(yè)銀行為例,利息收入占營(yíng)收比重達(dá)到75%以上。而利息收入中,很大一部分來(lái)自房貸業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示,去年我國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別下降24%和27%,跌至2015年的水平。2022年國(guó)內(nèi)商品房銷售額13.3萬(wàn)億元,按年減少4.9萬(wàn)億元。截至2022年9月30日,農(nóng)行利息凈收入同比增長(zhǎng)4.27%。而在2020年同期,增幅達(dá)到9.24%。2022年的增速不到兩年前的一半。

    據(jù)媒體報(bào)道,在扎堆提前還款的背景下,少數(shù)銀行采取收取違約金、補(bǔ)償金等形式增加提前還款成本;多數(shù)銀行以提前預(yù)約、長(zhǎng)時(shí)間輪候等為手段,試圖降低或推遲提前還款壓力。

    官媒提醒:貸款利率還有下行可能 提前還貸需慎重

    行內(nèi)人士稱,“個(gè)人按揭貸款是銀行核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),大量提前還房貸會(huì)直接影響到銀行的營(yíng)收和利潤(rùn),因此不少銀行選擇提高還款門檻。”博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博認(rèn)為,銀行也應(yīng)該理解客戶的金融需求,主動(dòng)改善服務(wù),而不是對(duì)提前還款設(shè)置障礙。畢竟相對(duì)于短時(shí)利潤(rùn),長(zhǎng)期的信用更有價(jià)值。如果購(gòu)房者提前還貸存在違規(guī)惡意阻攔的情況,消費(fèi)者可以向銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)行申訴,維護(hù)自身合法權(quán)益。

    2月1日,《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文,部分收取提前還貸“補(bǔ)償金”“違約金”的銀行,可進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念,展現(xiàn)出商業(yè)銀行的應(yīng)有作為與擔(dān)當(dāng),更好服務(wù)社會(huì)。2023年,隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回暖,資本市場(chǎng)上升概率較大,而貸款利率還有下行可能,提前償還貸款需要慎重考慮。 綜合經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等

    >>溫馨提醒

    這些情況提前還款不劃算

    “對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),判斷是否需要提前償還個(gè)人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,則考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。當(dāng)然,還需要為日常生活支出與未來(lái)養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼說(shuō)。

    中原地產(chǎn)也指出,不適合提前還款的情況包括房貸利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款期已過(guò)1/3等。 據(jù)中新社

    >>報(bào)道回顧

    西安普遍執(zhí)行首套房貸利率4.1%

    華商報(bào)2月3日C04版報(bào)道,目前西安個(gè)人首套住房貸款利率普遍執(zhí)行4.1%,二套執(zhí)行5%,廣發(fā)銀行、重慶銀行、招商銀行等個(gè)別銀行首套貸款利率略高于4.1%,最低4.1%的利率執(zhí)行已有半年之久,雖已達(dá)到歷史低值,但對(duì)西安市場(chǎng)的拉動(dòng)作用并不明顯。

    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)評(píng)論員周文豪預(yù)判,今年西安樓市調(diào)控政策主基調(diào)仍然是放松,但在利率方面不會(huì)有太大的變化,買房退個(gè)稅、公積金貸款利率下降等會(huì)有可能。

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