當前速看：取消集中供地系誤讀，微信全面支持注冊小號 | 財經日日評

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(資料圖)

面對2023就業困局

“靈活就業”能幫上什么忙？

自然資源部回應取消集中供地傳言

近日，網傳自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。部分媒體將之解讀為22城取消集中供地制度。

2月3日，自然資源部明確表示，該文件是自然資源部印發的對地方住宅用地供應工作進行的指導文件，不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。房地產專家認為，此番優化完善后，集中供地制度將從1.0時代走入2.0時代，即精細化、透明化供地。（北京日報）

｜點評｜雖然取消集中供地的說法已被辟謠，不過這一實施了兩年的機制，確實引起了一些爭議，現實操作也部分背離了政策初衷。所謂集中供地，是指集中發布出讓公告、集中組織出讓活動。這一機制自2021年2月起施行，在國內22個城市進行試點。推出這項機制，一方面是因為疫情期間難以頻繁展開土地出讓活動，另一方面則是為了進一步抑制拿地需求，從供應端對樓市進行調控。

而隨著國內房地產市場格局發生深刻變化，集中供地模式也越來越顯得與形勢難以匹配。首先，房地產市場已經不再是一個“賣方市場”，諸多房企受困于流動性，拿地不再積極；其次，集中供地看似有效率，實則在施行過程中，存在地塊信息不夠詳細，留給參與土拍的市場主體的時間不足等問題；第三，這一機制反過來也限制了地方更加靈活地進行土地供應，此前已有多地突破一年集中供地不能超過三次的限制，進行了第四輪、第五輪集中供地。因此，目前從集中供地的流程上進行優化，尚不能徹底解決上述問題。

提前還房貸再掀高潮排隊到4月份

2月3日消息，伴隨著多地頻繁調整首套房貸款利率，房貸進入低利率區間，不少貸款買房人開始考慮提前還款。借錢的人準備好了錢想還款，卻還得排隊等消息。有人反映，現在預約提前還貸，一個月過去了審批還沒通過，打電話問銀行，說是去年10月的申請還沒處理完，估計要排到4月。

據悉，這兩年“房住不炒”的屬性愈發明顯，房子增值慢了、少了，提前還貸成了一種減少利息的理財辦法。近期房貸利率的調整也是重要觸發因素。自年初首套房貸利率動態調整機制建立以來，截至1月31日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，部分城市房貸利率已邁入“3時代”。（中新網）

｜點評｜提前還貸難已經不是新鮮事，去年下半年以來就開始出現這一現象。背后原因，一是現行房貸利率不斷走低，原來的購房者就覺得不劃算了；二是手上有點閑錢，買股票和基金的收益不高，甚至還虧錢，理財虧錢還不如還貸劃算；三是對未來預期不樂觀，擔心今后收入減少，房貸成為難以承受的負擔，所以選擇提前還貸。

而從銀行的角度看，銀行通過各種手段減少提前還貸數量，也不難理解。如今的貸款利率低，手上原來的貸款者就成了“優質資產”。再加上現在銀行都巴不得有人貸款，更不愿意作為“優質資產”的房貸總額減少。緩解這一緊張局面，根本在于提振經濟，讓人有信心消費，而不用急著還房貸。但從另一個角度來講，銀行如果是有意拖著不讓貸款者還房貸也不對。畢竟眼下房貸總量已經非常龐大了，這也是影響消費信心的一大因素。如果通過提前還貸降低房貸總量，總的來說也會有利于刺激消費。因為房貸少了，花錢也就更有底氣。

津巴布韋央行降息5000個基點

2月3日消息，津巴布韋央行發布公告表示，貨幣政策委員會宣布降息5000個基點，將政策利率從200％下調至150％。作為2022年最激進的央行，津央行去年累計加息了14000個基點，幅度為全球之最。尤其是在去年6月，該行更是一次性加息12000個基點，將政策利率從80%提高到200%，并引入金幣以消除市場過剩的流動性。

關于本次降息5000個基點的決定，行長曼古迪亞（John Mangudya）在聲明中寫道，適度調節利率是必要的。另外去年四季度開始，通脹出現了下降的勢頭，預計2023年能維持這一趨勢。數據顯示，津巴布韋1月的月度通脹率錄得1.1%，較去年6月的30.7%大幅放緩，但年度通脹率依然達到229.8%。（財聯社）

｜點評｜因本國貨幣大幅貶值而被人熟知的津巴布韋，在利率政策上“大開大合”的操作，總是令人大跌眼鏡。要知道，從挪威央行2021年9月加息拉開全球央行加息的大幕至今，G10國家央行均數次調整利率，累計加息共計2965個基點，不足津巴布韋一次利率調整幅度的五分之三。今年1月，津巴布韋國內的惡性通脹出現緩解跡象，央行便匆匆大手筆降息，令其他“保守”的全球央行“汗顏”。

本世紀初，津巴布韋受到了英美等國制裁，物資匱乏成為政府難以解決的問題。再加上連續4年遭受旱災，糧食短缺，國內通貨膨脹現象嚴重。津巴布韋試圖通過超量發行貨幣解決國內經濟問題，缺乏外匯儲備和國際貿易量作為貨幣發行的后盾，很快造成了本國貨幣嚴重貶值。

寧波海曙區購房最高送18萬消費券

2月3日消息，據“海曙發布”，寧波海曙區計劃推出總額2000萬元的“購房送汽車、家電消費券”活動?；顒訛槠谝恢?，自2月4日至10日。期間購買海曙區新建商品住宅，完成《商品房買賣合同》網簽備案的購房人，房價在300萬元以內的可獲10萬元消費券，300萬~500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區指定商家購買汽車、家電，三個月內有效。

據寧波市房產市場管理中心發布的住宅成交數據，去年主城區新建商品住宅成交30472套，較2021年下降約52%；二手商品住宅成交量32015套，下降約28%。海曙區去年新建商品住宅成交量為2900套，較2021年的8966套下跌68%。（澎湃新聞）

｜點評｜為了提振疲軟的房地產市場表現，寧波海曙區又出“新招”。購置房產對于大多數居民來說都是一筆高額支出，300萬的房產優惠10萬元也僅相當于打9.7折。利用發放優惠券的措施，“白送”購房者汽車、家電等商品，在心理上更能激起購房者的購房興趣，鼓勵“剛需房”需求釋放。同時也能帶動相關配套產業的消費，可謂一舉兩得。

值得一提的是，由當地政府發放購房補貼并不是寧波海曙區首創，但海曙區這次單套房的消費券發放的力度全國少見。對于房產這樣的大類資產來說，房價稍微波動一點，都將對總額帶來巨大影響。如何穩定房價，重新推動地產市場恢復至健康發展的軌道中，是各地政府都在考慮到事情。

微信一手機號可注冊兩賬號上熱搜

2月3日，“微信一手機號可注冊兩賬號”沖上微博熱搜，有網友發現，微信已經開放使用同一手機號注冊輔助賬號功能，從去年開始微信就已經在小范圍內灰度測試此項功能?！拜o助賬號”即人們通常說的“小號”。根據騰訊提供的官方說明，想要注冊輔助賬號，微信號需符合以下條件：已綁定手機號、已開通微信支付、注冊時間超過一定時長且當前賬號無安全風險。

值得注意的，輔助注冊的微信號沒有綁定手機號和實名認證的功能，需要使用者把微信號和微信密碼記下來。密碼一旦忘記則無法找回。按照目前規則，每個手機號對應一個微信賬號，每個微信賬號支持注冊一個微信“小號”。（澎湃新聞）

｜點評｜原先要注冊多個微信非常麻煩，除了要不同的手機號，還要進行實名認證、刷臉認證等復雜手續，而且長時間不登錄，安全驗證過程也很繁瑣。如果一個手機號可以同時注冊兩個微信賬號，則可大大簡化流程，也給有需要的用戶帶來諸多便利。實際上，多數人是有兩個微信賬號的需求的，別的不說，把工作和生活分開，就有需要使用雙賬戶。更不用說微信公號運營者、視頻號運營者了，他們都有這方面需求。而開放注冊“小號”，也可以提高微信的用戶數量和活躍度。

不過，親測后有必要提醒，目前這一功能尚不完善，還有不少bug，一定要慎重使用。如解綁其他手機號，將原有微信號綁定到同一個手機，目前會出現登錄另外微信賬號或提示微信賬號密碼錯誤、要求重新驗證手機號碼等問題。如果對相關操作不熟悉的，就可能無法找回賬號。

蘋果去年四季度收入創六年最大跌幅

2月3日，消費電子與科技巨頭蘋果發布了2023財年一季報（即2022自然年第四季度業績）。財報顯示，蘋果四季度總營收為1171.54億美元，同比下降5.5%，低于市場預期的1211.4億美元；凈利潤為299.98億美元，同比下降13.4%。這是蘋果自2019年以來首次出現季度收入下滑，也是2016年以來的六年最大季度跌幅。

蘋果首席執行官蒂姆·庫克在四季度財報電話會議中稱，如果不是因為外匯市場800個基點的巨大“逆風”，蘋果在其運營的“絕大多數”市場上的收入都能實現同比增長。與疫情有關的挑戰大大影響了iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max的供應，12月的大部分時間一直在受此影響。如果不是因為供應短缺，iPhone四季度的收入將有所增長。（華爾街見聞）

｜點評｜全球消費電子行業陷入“寒冬”之際，用戶黏性較高的蘋果也難逃業績下滑的窘境。盡管全球疫情對蘋果供應鏈確實造成了一定影響，然而“缺乏創新”的蘋果新品對消費者的吸引能力有所下降，才是主要原因。蘋果新品在實際售賣階段僅有iPhone 14pro等少量系列產品出現了短暫供不應求，部分產品在發售初期由于市場需求不足，甚至一度出現市場價低于官網價的情況。

平心而論，蘋果四季度業績小幅下滑，已經比同行們更為出色。面對全球消費者消費能力下降的現狀，蘋果正在推出更多的促銷方式，試圖“以價換量”，并且積極開拓印度市場。不過，飽受期待的VR/AR項目卻一再“跳票”，讓不少人擔心蘋果是否還能繼續引領消費電子行業的下一個時代。

亞馬遜四季度凈利下滑98%

2月3日，亞馬遜公布了2022年第四季度的財報。財報顯示，2022年第四季度亞馬遜凈銷售額增長9%至1492億美元。亞馬遜的核心業務AWS在四季度實現自從2014年以來最低增速20%。第四季度凈利潤下降至3億美元，2021年第四季度為143億美元，同比下滑98%。這一下滑主要是因為第四季度對電動汽車Rivian Automotive普通股投資的稅前估值損失達23億美元。Rivian股價自2022年1月以來持續下滑，截至目前股價較2021年12月31日跌去了超76%。

亞馬遜在今年1月初宣布了公司歷史上最大規模的一次裁員。Andy Jassy表示裁員將影響超過18000名員工，主要是在其人力資源、商店部門、體驗和技術（PXT）團隊。這一數字比去年11月所曝光的裁員1萬名員工規模更大。（第一財經）

｜點評｜疫情期間消費者紛紛轉向在線訂購，亞馬遜一度增員過快，疫情緩和后，線上需求隨之減少，致使員工人數開始冗余，其中生鮮及無人超市更是成為重災區。從國內生鮮市場的經驗來看，幾家上市的生鮮電商均未實現盈利。另外，亞馬遜在明星造車企業Rivian的身上更是巨虧，因車輛質量問題，該企業召回了2022年幾乎全部已交付車輛。

亞馬遜此次的裁員只是全球科技企業的一個縮影，在經濟不景氣的陰霾籠罩下，以往的明星巨頭企業也未能幸免。谷歌和蘋果也公布了2022年第四季度財報，其中多項重要指標均低于預期。互聯網企業以往以規模取勝的模式正在被考驗，目前盈利才是互聯網企業生存之本，互聯網企業面臨戰略轉型，以盈利求生存。

周五三大指數震蕩調整滬指跌0.68%

2月3日，三大指數全天低開后震蕩回落，午后探底回升，臨近收盤三大股指跌幅均較午盤有所收窄。板塊方面，ChatGPT概念全天逆市走高，數字經濟、云服務板塊集體強勢，供銷社概念走強，軍工、游戲、教育等板塊活躍；有色、地產等權重板塊全天下挫，消費板塊持續低迷，醫藥醫療股集體走低，光伏、儲能等賽道股走弱?？傮w來看，個股跌多漲少，兩市超2900股飄綠。

截至收盤，滬指報3263.41點，跌0.68%，成交額為3786億元；深成指報12054.30點，跌0.63%，成交額為5360億元；創指報2580.11點，跌0.85%，成交額為1865億元。滬深兩市成交額共計9146億，較上個交易日縮量1097億。北向資金全天凈賣出42.46億元，結束連續17個交易日凈買入。（新浪財經）

｜點評｜周五兩市震蕩幅度有所擴大，連續兩天指數探底回升，場內分歧正在逐步加大。從盤面上看，活躍資金集中在ChatGPT、元宇宙等富有想象力的題材板塊，對個股業績的關注程度降低。權重股持續調整，帶動指數走弱，逐漸影響到了市場整體情緒。春節假期結束后的第一周，兩市未能延續節前的上升趨勢，進入調整周期。

春節期間的消費數據沒有超預期的表現，投資者對于節前經濟復蘇主線行情的信心開始回落?；钴S資金選擇前期遭到市場“冷落”的小盤題材股進行炒作，市場熱點正在進行切換。兩市成交量明顯放大，場內投資者調倉跡象明顯，權重股買盤不濟，題材股的活躍難以有效支撐指數。

文中股市、期貨內容僅供參考

不構成投資建議

欄目主編|魏英杰

責任編輯|何夢飛| 主編|鄭媛眉

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關鍵詞： 集中供地 房貸利率