全球時訊:首套利率降至3.7%,“高位上車者”如何“自救”?

    來源: 南寧買房參考2023-02-03 21:59:38
      

    2023年,樓市開局有點瘋狂!

    繼鄭州打響降息“第一槍”后,福州、廈門、珠海等城市紛紛跟進,多地首套房貸利率進入“3時代”。

    南寧也緊跟“潮流”,首套利率調至3.7%。


    (資料圖片)

    消息一出,迅速在地產圈刷屏,引起不小反響。

    據悉,此前還在觀望的部分購房者迅速出手了。

    樓市“復蘇”在即?

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    遲一年買房,利息可省幾十萬!

    2月1日,南寧市住建局官宣:即日起,南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限,調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現行LPR,南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

    ▲來源:南寧市住房和城鄉建設局網站

    也就是說,南寧首套房利率將由4.1%下調至3.7%,為全國最低,也是南寧歷史最低。

    此消息一出,即在南寧地產圈“炸開了鍋”。

    “首套利率3.7%,史上最低!”等好消息刷爆朋友圈和微信群。

    對于購房者來說,這無疑是一大重磅利好。

    問題來了:貸利率下調前后,購房成本究竟相差有多大?

    根據利率計算,和去年1月份相比,同等貸款100萬元的情況下,新政實施后,月供少了1361元,利息總額少了近50萬元。

    ▲100萬元房貸不同利率月供對比

    換言之,遲一年買房,差不多可省下第二套的首付了!

    而那些站在6.3%高位上車的購房者,更是成了“大冤種”,直呼傷不起。

    畢竟與3.7%相比,同等貸款100萬元的情況,6.3%的利率月供得多還1586.9元,總利息多付57.13萬元,這事擱誰身上都不好受。

    因此,這也促使存量房利率下調的呼聲越來越高。

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    有人果斷出手,有人還在觀望

    雖然利率下調不是購房者買房的主要動機,但會是促使他們出手的“催化劑”。

    畢竟,3.7%的利率已無限接近公積金貸款利率,下行的空間非常有限。

    對于剛需購房者而言,確實是個不錯的出手時機。

    小編就有個朋友,在得知已有銀行執行首套利率3.7%后,立馬在群里咨詢有哪些現房樓盤可入手。

    ▲利率下調,刺激購房。

    而粉絲群里,除了“羨慕嫉妒恨”的“上車”者,也有對3.7%利率“怦然心動”的心動者,還有“希望再低點”的觀望者。

    ▲粉絲群對3.7%利率的討論

    可見,想買的會果斷出手,猶豫的還是會繼續觀望。

    市場客戶端的反響,也說明樓市暫時不會出現“報復性消費”現象,但3.7%利率確實觸動了一些買房者的神經。

    2月2日,小編走訪青秀、五象、興寧、西鄉塘等多個項目了解到,今年春節期間,南寧樓市熱度已明顯提升。新政落地后,不少樓盤到訪量和認購的客戶有所增加。

    北投地產,春節假期南寧項目成交破30套。近日,北投溪境在優質學區和3.7%利率加持下,置業顧問忙起來了,甚至加班到深夜12點;北投領上,每日到訪客戶也有數十組。

    ▲北投領上城市展廳(買房參考/攝)

    作為興寧東熱銷紅盤,恒力城春節期間成交了近10套房,而1月成交量達40套。利率新政落地后,項目到訪量熱度只增不減。據悉,目前每天有10多組到訪客戶,高峰時期,同時接待7組客戶。

    ▲2月2日,恒力城售樓部人氣

    洋浦地產旗下的洋浦星和明月心江兩個項目,春節期間一共成交了21套。3.7%利率落地后,每天大概有25組新老客戶到訪。目前,兩個項目的新春優惠活動進行中,比如首付5萬起、第二個車位低至6.5折等。

    ▲洋浦星售樓部人氣

    整體來看,市場看房熱度有所上漲,但未出現“暴增”現象。

    需要說明的是,政策落地到執行需要一個消化階段。

    3.7%的利率,能否讓南寧樓市迎來久違的“狂歡”,還需要一定的時間檢驗。

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    “提前還貸熱”要來?

    那么,如今房貸利率降至歷史新低,南寧提前還貸情況又是如何?

    先來看看南寧各大銀行利率情況。

    目前,根據四大行(中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行)最新消息,已經確認首套房利率最低為3.7%。

    此外,如招商銀行、興業銀行、廣大銀行、中國郵儲等多家銀行業也接到了利率下調通知,部分銀行正在落實當中,還有個別銀行將二套房貸利率降為4.9%。

    ▲南寧多家銀行接到利率下調通知(買房參考/攝)

    可見,南寧首套房貸利率最低3.7%的口子,終究還是打開了。

    首套房貸房利率下調,雖然刺激了大家的看房熱情,但也讓高位上車的存量房貸購房者更加“內傷”。

    比如,2021年南寧首套房貸利率高達“6”字頭,同一套房子,同樣的貸款金額,前后要相差幾十萬甚至上百萬。

    這對那些高利率站崗、又有提前還貸能力的購房者來說,“提前還貸”或是一個不錯的選擇。

    利率下調政策出臺后,小編也向部分購房者了解情況,受訪購房者表示,利率下調確實會激發提前還貸想法,但按照此前高位上車的房屋總價來看,提前還貸需要一次性拿出最少60萬元,實施起來也并不容易。

    部分銀行則表示,自2022年下半年南寧房貸利率下調以來,銀行方面確實接到不少提前還貸業務咨詢,但實際辦理人數并未大幅增加。

    到近幾日,房貸利率下調新通知下達,南寧多家銀行負責人均表示,目前提前還貸的相關業務咨詢更多了,實際提前還貸情況仍有待觀望。

    寫在結尾

    房貸利率下調可以降低購房,政策持續放松有望促進觀望者入市,提振市場活躍度。

    目前,南寧首套房貸利率降至史上最低,一定程度上給了剛需和剛改購房者很大的信心。

    在低利率的刺激下,購房觀望情緒將進一步釋放。

    那么,南寧樓市能否迎來“小陽春”?

    廣西合富輝煌房地產顧問有限公司常務副總經理陳亞春認為,經過較長時間的調整,2023年或將是房地產重啟的一年,相信在政策的支持下行業將重回正常運行軌道,但要恢復到疫情之前的水平還需要一定的時間。

    短期來看,隨著供需兩端政策的繼續加快落實,預計2月份南寧樓市將提前迎來 “小陽春”。

    ■撰文:飛鳥和魚

    ■編輯:011

    ■編審:鐘春燕

    關鍵詞: 房貸利率 高位上車者

    責任編輯:sdnew003

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