恭喜你,被表姐的標題黨坑進來了,但別著急,信息量夠大。??????????????????
發布后,表姐拿到了海淀北2023年的供地計劃,打眼一看,嚯,30宗地塊。
再一看,在海淀北擬供的30宗地塊中,大部分都是研發用地,有16個地塊,另外有4宗商服用地,8宗配套設施用地。??????????????????????
(資料圖)
住宅用地只有2宗,大部分信息與之前表姐扒到的一致;??????
而在這30宗地塊里,招拍掛地塊只有7宗,協議出讓16宗,劃撥7宗,地塊完成供應后,預計可實現開發補償回款223.92億。
實際上,這些數據里埋了不少信號:
1、海淀北還有庫存宅地,但數量不多,每年供應的額度差不多是恒定的,不像朝陽昌平、豐臺,能把自己卷成紅海;?????
所以海淀有合適的上車機會,可以盡量上車,不要拖也不要等,海淀是北京最大概率越等越貴的區。
2、海淀北的產業研發會迎來一波小高潮,16個研發用地,建筑規模120多萬㎡,海淀在產業上能力,真是別的區不能比的。?????
3、盲猜,北京最不缺錢的海淀,可能也有點缺錢了,此處省略50字私聊。?????????
關于永豐南組團,表姐也發現了一些增量信息:
1、永豐南組團還有部分拆遷尚未完成,沒有辦理征地手續,411街區控規也沒有完成批復。所以,住宅出讓應該會拉長到1至2年,甚至更久。
2、大家最關心的宅地,058和072地塊,擬掛地時間是在三季度,跟表姐之前猜的下半年差距不大。搞不好四季青會跑在永豐南組團前面。
3、永豐組團只有058、072和064地塊走招牌掛程序,估計三個地塊一起出讓的概率比較大,但這樣起拍價就沖60多億去了。?
有這種資金實力的開發商,也就那么幾家,分開掛牌壓力倒是小一點,但商業地塊怎么安排,就有些尷尬,撓頭了。???
4、另外,估計大家也注意到了,永豐南組團西邊,還有一片空地,就是標注問號的地方,當時表姐就好奇,會是什么規劃。???????????
拿到文件后也解密了:
永豐新K組團旁邊是永豐新L組團,建筑規模接近30萬㎡,全是辦公研發用的,妥妥的職住平衡。
這樣永豐南組團周邊, 「地鐵+學校+產業+公交」 的保值因素,就基本集齊了。
另外,華潤幸福里居然還有利好收獲:??????????
永豐新J組團,004地塊預計二季度出讓,看官方的產業定位,是要建設成數字經濟創新產業園。???????
看規劃,004地塊周邊的空地,應該都屬于產業園用地,恭喜買入以及正在買入華潤幸福里的業主們。
其余文件還有40多P大部分是產業地塊,就不在這里貼了。周末愉快。 銷冠100
ps:集中回答幾個粉絲問題:
1、翠湖板塊有宅地供應么?
從海淀北的供地計劃中看,2023年翠湖板塊是沒有住宅供應的,今年海淀北的宅地大概率就永豐南。
2、四季青地塊供應時間確定嗎?
小道消息是爭取上半年,有永豐、四季青兩個地塊都跟的開發商大佬,目前在優先做四季青的方案。
聽說四季青地塊水很深,歡迎有料大佬前來私聊。
3、永豐南的可能指導價格是多少?
之前表姐推測在8.5萬/㎡+,最近的消息反饋,這個推測可能有點保守。
4、五批次地塊有什么新消息嗎?
聽說中建二局報名朱辛莊信息園地塊,加入戰局;中建系依舊勇猛,據說也在看永豐南以及四季青。??
爆料、咨詢
歡迎加表姐微信:XGDBJ2022
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關鍵詞: 住宅用地
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