新年重磅!近日,南京主城南部新城,2023年土地出讓計劃曝光!大校場內卷再升級!
根據目前流露出的信息,此次秦淮主城曝光8塊地曝光,包含7塊居住用地、1塊商業(yè)用地。7塊居住用地中有6塊位于大校場,地理位置優(yōu)越,大概率于今年出讓。
(資料圖片)
大校場待出讓的6幅居住用地,具體為:
1、七橋紅花路以北、國際路以東地塊
地塊位置:東至怡水嘉園、南至紅花路、西至國際路、北至規(guī)劃道路
該地塊西側為金基望樾府,東側為綠城鳳棲潮鳴,未來競爭十分激烈。
2、匯秀路南、祥天路西地塊
地塊位置:東至祥天路、南至匯景南路、西至規(guī)劃小學用地、北至匯秀路
3、匯景北路南、祥天路西地塊
地塊位置:東至祥天路、南至匯秀路、西至規(guī)劃小學用地、北至匯景北路
4、佳營路南、祥天路西地塊
地塊位置:東至祥天路、南至匯景北路、西至規(guī)劃小學用地、北至佳營路
以上三幅地塊位置相連,緊靠南外,以及金陵華夏中心,地理位置十分優(yōu)越。
5、佳營路南、神機營路西地塊
地塊位置:東至神機營路、南至匯景北路,西至特色街巷、北至佳營路
6、佳營路南、明賢路東地塊
地塊位置:東至特色街巷、南至匯景北路,西至明賢路,北至佳營路
大校場作為南京的超一線板塊,歷來內卷嚴重,各樓盤間廝殺十分慘烈。據統(tǒng)計目前還有21家樓盤在售/待售,其中目前在售的12家,即將上市的有5家,即將清盤的有4家。而今年計劃出讓的6幅優(yōu)質地塊,勢必讓本就內卷嚴重的大校場陷入更為激烈的“肉搏”之中。
即將上市的5家純新盤:
1、金基璞悅雋園:
項目擬建兩棟樓,一棟14層、一棟17層,小區(qū)中央采用集中式景觀打造,建筑采用干掛復合鋁板立面,啟用名谷設計、goa大象、名谷設計,三大御用班底。共178套房,戶型建面約116㎡,距離金基·璟樾府一河之隔。
戶型方面,金基璞悅雋園僅打造建面約116㎡三房兩廳兩衛(wèi)一種戶型,這和金基此前在大校場打造的眾多平層豪宅項目有很大不同,形成了金基體系內的產品差異化,據傳該戶型得房率約80%。
項目規(guī)劃打造三重科技系統(tǒng),包含可再生能源系統(tǒng)、毛細管網系統(tǒng)、全置換新風系統(tǒng)。此前項目也公開了建面約116㎡戶型樣板間。
金基璞悅雋園含包放風價預計5.1萬/㎡,據最新消息項目預計本月首開,暫定會推出1#樓。
2、金基G25:
金基G25項目擬建9棟8-20F住宅,其中項目西側規(guī)劃有3棟8-9F多層。另外,在1#和3#樓中間還設計了下沉式庭院,自帶會所。
2022年7月12日,金基、南部新城開發(fā)建設集團聯(lián)合競得大校場G25地塊,成交總價27億元,樓面地價29960元/㎡,毛坯限價47500元/㎡,預計加上升級裝修包價格在5.3萬/㎡左右。
金基G25目前還未公開,預計最快今年下半年入市。
3、綠城鳳棲潮鳴:
綠城鳳起潮鳴其前身為邊城G124地塊,2021年11月,經過2輪報價,被邊城置業(yè)拿下,樓面價28589元/㎡,毛坯房限價44898元/㎡,后期由綠城操盤。
根據最新規(guī)劃,項目擬打造1棟17F的住宅,并于去年宣布案名為綠城鳳棲潮鳴。該案名雖未最終確定,但與杭州頂級豪宅鳳起潮鳴僅一字之差,讓市場期待值拉滿。
根據目前曝光的效果圖,項目外立面采用玻璃采光面非常大,整個立面近乎“全玻璃”打造,還有局部設計,質感十足。
據傳項目將打造167-235㎡的超級大平層,預計未來含包上市價格約5.1萬-5.2萬/㎡。大校場的千萬級豪宅,值得期待!
4、偉星G65:
項目擬配建9棟8-17F住宅,,其中沿街排布3棟8F小高層住宅,其余為2棟15F 住宅,4棟17F住宅,同時項目自帶下沉式庭院。
根據目前曝光的效果圖,項目的外立面采用香檳色+玻璃幕墻,質感十足。
2022年10月19日,偉星以底價拿下南部新城G65地塊,總價23.8億元,成交樓面價30994元/㎡,該地塊未設毛坯限價。
據傳戶型面積段約為119、143、196㎡,定位高端改善。偉星在蕪湖、馬鞍山即是品質樓盤的代名詞,如今落子南京大校場也十分值得期待!
5、金茂G27:
2022年7月,南部新城G27商住混合地塊被金茂以45.4億元拿下,樓面地價16036元/㎡,不設置毛坯限價。
金茂G27位于大校場跑道旁,是大校場正核心的地段,這塊地是30萬方大體量的綜合體項目,整個項目包含一棟200米高層地標、商業(yè)、辦公、高端住宅等。
根據開發(fā)商的海報透露,基本上可以確定要打造金茂府系產品了,參照河西金茂府150㎡起步的設計,G27有望成為南部新城產品最高端,門檻最高的項目。
在售的12家樓盤:
1、華潤潤鴻府:
項目擬建9棟18F住宅及相關配套設施,華潤操盤華潤潤鴻府在售4、9號樓,戶型建面約104、113、115㎡,銷許均價50309-50999元/㎡,另有4350元/㎡升級裝修包可選。
項目亮點:南外本部對面唯一在售新盤;六恒科技住宅;104㎡稀缺小戶型起步;央企華潤保駕護航
2、華潤潤淮府:
項目規(guī)劃4棟32F住宅,主力戶型2種,建面約112、142㎡,共計512套房。在售1、2、3號樓,戶型建面約112、142㎡,銷許均價45735-47885元/㎡,另有4400元/㎡升級裝修包可選,首付5成。
項目亮點:地鐵6號線上蓋;自帶1.2萬方商業(yè);六恒科技住宅;央企華潤
3、三金·睿境:
項目規(guī)劃3棟16-17F低密小高層科技住宅,打造建面約118㎡、138㎡兩大主力戶型,在售6、7號樓,戶型建面約118、138㎡,全裝修銷許均價47763元/㎡,另有裝修升級包4300元/㎡。
項目亮點:118㎡戶型6.5米橫廳設計;真六恒科技住宅;公區(qū)蒂升電梯;國資背景開發(fā)商
4、保利文華:
項目打造6-8F多層+17-18F小高層。核心主力產品區(qū)間定位為128-175㎡舒適三房、四房,目前在售9號樓,戶型建面約143㎡,全裝修,銷許均價51129元/㎡,另有升級裝修包4100元/㎡。
項目亮點:主城6-8層主城真洋房;創(chuàng)新街區(qū)文化住宅,央企保利獨自開發(fā)
5、琥珀云臺:
項目打造18-25F的中高層,戶型面積段涵蓋105-135㎡,目前在售3#、5#,預計2月底加推1#濱水樓王,戶型建面約123、135㎡,共68套,均為3房2衛(wèi)設計,全裝修交付,另有升級裝修包4100元/㎡。
項目亮點:朗詩三恒科技系統(tǒng);雙濱水活力街區(qū);南外明遠小學施教范圍內;
6、云尚紫薇:
項目分為A、B、C、D打造,共打造12棟8-18F住宅。云尚紫薇在售D3號樓,戶型建面約140、172㎡,全裝修銷許均價約46000元/㎡,升級裝修包4350元/㎡,首付5成起。
項目亮點:低密洋房大平層,居住舒適度高,奧體建設紫薇系
7、云萃府:
項目由招商、電建、金茂、頤居等聯(lián)合開發(fā),規(guī)劃打造6棟17-33F住宅。目前主力在售1、3、5號樓,戶型建面143、170㎡,全裝修銷許均價46328-47963元/㎡,另有4200元/㎡升級裝修包可選。
項目亮點:中央生態(tài)區(qū),可賞一線景觀;國央企聯(lián)合開發(fā)的高端改善產品,
8、金基璞悅和園:
規(guī)劃建設8棟6-24層住宅及1棟酒店,項目剩余少量底躍以及少量建面約182㎡房源在售,具體一房一價,標準層不含包約55000元/㎡,另有4400元/㎡升級裝修包可選。
項目亮點:金基YUE系佳作;自帶商業(yè)
9、翡麗鉑灣:
項目規(guī)劃5棟18-19F低密住區(qū),由深圳振業(yè)和新城控股聯(lián)合打造。項目在售A1、2號樓以及B1號樓少量房源,戶型建面約162、189㎡,全裝修銷許均價46507-48415元/㎡。
項目亮點:新城TOP級“翡麗系”;162㎡起步戶型圈層純粹;8.4-11.7米270度跑道式陽臺;高端低密社區(qū)
10、南宸紫闕:
項目擬建7棟29-31層住宅,共548套,面積約142㎡、180㎡。項目目前在售1、2、3、4、5號樓,主力戶型建面約142、180㎡,全裝修銷許均價約46271-47868元/㎡,升級裝修包4200元/㎡。
項目亮點:六恒科技住宅;超高裝修標準;自帶會所;內外雙公園景觀配置
11、云錦四季:
項目打造4棟19F住宅,在售A1、3、5、6號樓,戶型建筑面積約143、195㎡,全裝修銷許均價46841元/㎡,另有升級裝修包4000元/㎡。
項目亮點:270度轉角陽臺改善大平層;全屋智能家居系統(tǒng)
12:金陵華夏中心:
金陵華夏中心近期即將加推面積段106-173㎡產品。項目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源,戶型建筑面積106、135、173㎡等底躍,銷許均價47297.99元/㎡,全裝修交付,另有升級裝修包2500元/㎡可選,首付八成。
項目亮點:雙地鐵TOD綜合體,地鐵與商業(yè)無高差銜接
即將清盤的4家樓盤:
金地大成雅境、金地大成匯文府、金基望樾府、錦云臺四家樓盤即將清盤。
新增6幅住宅用地必將改變大校場樓市格局,2023年大校場板塊如何發(fā)展?大校場的房子值得入手嗎?歡迎評論區(qū)留言。
當然,板塊樓盤極致內卷最終收益的是買房人。
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