據(jù)財(cái)聯(lián)社訊,隨著房企密集披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告,房企預(yù)虧損的比例較去年有所擴(kuò)大。
據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示,截至2月1日,A股已有超60家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào),
其中預(yù)計(jì)凈利同比出現(xiàn)下滑的房企超56家,虧損房企達(dá)40家,占比近67%。
(資料圖)
值得關(guān)注的是,陷入虧損的房企中,不僅藍(lán)光發(fā)展、泰禾、陽(yáng)光城等出險(xiǎn)房企均在其列,
還不乏華僑城、格力地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、首開(kāi)股份等央國(guó)企。
截至2月1日,A股上市房企2022年業(yè)績(jī)首虧的房企超過(guò)12家,其中8家屬于央國(guó)企。
根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告,最大虧損額度預(yù)計(jì)超過(guò)100億的房企有7家,
分別為藍(lán)光發(fā)展、中天金融、陽(yáng)光城、榮盛發(fā)展、華僑城A、泛海控股以及金科股份。
受疫情反復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響,
2022年房企結(jié)算收入大幅減少,毛利率持續(xù)承壓,是房企預(yù)虧的原因之一。
根據(jù)上述房企的公告,造成虧損的主要原因有兩方面,
一、受宏觀調(diào)控、結(jié)算周期變化的影響,房企結(jié)轉(zhuǎn)面積下降,結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率水平偏低。
二、受市場(chǎng)環(huán)境影響,部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象,
房企預(yù)計(jì)對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,由此導(dǎo)致利潤(rùn)出現(xiàn)較大幅度下降。
簡(jiǎn)單點(diǎn)意思就是,房子降價(jià)了還賣得不好,全年花的比掙的多。
2023房企償債壓力不小
在過(guò)去的2022年,因流動(dòng)性承壓、債務(wù)壓力高企,諸多房企陷入違約境地。
雖然新年已至,但償債壓力仍是房企面臨的一大關(guān)。
據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù),2023年房企償債壓力較大,
年內(nèi)房企到期信用債及海外債合計(jì)9579.6億元,相比上年多700億元,
房企償債規(guī)模有增無(wú)減,其中信用債占比65.9%,海外債占比34.1%。
2023房地產(chǎn)重點(diǎn)工作
前不久,住建部部署2023年重點(diǎn)工作。
會(huì)議指出,房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局,
重點(diǎn)從穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型三方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議指出,穩(wěn)預(yù)期,要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求,提升市場(chǎng)信心,努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定,同經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),嚴(yán)控投機(jī)炒房。
防范風(fēng)險(xiǎn)方面,要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風(fēng)險(xiǎn)。
“一頭”抓出險(xiǎn)房企,一方面幫助企業(yè)自救,另一方面依法依規(guī)處置,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該追責(zé)的追責(zé),不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān) 。
切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益, 做好保交樓工作。 同時(shí), 支持優(yōu)質(zhì)國(guó)企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
促進(jìn)轉(zhuǎn)型,不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào),各項(xiàng)制度要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。
有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位。
要大力提高住房品質(zhì),形成房屋安全長(zhǎng)效機(jī)制,研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等制度,讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。
【越喬】認(rèn)為,2023房地產(chǎn)如果重復(fù)老路,可能還會(huì)再次觸發(fā)暴雷陣痛。
越喬整理自財(cái)聯(lián)社、第一財(cái)經(jīng)、新華社
關(guān)鍵詞: 華遠(yuǎn)地產(chǎn) 首開(kāi)股份
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