最新！青島發布關于青島市安置房建設品質提升的指導意見

大眾網·海報新聞記者 歐陽繼瀟 青島報道

2日，青島市住房和城鄉建設局發布《關于青島市安置房建設品質提升的指導意見》。

(資料圖)

為規范青島市安置房建設標準，提升安置小區建設品質，進一步增強人民群眾的獲得感和幸福感，促進社會和諧穩定，根據有關法律法規規定和技術規范要求，結合青島市實際情況，制定本指導意見。

總體要求：

（一）堅持以人為本。充分尊重安置居民的居住需求，按照“綠色、舒適、美觀、便捷、智慧”的要求，從規劃設計、綠化景觀、立面造型、公共空間、設施設備、長效管理等方面全面提升安置房建設品質。

（二）提升設計標準。堅持和強化設計引領，將優化設計作為提升安置房建設品質的關鍵抓手。積極與商品房的設計相接軌，關注整體設計提升，突出關鍵節點設計。

（三）強化質量保障。牢固樹立“質量為本”的理念，嚴格履行法定的項目建設程序。全面落實項目主體責任，強化建設單位質量首要責任、項目負責人質量終身責任，及時做好質量信息公示工作。

（四）提高管理水平。既要提高安置房小區硬件品質，又要同步選定物業企業，提升社區管理等長效管理水平，切實防止因管理水平跟不上硬件品質而產生“高樓大廈型城中村”。

建設內容：

（一）優化規劃設計

1.規劃布局：各區、市政府應統籌布局，優先落實規劃明確的安置房和配套設施項目，在安置房實施時根據區域傳統文化、風俗習慣等科學設計安置房布局和戶型。

2.總平面設計：在滿足住宅經濟適用的基礎上，要注重安全性、實用性、耐久性、環保性能等，滿足采光、通風、日照、衛生及后期使用管理等要求，合理安排住房和景觀空間，提升居住生活環境舒適度。平面布局應注重流線設計，原則上應做到人車分流，并合理配置室內外公共活動空間及老年人、兒童活動場地。

3.配套用房及設施：應充分考慮安置居民風俗習慣等獨特需求，電梯、垃圾分類收集點（垃圾容器間）、電信和數字電視交接間、電動自行車停放點、快遞收發點等公共及基本生活設施、設備，應在現行規范基礎上適當予以提升。

4.戶型和面積：要充分考慮安置居民的居住生活習慣，合理設計戶型及戶型配比，做到功能分區明確合理，潔污分離，動靜分離，房型設計建筑面積應在滿足設計規范的前提下根據安置需要設計。

5.車位設置：按照《車庫建筑設計規范》、《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》和《青島市住宅小區電動自行車停放充電場所設計導則（試行）》等相關規范要求配置機動車位及公共停車位，并按規定要求預留充電樁設置條件。非機動車在室外設置集中停放點，配建電動自行車限時充電設施。

（二）加強滲漏防控及驗收管理

1.加強住宅工程滲漏防控工作，嚴格貫徹落實山東省住房和城鄉建設廳《關于進一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》要求，落實建設單位首要責任、優化施工組織、確保材料質量、嚴格細部做法、落實三級驗收要求，切實提升住宅品質。

2.嚴格落實住宅工程參建各方主體責任和質量管理職責，貫徹落實《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》要求，不斷提高住宅工程的質量和使用功能,推動住宅工程品質全面提升。

（三）優化室外景觀與綠化

1.景觀綠化設計應按照《青島市城市綠化條例》等地方性法規、行業標準要求，將建筑總平和相關專業統籌設計，根據整體布局設計景觀微地形，搭配適當高度的植被，適當配種喬木點綴，做到高低有度、錯落有致、移步換景。植物種類的選擇應選取適宜本地氣候和土質條件，生命力強、便于維護的喬木、灌木和花草，并充分考慮色彩、形狀以及季節性。

2.小區景觀應充分考慮功能性，合理布置座椅、景亭、廊架、小品、廣場和無障礙設施等，并按照相關規定配設一定數量的活動場地及健身器材等設施。景觀與道路交界處，應考慮有組織排水，防止雨水倒灌。

3.小區綠地應合理布局，靠近城市主次干道時，可利用原有地形及地塊內土方平衡沿道路設置適當高度的緩坡，結合綠化形成聲屏障，減少噪聲污染，使小區聲環境滿足國家標準和省、市的相關要求。

（四）突出外立面打造

1.外立面風格及構造：外立面風格應尊重地域歷史，體現居住文化和反映時代精神；造型應簡約美觀，比例、尺度適當，色彩和諧并與周圍環境協調；加強立面層次感與立體感，豐富立面效果。

2.外墻材料及保溫：主樓外墻面層材料應經久耐用、美觀防水，具有良好抗裂和抗污性能；積極推廣外墻保溫與結構一體化設計，嚴格控制外墻保溫厚度，保溫系統應符合有關規定；不應采用易受潮膨脹的保溫材料，防止保溫系統開裂、滲漏、脫落等質量通病。

3.空調外機及設備平臺：空調外機及設備平臺位置應盡量靠近窗洞口設置，便于安裝維護，尺寸需滿足安裝及使用要求。

（五）突出公共空間打造

1.入口：主入口兼顧安全管理功能，配置門衛、消控等輔助功能，人行路面可以采用花崗巖、仿生態石等鋪裝點綴。單元出入口、無障礙坡道、自行車坡道應采用防滑材料或防滑處理。

2.門廳：門廳地面、墻面和頂棚宜采用較高品質材料鋪貼和飾面，地下室門廳選材要兼顧易維修和防霉，電梯門套宜采用花崗巖、大理石、人造石或不銹鋼等材質。

3.地下車庫：地下車庫地坪應采用耐磨環氧地坪漆或金剛砂，應配備相應的交通標志指示牌、警示牌等交通標志，并做路面交通分區設計。地下車庫應滿足防水建設標準，出入口應設置防雨水設施并與室外景觀設計相結合，地面應采用防滑降噪處理。

（六）注重配套設施建設

堅持“規劃先行、配套同步，立足當前、兼顧長遠”的原則，提前編制安置房項目配套設施建設規劃、計劃，與安置房項目同步建設道路、教育、醫療、商業、社區服務、居家養老、文體、環衛、公交、消防等配套設施，并做到與安置房同步交付使用。

（七）注重其他設施設備

1.電梯：電梯宜選擇權威部門發布的中國電梯行業知名品牌，電梯載重量、轎廂尺寸、容納擔架等相關要求，應滿足國家和省、市相關規定。

2.安防系統：安防系統應按照《住宅電氣設計規范》和有關規定進行合理配置。

3.門窗：外窗應采用斷橋隔熱型材的鋁合金、塑鋼等節能型材質，物理性能指標應符合現行節能設計規范、標準要求，陽臺門材質同外窗。

（八）提升管理水平

1.嚴格執行先驗后收保維修措施。竣工驗收前和竣工驗收后，建設單位需按照相關規定開展分戶驗收及業主開放活動，切實提高住宅工程觀感質量和使用功能，提升人民群眾的滿意度。

2.形成管理合力。充分發揮黨的政治優勢和組織優勢，進一步提高黨組織領導下的社區治理能力和水平，構建街道社區黨組織領導下的社區居委會、業委會和物業企業三方聯動服務機制，強化街道、社區、業委會、物業企業、建設單位等各方主體責任，形成權責明確、關系順暢的工作機制，切實提升后期物業長效管理水平。

3.建立信用評價體系。物業管理主管部門要重點加強安置房物業管理服務單位信用評價和監督管理；鼓勵和引導擇優選聘物業企業對安置房小區實施專業化管理。

保障措施：

（一）嚴格落實各方責任

各區（市）住房和城鄉建設主管部門要把安置房建設作為回遷安置工作的重要環節，切實加強對安置房建設的組織領導，落實安置房建設“一把手”負責制，整合優勢資源，理順工作機制，與相關職能部門密切配合，形成工作合力，加強對安置房的審批、建設和后續管理的日常監督，加快安置房建設，維護好人民群眾的切身利益；

各建設主體要將提升安置房品質貫穿于工程建設選址論證、勘測設計、招標采購、建安施工、工程監理和竣工驗收全過程。

（二）加強過程監督管理

推行“陽光建設”工作機制，在戶型設計、建設施工、景觀裝修等重要環節，充分聽取安置居民代表意見，支持其參與監督。

各區（市）住房和城鄉建設主管部門與相關部門建立上下聯動、部門聯動、區域聯動的工作機制，加強對安置房質量安全、小區景觀、道路等熱點、焦點問題的監管和處置力度，積極采用新技術、新手段實施遠程監控管理。

（三）建立長效管理機制

各區（市）住房和城鄉建設主管部門應聯合街道、社區和物業主管部門進一步加大相關法律法規的宣傳力度，切實加強對安置房小區物業管理的服務和指導，強化安置居民主人翁意識和家園觀念，提高安置居民共建共享美好家園的自覺性和參與感，對小區內各類違法違規行為及時予以糾正，特別要加強裝修階段物業巡查，堅決制止野蠻裝修，防止建筑結構損傷。

其他：

（一）本指導意見中的“安置房”是指因公共利益需要實施的重點工程、棚戶區改造、舊城舊村改造等項目中用于安置居民的房屋。

用購買房屋作為安置房的，其房屋標準不低于本指導意見。

（二）各區（市）住房和城鄉建設主管部門可在本指導意見的基礎上，結合實際制定實施細則。

（三）本指導意見自發文之日起實施，由青島市住房和城鄉建設局負責解釋。

關鍵詞： 規劃設計 高層住宅 青島市(中華民國) 關于青島市安