【房地產(chǎn)行業(yè)周報】鏈家回應(yīng)停止與中海合作；我愛我家2022年預(yù)虧2.4億-3.3億；百強(qiáng)房企1月銷售額同比下降三成；佳兆業(yè)力爭3月復(fù)牌

重點關(guān)注鏈家回應(yīng)停止與中海合作：系誤會，正協(xié)商新合同

(資料圖片僅供參考)

1月29日，有消息稱“北京鏈家下架所有中海項目，除中海首鋼云尚之外，不再為中海帶客”。針對此信息，鏈家方面回應(yīng)稱，網(wǎng)傳鏈家與中海停止合作是一個誤會，北京鏈家目前正在與中海協(xié)商2023年新的合同內(nèi)容，每年年初鏈家都會與合作公司進(jìn)行新一年的合同簽訂，這是每年的常規(guī)動作。中海地產(chǎn)及中海北京公司方面也認(rèn)可上述“簽訂新合同”的說法稱，雙方正就2023年合作細(xì)節(jié)進(jìn)行探討，沒有本質(zhì)矛盾，中海對鏈家的付款也沒有停止。等合同細(xì)節(jié)敲定，年后大家還要一起努力向前。

我愛我家2022年預(yù)虧2.4億元-3.3億元

1月30日，我愛我家發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈虧損2.4億元-3.3億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損2.3億元-3.2億元。對于虧損原因，我愛我家公告中稱，報告期內(nèi)，所有城市因疫情的發(fā)展，均產(chǎn)生高頻門店關(guān)閉、員工居家隔離、社區(qū)封閉管控的情況，這個狀態(tài)極大抑制了市場交易，各城市無法保持相對穩(wěn)定的運營狀況。再加上員工持股計劃帶來的影響，公司于2021年實施了員工持股計劃，本年度確認(rèn)股份支付費用7,000萬元。另外，基于謹(jǐn)慎性原則，公司本報告期預(yù)計提取各項信用減值準(zhǔn)備和資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約15,000萬元–20,000萬元。

佳兆業(yè)：力爭今年3月復(fù)牌，核數(shù)師已經(jīng)開始審核2022年度業(yè)績

1月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布自愿公告，正在就集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的業(yè)績進(jìn)行最后審核及就截至2022年6月30日的業(yè)績進(jìn)行核數(shù)師審閱。佳兆業(yè)表示，核數(shù)師已經(jīng)開始就集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的業(yè)績進(jìn)行審核。考慮到不可預(yù)見的情況，公司將力圖達(dá)成所有條件及于2023年3月恢復(fù)其股份買賣。

鄭州首套房利率下調(diào)至3.8％，20余城進(jìn)入“3時代”

1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。目前，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。除鄭州外，目前還有珠海、廈門、福州等多個二線城市首套房利率調(diào)至“3”開頭，其中，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%，珠海首套房商業(yè)貸款利率已降至3.7%。1月31日，廈門、福州也宣布階段性下降首套房商業(yè)貸款利率下限至LPR-50BP，從4.1%調(diào)整至3.8%，湖南株洲、廣東韶關(guān)也調(diào)至3.7%，成為少數(shù)執(zhí)行最低首套房商貸利率的三四線城市。據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。

展期8年，華夏幸福49.6億美元債重組成功

1月29日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司49.6億美元債券協(xié)議安排正式生效，后續(xù)將執(zhí)行目前存續(xù)的全部美元債券債務(wù)重組，預(yù)計將于1月31日完成重組交割。目前，華夏幸福債務(wù)重組計劃中2192億元金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1388.08億元。據(jù)了解，華夏幸福全部境外債券展期8年，利息2.5%，利隨本清。

企業(yè)動態(tài)開年房企人事變動頻繁，涉及近30位高管

1月30日，據(jù)媒體報道，萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍出任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈擔(dān)任北京公司總經(jīng)理。對于此次調(diào)整，萬科方面回應(yīng)稱，萬科在人事安排上一直注重“事人匹配”。此次安排北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍接任東北區(qū)域首席合伙人，主要是基于東北區(qū)域業(yè)務(wù)特點和業(yè)績難點，來選擇相匹配的“將領(lǐng)”，曾巍在北方區(qū)域深耕多年，任煙臺公司總經(jīng)理期間業(yè)績突出。此外，年關(guān)前后，房企內(nèi)部人事變動頻發(fā)，據(jù)統(tǒng)計，截至2月2日，今年共有8家房企發(fā)生了高管人事變動。其中包括正榮、綠城、萬科、新希望地產(chǎn)、招商蛇口、龍湖、旭輝、融創(chuàng)，共涉及28位高管。

泛海控股或面臨退市風(fēng)險警示，2022年預(yù)虧近百億

1月31日，泛海控股披露業(yè)績預(yù)告，泛海控股預(yù)計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損70億-100億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損57億-87億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益虧損6億-36億元。此外，泛海控股還強(qiáng)調(diào)，根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定及上述財務(wù)預(yù)測，公司2020年度、2021年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。若公司2022年年度經(jīng)審計后的扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者為負(fù)值，且公司2022年年度審計報告繼續(xù)顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，公司股票交易可能被實施退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示。

濱江房產(chǎn)集團(tuán)退出杭州春盛置業(yè)公司

2月1日，據(jù)企查查消息，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司退出投資企業(yè)杭州春盛置業(yè)有限公司，退出前持股比例為31%。注冊信息顯示，杭州春盛置業(yè)有限公司成立于2009年11月4日，注冊資本1000萬元，法定代表人為沈金利，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；旅游開發(fā)等。

恒隆地產(chǎn)：陳南祿調(diào)任為公司獨立非執(zhí)行董事

1月31日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布董事之調(diào)任公告。公告顯示，公司非執(zhí)行董事陳南祿先生調(diào)任為公司獨立非執(zhí)行董事，自2023年1月31日起生效。公告顯示，陳南祿現(xiàn)年67歲，自2018年7月起擔(dān)任非執(zhí)行董事。陳先生于2010年加盟本公司及其上市控股公司恒隆集團(tuán)有限公司出任行政總裁及執(zhí)行董事，直至2018年7月退休。當(dāng)陳先生退休后，彼調(diào)任為非執(zhí)行董事，并擔(dān)任董事長顧問至2019年7月。

融資動態(tài)首開股份完成發(fā)行21億元中期票據(jù)，利率5.4%

1月31日，首開股份發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行公告。根據(jù)公告，北京首都開發(fā)股份有限公司于2023年1月30日發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)。實際發(fā)行總額為21億元，期限為3年，利率為5.4%。

格力地產(chǎn)30.2億元公司債券已獲受理

1月30日，據(jù)上交所披露，格力地產(chǎn)(2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券已獲受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額為30.2億元，發(fā)行人為格力地產(chǎn)股份有限公司，承銷商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司。

業(yè)績預(yù)告綠地控股：預(yù)計2022年歸母凈利同比減少68%

1月30日，綠地控股發(fā)布2022年年度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計2022年綠地控股全年實現(xiàn)營收4238億元，預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤20億元左右，與上年同期相比將減少42億元左右，同比減幅68%左右。預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤26億元左右，與上年同期相比將減少31億元左右，同比減幅54%左右。綠地控股將凈利潤下降的主要原因歸結(jié)為包括受疫情、市場低迷等綜合影響。

華僑城Ａ：預(yù)計2022年虧損80億-110億元

1月30日晚間，華僑城A發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年1-12月業(yè)績首虧，歸母凈利潤虧損約80億元-110億元。對于2022財年預(yù)告中凈利潤大幅下降、由盈利轉(zhuǎn)為虧損的原因，華僑城A如是解釋，“受房地產(chǎn)市場下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售量、結(jié)轉(zhuǎn)量和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降；其次，考慮部分城市新房銷售價格進(jìn)入下行通道，出于審慎客觀考慮，計提存貨跌價準(zhǔn)備同比增加；另外，報告期內(nèi)，旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受疫情的沖擊嚴(yán)重，虧損金額加大;因持續(xù)虧損或更新改造等因素，對部分景區(qū)資產(chǎn)計提減值；以及公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。”

華夏幸福：2022年度扭虧為盈，歸母凈利潤預(yù)計11億-16億元

1月30日晚，華夏幸福發(fā)布2022年年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億-16億元。預(yù)計公司2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-173億元到-168億元。預(yù)告披露，本報告期業(yè)績較上年同期實現(xiàn)扭虧為盈，主要系因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

新城控股：預(yù)計2022年歸屬股東凈利潤6.299億-37.79億元

1月30日，新城控股發(fā)布公告，預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.299億-37.79億元，與上年同期相比，減少70%-95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤為5.12億-30.73億元，與上年同期相比，減少70%-95%。

金科股份：2022年歸母凈利預(yù)虧95億-190億元

1月31日早間，金科股份發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損95億-190億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損92億-187億元。對于業(yè)績變動原因，金科股份稱，報告期內(nèi)，受多地新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及現(xiàn)金流安排等因素影響，公司房產(chǎn)項目交付量和交付項目的毛利率均大幅下降，導(dǎo)致整體結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模和毛利潤同比出現(xiàn)大幅下降；同期，公司為刺激銷售回款，采取降價促銷及專項去庫存等措施。

中交地產(chǎn)：2022年歸母凈利潤預(yù)計同比下降85.36%

1月30日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤3450萬元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。對于歸母凈利較上年同期下降的主要原因，中交地產(chǎn)表示，報告期內(nèi)受市場下行、交付項目區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付項目的毛利率較上年下降較為明顯。值得一提的是，過去這一年，中交地產(chǎn)被冠以“2022年地產(chǎn)第一妖股”之名，股價從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過180%；共拉出28個漲停板，為中交地產(chǎn)有史以來漲停板最多的年份，引發(fā)上市公司發(fā)出14次風(fēng)險提示公告。

泰禾集團(tuán)：預(yù)計2022年歸股虧損39.06億元-52.8億元

1月30日，ST泰禾發(fā)布2022年業(yè)績快報。預(yù)計2022年歸屬股東凈虧損39.06億元-52.8億元，扣非后歸屬股東凈虧損34.19億元-46.26億元。泰禾集團(tuán)表示，2022年度較多項目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利高于上年。報告期內(nèi)，受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產(chǎn)生較大匯兌損失，導(dǎo)致公司虧損。

中南建設(shè)：預(yù)計2022年歸屬股東凈虧損75億元-90億元

1月30日，中南建設(shè)發(fā)布2022年業(yè)績快報。報告期內(nèi)，預(yù)計歸屬股東凈虧損75億元-90億元，扣非后歸屬股東凈虧損80億元-98億元。南建設(shè)表示，由于行業(yè)非良性循環(huán)持續(xù)，為了保證經(jīng)營安全，公司進(jìn)一步加大現(xiàn)房庫存去化，當(dāng)期銷售當(dāng)期確認(rèn)收入資源帶來更多虧損。

恒隆集團(tuán)：2022年總收入103.47億港幣，與前年持平

1月31日，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)公布2022年全年業(yè)績。，2022年，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的總收入分別錄得港幣103.47億元及109.41億元，與2021年持平。2022年下半年，內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入較上半年增加8％，并與2021年下半年所創(chuàng)的歷史高位持平。上海以外的高端商場增長勢頭持續(xù)，收入按年增長17％。恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示，2022年，盡管公司在上海及沈陽的商場因疫情影響而停業(yè)，但位于其他城市的高端商場業(yè)績?nèi)员憩F(xiàn)穩(wěn)健，很大程度減緩了相關(guān)負(fù)面影響。

藍(lán)光發(fā)展：預(yù)計2022年歸屬股東凈虧損219億元

1月30日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布2022年業(yè)績快報。預(yù)計公司 2022 年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-219.37億元左右，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比，將繼續(xù)虧損。預(yù)計公司 2022 年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-212.24億元左右。

政策趨勢取消集中供地？官方回應(yīng)：不是取消，是優(yōu)化完善政策

近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部對此回應(yīng)稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。房地產(chǎn)專家認(rèn)為，此番優(yōu)化完善后，集中供地制度將從1.0時代走入2.0時代，即：精細(xì)化、透明化供地。

湖南下調(diào)個人住房貸款首付比例，最低20%起

1月31日，據(jù)2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會披露，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

蘇州：支持剛性和改善性購房需求

1月31日，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》推出12個方面55條政策。其中在房地產(chǎn)方面，《措施》提到，實施好差別化住房信貸政策，大力支持剛性和改善性購房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售時間節(jié)點提前30日。加快建設(shè)一批高質(zhì)量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套等。

上海明確禁止群租，加大對“二房東”監(jiān)管

2月1日起，《上海市住房租賃條例》正式實施，立法對群租現(xiàn)象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管。市人大常委會法工委主任閻銳說，這部法規(guī)意在促進(jìn)租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，推動形成管理有序、服務(wù)規(guī)范的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。

行業(yè)數(shù)據(jù)A股65家上市房企業(yè)績預(yù)告：36家凈利潤預(yù)虧，近七成業(yè)績同比下滑

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月1日，已有65家A股上市房企發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告。其中28家房企預(yù)計將實現(xiàn)盈利，占比超過4成；合肥城建等17家房企雖然盈利，但是大多出現(xiàn)了50%上的跌幅。44家房企業(yè)績出現(xiàn)同比下降，其中36家房企凈利潤預(yù)虧，總預(yù)虧額約1220億-1534億元。預(yù)虧企業(yè)包括世茂股份、格力地產(chǎn)、金科股份、華僑城A、首開股份等在內(nèi)的10余家房企且都為近年來首次虧損，不過，也有如大名城、華夏幸福、冠城大通等房企實現(xiàn)扭虧為盈。另外，還有預(yù)虧在百億元以上的房企，包括榮盛發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、中天金融等7家，其虧損的主要原因包括經(jīng)營虧損、減值計提等。

百強(qiáng)房企1月銷售額同比下降三成，濱江集團(tuán)進(jìn)入前十

1月31日晚間，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企1月份合計銷售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點。從單月情況看，新年開局遠(yuǎn)不及年末搶收，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。不過頭部房企保利、萬科、碧桂園仍然位居前三甲，與第4名華潤置地拉開近90億元差距。此外，2023年首月TOP10排名中出現(xiàn)了新面孔——濱江集團(tuán)，以120.7億元排名第9位，建發(fā)集團(tuán)則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。銷售額超百億元房企13家，較去年同期減少2家；超50億元房企9家，較去年同期減少13家。

春節(jié)新房市場尚未回溫，南寧、大連等地新房成交量暴漲

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%，新房市場尚未明顯回溫。不過，也有個別城市如南寧、大連和青島的新房市場出現(xiàn)了反彈。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，南寧在春節(jié)期間成交120套，同比上漲3900%；大連成交13套，同比上漲225%；青島成交34套，同比上漲54.5%。不過相比新房市場，春節(jié)二手房交易相當(dāng)火熱，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的50個重點城市二手房景氣度指數(shù)，已從去年11月的15上升到今年1月22日的24，為2022年以來的最高水平，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市場景氣指數(shù)已超過30。（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者|章橙）

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