購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠、帶押過戶 洛陽推出20條舉措激活樓市

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新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）2月2日，據(jù)“洛陽發(fā)布”公眾號(hào)信息顯示，《洛陽市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“措施”）于近日正式下發(fā)，明確3個(gè)方面20條舉措支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

其中，措施提及實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵(lì)銀行逐步降低二套房首付比例。

在“保交樓”方面，措施鼓勵(lì)項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為列入國家專項(xiàng)借款臺(tái)賬支持的項(xiàng)目提供新增配套融資，對(duì)承貸主體按照合格借款主體管理；而對(duì)于順延交付的項(xiàng)目，規(guī)定2022年12月1日前開工的項(xiàng)目，受疫情等不可抗力影響，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)項(xiàng)目無法按照合同約定按時(shí)交房的可以順延，順延期限不得超過3個(gè)月。

值得注意的是，在激發(fā)市場(chǎng)活力方面，措施提到，2023年1月1日至12月31日，購買洛陽市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過1萬元。同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅；在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

對(duì)于房企的土地出讓金，措施提出，2023年12月31日前，房地產(chǎn)用地及產(chǎn)業(yè)用地競(jìng)買保證金按20%確定；允許分期繳納土地出讓價(jià)款，在首期繳納比例不低于出讓價(jià)款50%的前提下（三個(gè)月內(nèi)，不計(jì)利息），剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清。

此外，措施提出積極推行存量房“帶押過戶”，在確保交易資金安全的前提下，不結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)現(xiàn)已抵押房屋的“帶押過戶”，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶

關(guān)鍵詞： 購房補(bǔ)貼 帶押過戶