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2023年1月，蘇州大市的房地產市場延續下行壓力，受春節假期返鄉高峰、房企推盤積極性較低的影響，行業信心尚處在低位、市場需求和購買力不足，蘇州大市的房企銷售表現相較往年表現低迷。
從2023年1月蘇州大市的供求量價來看，供應面積為32.77萬㎡，同比減少57.36%；成交面積為62.75萬㎡，同比減少54.26%，供求量均是2015年以來的歷史新低。
成交均價為23803元/㎡，同比上漲11.59%，環比下跌15.32%。
(資料圖片僅供參考)
要知道，蘇州市區在2022年12月下旬園區核心高品質盤的入市并網簽拉高了整體均價值，一度達到了33088元/㎡，而在2023年1月沒有核心高價盤的大量入市網簽，故成交均價環比下跌恢復到之前的水平。
今年開年以來，中央高層在政策端多次釋放利好信號。1月底，蘇州發布55條推動經濟發展新政，力挺房地產，將有利于加快蘇州樓市的復蘇。
目前蘇州政策的寬松程度基本見底，預計需求端政策將繼續寬松，在限價將會進一步放松，以帶動市場的熱度，助力市場回暖。
本次克而瑞蘇州房產測評發布的2023年1月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權益銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：
蘇州大市2023年1月房企商品房全口徑銷售排行榜：
恒泰商置（約17.46億元），大悅城控股（約16.03億元），龍湖集團（約11.53億元）位列全口徑銷售金額榜單前三。
龍湖集團（約6.67萬㎡），碧桂園（約4.19萬㎡），恒泰商置（約4.1萬㎡）摘得全口徑銷售面積榜單前三名。
蘇州大市2023年1月房企商品房權益銷售排行榜：
振華投資發展（約11.36億元），龍湖集團（約10.59億元），大悅城控股（約9.42億元）摘得權益銷售金額榜單前三名。
龍湖集團（約6.25萬㎡），振華投資發展（約4.03萬㎡），碧桂園（約2.91萬㎡）摘得權益銷售面積榜單前三名。
2023年1月
蘇州大市房企商品住宅銷售榜
全口徑榜
全口徑榜是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤，全口徑榜反映的是企業城市布局和項目拓展的能力。
在2023年1月蘇州大市全口徑銷售金額排行榜中，前三甲房企為恒泰商置、大悅城控股和龍湖集團。
恒泰商置以17.46億元的全口徑銷售金額領跑，其參與開發的大悅風華苑、淺悅靜庭、東方雅苑等項目銷售表現優秀，助力恒泰商置在2023年開局領跑。
大悅城控股16.03億元的全口徑銷售金額位列第二，其和恒泰商置在新區獅山聯合開發的大悅風華苑，在去年12月29日領取預售證，在今年1月4日搖號開盤，190套房源全部售罄。
龍湖集團以11.53億元的全口徑銷售金額位列第三，其在蘇州相城開發的鏡湖原著、啟元，常熟的龍湖熙上的成交量皆可圈可點。
其它上榜的房企還有振華投資發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、保利置業等，TOP30房企入榜門檻為2.25億元，相較于去年同期門檻值幾乎腰斬。
全口徑銷售金額超10億元的房企數量僅5家，比去年同期少了一半，且各梯隊房企的銷售門檻較去年同期均有不同程度降低：TOP10房企全口徑銷售金額門檻同比降低近40%， TOP20房企的全口徑銷售金額門檻 為2.87億元，同比降幅高達54%。
總體來看，上榜房企大部分業績規模同比下跌，銷售業績普降態勢明顯。
從不同類型的房企表現來看，上榜房企中有近一半是實力雄厚的國央企，擁有穩健的資金實力和強大產品力、交付力和品牌力，受到市場認可度更高，這一現象在2023年延續。
深耕蘇州多年的老牌穩健型央國企，如華潤置地、招商蛇口、保利置業、中國金茂等在2023年開局表現穩健，躋身榜單top30。
從銷售均價來看，均價超過30000元/㎡的房企在蘇州大市有7家房企，超過40000元/㎡的房企有2家房企，其中恒泰商置以42584元/㎡的均價，位居均價第一位。
TOP50中銷售均價低于20000元/㎡的房企也有7家，其余均為2萬元/㎡+的銷售均價。
在全口徑銷售面積榜單中，龍湖集團以6.67萬㎡的全口徑銷售面積位列榜首。
碧桂園位居第二位，銷售面積為4.19萬㎡，得益于昆山千燈的星光薈花園、太倉的天和雅園、相城黃埭的河灣星著的熱銷，助力碧桂園一舉沖刺到全口徑銷售面積榜第二名。
恒泰商置以4.1萬㎡的銷售面積位列榜單第三。
此外，上榜房企還有振華投資發展、保利發展、大悅城控股、保利置業、華潤置地等。
從榜單來看，榜首房企的全口徑銷售面積相較去年減少了40%，TOP10房企全口徑銷售面積門檻同比降低50%以上，TOP20房企的全口徑銷售面積門檻為1.19萬㎡，同比降幅高達60%。
除了榜首房企的銷售面積遙遙領先，排位TOP2-30房企的全口徑銷售面積差額并不大，最小銷售面積差額為0.01萬㎡，可見2023年開局在蘇房企就開啟了激烈的業績競爭。
總的來說，受制于市場整體需求和購買力不足、市場表現依舊疲軟，2023年1月蘇州大市房企表現低迷。
2023年1月
蘇州大市房企商品住宅銷售榜
權益榜
權益榜是以企業股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。我們從權益銷售金額和權益銷售面積兩個方面來闡述。
在權益金額排行榜中，振華投資發展以11.36億元的成績位居榜首。其憑借在昆山玉山城西開發的臻悅雅筑的熱銷，助力其榮登權益銷售金額榜榜首。
龍湖集團以10.59億元的權益金額位居第二。
大悅城控股以9.42億元的成績位列第三。
其他上榜房企還有華潤置地、保利發展、恒泰商置、碧桂園、保利置業等。
2023年1月，蘇州大市房企權益銷售金額破10億元的房企有2家，即冠亞軍房企，比去年同期多了一家，但是榜首房企的銷售金額絕對值比去年減少了3.15億元。
從成交均價來看，均價超過30000元/㎡的房企有4家，其中均價最高的是恒泰商置，為43696元/㎡，此外均價低于2萬的房企有7家。
在2023年1月蘇州大市房企權益面積榜單中， 前三甲房企為龍湖集團、振華投資發展、碧桂園。
龍湖集團以6.25萬㎡的權益銷售面積奪冠，振華投資發展以4.03萬㎡的成績位列第二名，碧桂園以2.91萬㎡的成績位列第三位。
權益成交面積破5萬㎡的房企有1家，也就榜首龍湖集團，而去年同期超5萬㎡的房企有3家，今年上榜房企的門檻值為0.59萬㎡，去年同期則為1.21萬㎡。
2023年市場開局并不樂觀，隨著積極的城市經濟與樓市刺激政策的出臺，預計今年蘇州樓市在開春時節逐漸復蘇，2023年，房企“強者恒強、弱者積弱”的分化格局還將延續。
數據說明1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州大市范圍內（含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅;
2.數據來源：主要依據克而瑞監測數據，蘇州住房和城鄉建設發展促進中心網簽公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；
3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2023年1月01日起至2023年1月31日；
4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入統計范圍。
本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考
引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）
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