環(huán)球今日報丨自然資源部發(fā)文,取消集中供地!

    來源: 廈門地產(chǎn)資訊2023-02-02 19:58:57
      

    日前,網(wǎng)傳一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。

    劃重點(diǎn):

    各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積,作為測算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量,凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市,應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和9┑亍?/strong>


    (資料圖片僅供參考)

    (五)市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計(jì)劃。分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。

    (六)詳細(xì)清單內(nèi)的地塊,在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓,并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊.應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細(xì)清單。

    原文件如下:

    自然資源部發(fā)文取消集中供地

    自然資源部發(fā)文取消集中供地

    自然資源部發(fā)文取消集中供地

    對2023年2月2日自然資源部供地政策的點(diǎn)評——上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

    2月2日,微信朋友圈流傳了一個文件圖片《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。該文件被證實(shí)在2022年12月份發(fā)布,從今年各地把握供地節(jié)奏和房企投資拿地看,該文件具有積極的指導(dǎo)作用。

    1、政策要點(diǎn)

    此次政策的核心要點(diǎn)是“推進(jìn)供應(yīng)信息公開”。政策明確,建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間預(yù)期限制。

    1)這一條款實(shí)際上是對過去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推進(jìn)中,過于密集的供地,導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難,最終導(dǎo)致對于地塊的情況掌握不到位,導(dǎo)致對土地信息消化非常不好,也影響了投資拿地的策略

    2)此次政策明確了3個月的緩沖期,實(shí)際上是希望地塊信息為房企和市場所消化,本質(zhì)上也是希望土地供應(yīng)工作和市場需求做緊密的對接。

    2、政策意義

    鑒于此次政策明確,各地要在3月底前向社會公開今年供地計(jì)劃,所以此次自然資源部的政策文件具有非常好的實(shí)操指導(dǎo)意義,客觀上也有助于促進(jìn)供地工作的更好開展。

    1) 這一政策不代表要取消集中供地,但代表集中供地也要進(jìn)一步優(yōu)化, 充分體現(xiàn)了供地思路兼顧短期矛盾和中長期制度安排需要。

    2)雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟,但隨著“銷售市場活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰,后續(xù)各類企業(yè)依然會有積極拿地的動作。所以積極關(guān)注供地的工作思路,對于各類房企尤其是投資發(fā)展部門具有非常重要的意義。

    3)各地供地信息也會更加明確,客觀上會減少土地方面的信息不對稱問題,對于激活2023年土地投資市場具有積極的作用,也值得期待。

    來源:樂居財經(jīng)

    關(guān)鍵詞: 商品住房 土地供應(yīng) 集中供地 住宅用地 自然資源部

    責(zé)任編輯:sdnew003

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