土地市場迎來重磅炸彈?集中供地制度要退出歷史舞臺了?
【資料圖】
近期,網上流出一份自然資源部辦公廳發布《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》。(詳細文件放置文末)
大致重點如下:
1、將建立擬出讓地塊清單公布制度。
2、每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月,給市場主體充足的時間作投資測算和判斷。
3、詳細清單內的地塊,可以分批次出讓。
CRIC觀點:
目前土拍市場形勢低迷、部分城市流拍現象嚴重,開發商拿地意愿普遍不強是不爭的事實。這一政策實際上是對過去集中供地模式的優化,也符合當下市場行情。
那么,一旦確定取消集中供地,對無錫市場會有什么影響?
1、從地塊供應上,客觀上有助于促進政府供地工作的更好開展,可以根據市場熱度進行地塊供應的靈活調整,在合適的時機推出合適的地塊。
2、對開發商而言,過于密集的供地通常會導致房企對于地塊情況掌握不到位,也影響了投資拿地策略。
而通過建立擬出讓地塊清單公布制度,每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段(原則上不少于3個月),給予房企充足的準備時間,融資壓力也能得到相應緩解。
3、對市場而言,地塊的分散供應,可以避免項目在同一時間段內集中入市,引起板塊內卷及供應踩踏。
至于該文件是否為真,無錫是否會執行此通知中的相關內容,也許要等新一輪宅地供應才知道結果。
但是預計對土拍市場提振作用不會太大,畢竟土拍是否變好,核心因素還在于市場信心的重建。因此,取消集中供地后,無錫土拍行情如何,有待觀察!
原文件如下:
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