據(jù)洛陽發(fā)布2月2日消息,洛陽市于近日發(fā)布了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施。其中,實行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機制,推動房貸利率進一步下降,個人首套房首付比例按照20%執(zhí)行,并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。
個人首套房首付比例降至兩成
(資料圖片)
2月2日,洛陽發(fā)布公眾號消息顯示,近日《洛陽市支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》正式下發(fā),明確3方面20條舉措支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,旨在正確引導(dǎo)住房消費,扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作,支持剛性和改善性住房需求,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
金融支持政策方面,根據(jù)最新措施洛陽市實行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機制,推動房貸利率進一步下降,個人首套房首付比例按照20%執(zhí)行,并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。同時,落實個人最高貸款金額55萬元,夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬元政策,優(yōu)化首套房貸款條件,提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。
此外,洛陽市鼓勵項目個人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團,為列入國家專項借款臺賬支持的項目提供新增配套融資,對承貸主體按照合格借款主體管理。并降低商業(yè)貸款擔(dān)保保證金。各商業(yè)銀行貸款階段性連帶責(zé)任保證金原則不高于3%,積極向上級銀行爭取逐步取消保證金;已經(jīng)繳納的保證金,根據(jù)項目實際,辦理不動產(chǎn)登記證后給予退還。
年內(nèi)買新房最高獲1萬元補貼
同時,根據(jù)調(diào)控政策,今年年內(nèi)在洛陽市區(qū)買房,最高可獲得1萬元補貼。
具體來看,2023年1月1日至2023年12月31日,購買洛陽市區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅,交納契稅和房屋專項維修資金后,按商品住房合同價款的0.5%進行補貼,最高不超過1萬元。
同時,在洛工作的全日制博士研究生(具有高級職稱的專業(yè)技術(shù)人才)、全日制碩士研究生(具有中級職稱的專業(yè)技術(shù)人才和高級技師)、全日制本科畢業(yè)生(技師)、全日制專科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師〔技師〕班畢業(yè)生),在洛繳納社保,在城市區(qū)首次購買家庭唯一住房,可分別享受10萬元、5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。
此外,個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暫免征個人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房,并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
房企可分批繳納相關(guān)費用
在加強服務(wù)保障減輕企業(yè)負擔(dān)方面,措施提到,2023年12月31日前,房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,但最長不超過6個月,且在當(dāng)年繳齊。逾期未足額繳納的,除依法追繳外,對房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評級降級處理,并由相關(guān)部門依法實施懲戒。
土地出讓金上,2023年12月31日前,房地產(chǎn)用地及產(chǎn)業(yè)用地競買保證金按20%確定。并也允許分期繳納土地出讓價款,在首期繳納比例不低于出讓價款50%的前提下(三個月內(nèi),不計利息),剩余價款可在一年內(nèi)繳清。
同時,洛陽市還將積極推行保函替代監(jiān)管資金方式,住建部門與商業(yè)銀行等機構(gòu)建立信息共享聯(lián)動機制,支持商業(yè)銀行等機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù),明確工作流程和保函期限,確保與項目建設(shè)周期一致,釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性。
此外,措施還指出,將積極推行存量房“帶押過戶”,確保交易資金安全的前提下,不結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款,實現(xiàn)已抵押房屋的“帶押過戶”,激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。
開年以來房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)布
2023年開年以來,全國房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)布,各地政策放松的節(jié)湊也明顯加快,持續(xù)為穩(wěn)樓市保駕護航。
中央政策方面,金融信貸政策扮演重要角色,主要包括房貸利率下限突破和資產(chǎn)負債表優(yōu)化兩項重要政策,對應(yīng)了購房消費端和企業(yè)投資端。上海易居房地產(chǎn)相關(guān)研究院報告指出,金融政策實現(xiàn)兩手抓有助于破解2022年全年供求兩端萎縮的矛盾。此外,今年1月包括對房地產(chǎn)風(fēng)險的防范和化解的表述、公積金信息全國聯(lián)網(wǎng)工作的推進、住房監(jiān)管部門首提現(xiàn)房銷售模式等,都充分體現(xiàn)了新發(fā)展模式探索之路已開啟。
地方政策方面,綜合開年以來發(fā)布的政策,各地主要圍繞取消限制住房交易、房貸方面落實雙降這兩個層面展開。
如烏魯木齊于1月5日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》,對房貸“三費”給予減免;深圳于同日發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》,推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移等多種模式;濟南于1月下旬全面取消限購政策;南昌紅谷灘區(qū)開展購房節(jié)活動,購新房可享200元/平補貼,并對促銷房企給予最高50萬元的獎勵;鄭州等地降低首套房貸款利率至3.8%……
此外,值得注意的是,在春節(jié)前后各省市經(jīng)濟提振會議上,提振住房消費也均被納入新一年經(jīng)濟發(fā)展的計劃當(dāng)中,且地位有明顯提升。
根據(jù)江蘇1月16日發(fā)布的《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,將“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”單列一章,并從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等方面落實了對購房需求提振的支持政策。
昆明在1月20日發(fā)布的《關(guān)于加快推動經(jīng)濟回穩(wěn)向好的若干政策措施》里,提及“助力重點服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效”時,明確擴大春秋兩季房地產(chǎn)交易會規(guī)模和各方參與度。
根據(jù)遼寧1月27日發(fā)布的《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》。文件明確鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策……
盡管各地政策持續(xù)放松,但從數(shù)據(jù)來看地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大回暖壓力。
根據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),2022 年全國商品房銷售金額 13.33 萬億元、商品房銷售面積13.58萬平方米,同比分別降幅分別為26.7% 和24.3%。截至2022年末,全國商品房待售面積56366萬平方米,比上年增長10.5%。其中,住宅待售面積增長18.4%。
易居研究院報告指出,從政策面的預(yù)測來看,2 月份依然是政策密集出臺的月份,“提振購房者信心”是刺激政策的精髓所在。房地產(chǎn)業(yè)要緊跟經(jīng)濟提振的大部隊,不僅不能拖后腿,還要扮演拉動力的角色,尤其是住房消費的地位要進一步上升。鑒于1月份的銷售數(shù)據(jù)還是略顯疲態(tài),所以2月份購房政策宜寬則寬。
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