大放水

圖：兜四爺

【資料圖】

最近有個(gè)新聞挺火。

說是 天津、鄭州、廈門、福州等地，首套房貸低到了 3.8%。

低到感人。

這是去年9月份出的房價(jià)刺激大招，在今年得到了延續(xù)：

當(dāng) 一個(gè)城市 新 房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，房貸就不設(shè)下限了。

可以 沒節(jié)操的 減點(diǎn) 。

用大放水的方式，力挽狂瀾。避免地方房價(jià)下行。

政策剛出來那會我算了算：

全國70個(gè)大中城市中，有23個(gè)達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，可以房貸大減點(diǎn)。

“快來快來，優(yōu)惠大酬賓了。”

現(xiàn)在恰好四個(gè)月過去了。

今天我又重新算了下，看看有多少個(gè)城市符合標(biāo)準(zhǔn)了。

有點(diǎn)驚訝，上升到37個(gè)城市了。

更多了，太難了。

以上是70個(gè)大城市的情況。

也就是說。

超過一半的城市，房貸可以不設(shè)下限了。

從常理來推測——那些更小的四五線城市，房價(jià)可能更無力。

也容易滿足房貸減點(diǎn)的條件。

當(dāng)然了。

只是說這些城市達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí) 際申請中，還得看 自身信用 條件及銀行意愿等。

可以詢問下本地銀行。

二

必須承認(rèn)——

房貸減點(diǎn)是一個(gè)大招。

它好比是vip的購物折 扣 卡 ，有效期可長達(dá)三十年。

當(dāng)減點(diǎn)寫進(jìn)房貸合同后，不再變了。

像下面這個(gè)房貸的截圖，我之前放過。它來自于一個(gè)網(wǎng)友， 減點(diǎn)了0.635 % 。

這個(gè)減點(diǎn)就 很罕見，讓人很眼紅。

我記得網(wǎng)友說，“每次看到這個(gè)減點(diǎn)，做夢都想笑醒。”

前文媒體報(bào)道，天津鄭州等地房貸低到了3.8%。

我 算了下，這個(gè)房貸水準(zhǔn)，對應(yīng)著房貸減點(diǎn)了0.5%。

優(yōu)惠也很大了。

如果背負(fù)100萬的房貸，能省掉10.4萬的利息。

（三十年期，等額本息 ）

我們?nèi)粘Ｏ敕皆O(shè)法省錢。比如 少買雙鞋，少吃頓火鍋。 真要論省錢效果，都不如房貸減點(diǎn)更猛。

有一部分朋友會比較情緒化：

“再 怎么便宜，我也不申請房貸，不買房。”

如果真心要買房自住的話，倒沒必要置氣。

減點(diǎn)是有窗口期的。

按規(guī)定——

當(dāng)這些城市，恢復(fù)連續(xù)三個(gè)月上漲的話，這種減點(diǎn)就會退出。

所以 在房貸減點(diǎn)城市生活，又需要買房自住的話，不妨在這 個(gè)時(shí)點(diǎn)多看看。

（連續(xù)3個(gè)月下跌，首套房就可以無下限地減點(diǎn)降利率；連續(xù)3月上漲后，退出）

三

今天還有個(gè)挺重磅的事，a股要全面實(shí)行注冊制了。

先公開征求意見。

但走到這一步，離正式實(shí)行也不遠(yuǎn)了。

之前科創(chuàng)板，創(chuàng)業(yè)板，北交所已經(jīng)實(shí)行注冊制。這一次是擴(kuò)大到主板，所以說是“全面實(shí)行”。

注冊制，也是一種放水。

貨幣放水是多印鈔票，注冊制就是多發(fā)股票。

具體來說——

“主板上市的新股，前5日不設(shè)漲跌限制。第6天開始，開始10%的漲跌限制。”

以往打中了主板新股，我會一直拿著。

等到它哪天不再漲停了，再賣。

主板注冊制正式實(shí)行后，我很可能第1天就要出貨，兌現(xiàn)所有盈利了。

當(dāng)然具體怎么應(yīng)對，到時(shí)邊走邊看。

。。。

從長遠(yuǎn)來講。

注冊制放寬，趨勢是放更多股票上市。

但娃多了，養(yǎng)娃的奶水不夠呀。

美股吸引了全世界的資金，也就6000多只股票；現(xiàn)在a股已經(jīng)有5000只了。

等主板也落地搞注冊制了，只會有更多公司上市。

一些小股票的生存環(huán)境會更惡劣。

到時(shí)再買小盤垃圾股，虧損性大很多。

港美股就挺多仙股，每天的成交量為0。

作為股民想賣都賣不了。

其實(shí) 現(xiàn)在北交所的一些股票，已經(jīng)有這特征，每天就三五十萬交易額。作為一家上市公司，看著也辛酸。

ps.

打新的人去年在北交所受傷很深，因?yàn)槠瓢l(fā)可能性太大了。

最近一年北交所上市的新股，有一半破發(fā)了。

得優(yōu)中選優(yōu)，再選優(yōu)。

才能躲過雷區(qū)。

尤其是12月，瘋狂上市32個(gè)，幾乎一天1、2個(gè)新股，皇上家也扛不住這薅羊毛的頻率啊。

結(jié)果28個(gè)破發(fā)，破發(fā)率近九成。

呃，有點(diǎn)丟人了。

（不過最近幾天有回暖，因?yàn)樽灾朴欣茫?/p>

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