最近,提前還貸成為一個熱點事件,也有網友透露最近提前還房貸變難了。
正如經濟日報講到“扎堆提前還貸并不可取。”
【資料圖】
截圖來自經濟日報文章《提前還房貸利大于弊嗎?》
為 什么不鼓勵提前還貸,是有經濟上考慮。
房姐看到彭叔的觀點解讀。大概意思是,上面不斷的鼓勵大家投資,消費??墒谴蠹叶枷胩崆斑€房貸,那社會上的錢就少了。
用了一個打比方,假如你手里有現金100萬,銀行里房貸也是100萬,這個社會上的錢就有200萬。如果你把手中的100萬還了銀行的貸款。這個時候,你手上沒了100萬存款,銀行那邊也沒了100萬貸款。你是無債一身輕,但是社會上的錢卻少了200萬。
這種行為,可以說是變相的縮表了。
歸于個人考慮,如果覺得未來不能賺更多的錢,面對存量房貸利率又不能下調。當然是想著無債一身輕。
正好有位粉絲談到去年自己提前還房貸了。應房姐的邀請,分享他是如何辦理提前還房貸以及心得。
2017年,惠州樓市成交大旺,秦先生(化名)于那年底在惠州仲愷康城四季購買了一套房。
首次置業,銀行房貸利率5.635%
作為剛需的首次置業,那套房子單價在一萬。辦理了樓盤合作的光大銀行按揭,總貸55萬,銀行房貸利率是在4.9%的基礎上浮了15%,據他所說,那套房子的利率5.635%。
那年成交劇增,放貸也要排隊。秦先生等到2018年的6月才終于放貸,按照等額本息計算,月供3100+元。
收入穩定的他,這點月供對生活并未有多大影響。
之后手中的余糧越攢越多。
時間來到2021年,他想計劃入手第二套房。在看房過程中,2022年樓市開始風向突變,他就沒繼續看房了。
伴隨著每月LPR的浮動,利率的下調。秦先生回頭盤算,自己還了4年的房貸,共計15萬,可是本金只還了2萬多,可以說沒還多少。如果提前還貸可以省下很多利息。
他向銀行提出“部分還+縮期”
2022年的4月,秦先生向所貸的光大銀行咨詢,提出提前還房貸的想法。
銀行給出的答復:
1,部分還貸不縮期的話直接申請,然后打錢進去就行;
2,部分還貸+縮期,重新提交貸款申請,跟第一次貸款提交的資料一樣,然后等待審批。
他也提到,一般審批兩個月就能把流程處理完畢。
5月,他提交了資料,提前還20萬的本金(剩下33萬),并且把月供年限縮短至8年,利息算下來才8萬,這樣月供由之前3100元變成了4000元。
當月就扣提前還款的本金和月度利息。
6月,也是扣除利息。
7月,才是正常還調整后的房貸月供。
分享心得:
秦先生談到,在辦理的過程因為銀行營業點人員變動,一直沒有動靜,最后投訴到銀行總部才解決。就這個比較鬧心,可能四大行會好一點。
他的建議:如果手里有閑錢盡量提前還一部分+縮期,真的可以省很多利息。目前利率很低,也打算一年內還掉剩余貸款。
房姐總結:
總體而言,還是存量房貸利率跟現時利率的差距太大。
高位入手購房者 在4.9%的基礎上浮10- 20 個基點, 去到了5-6.0%,甚至以上,先行首套下降40個基點,才是3.9%!
同樣是剛需首套,確實很受傷。
ps:昨天文章剛說,剛剛收到最新消息,最低做到8折,8折,需要就聯系房姐團隊哈。
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