【熱聞】降貸潮來了！多地房貸利率邁入“3”時代

兔年春節假期過后首周，多城快馬加鞭放出利好消息，先后下調首套房貸利率，為市場注入更多信心。

(資料圖)

1月31日，有媒體報道稱，福州首套房貸利率最低降至3.8%，此前為4.1%；二套房不變，仍為4.9%，同時被曝下調的還有廈門、珠海、沈陽等城市的部分銀行，首套房貸利率最低者降至了3.7%。

另據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個。多名專家認為，樓市下滑進入每況愈下的局面時，就需要政策及時糾偏，釋放積極信號以對沖樓市下行的預期，預計后續還將有多城跟進。

信號意義明顯

春節過后首個曝出下調首套房貸利率的城市為河南鄭州，其在2022年也曾打響全面救市第一槍。

1月29日，鄭州首套房貸利率由4.1%調整為3.8%，二套房保持不變，同時據相關銷售渠道和房產中介人員表示，后續或還有望執行首付20%的優惠政策。

彼時，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，鄭州應該是第一個執行首套房貸利率“不設下限”的中心城市，從4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，要看市場如何反應再決定后續是否會繼續下調。

“鄭州作為河南省省會，2022年房地產市場整體表現低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房價水平來看，根據國家統計局公布的70城房價指數，2022年除7月外其余月份新房價格均維持下滑態勢。量價齊降、市場低迷的現狀是促使鄭州本輪下調房貸利率的重要原因。”諸葛找房分析道。

對于購房者而言，從房貸利率4.1%到3.8%實際降低的月供并不算多。以150萬元房貸、30年本額等息還貸計算，月供將從此前的7247.98元降至6989.36元，差額258.62元，30年利息總額將從此前的110.93萬元降至101.62萬元，累計少還9.31萬元。

但無疑，這一信號意義格外明顯。鄭州之后，天津、福州、沈陽、廈門等多個熱點城市也相繼被曝部分銀行下調首套房貸利率，其中珠海力度最大，最低降至3.7%。

據悉，珠海工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行和興業銀行等已相繼確認當地首套房貸利率已降至3.7%，且無其他特殊要求。這也創下了全國最低的利率水平。

另據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、廈門、沈陽等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

下調潮還將持續

新一輪的下調房貸利率潮流正在上演，這也與年初的官方發聲有關。

1月5日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

后經易居研究院統計，根據2022年10-12月份全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合下調的標準。其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州。

市場也好奇，后續是否將有更多城市跟進，房貸利率會否繼續下調？

同策研究院研究總監宋紅衛對《國際金融報》記者表示，核心部門的表態是各地利率調整的原因，所以符合條件的城市會逐漸跟進優惠利率政策，部分城市即使沒有達標，也可能會適度調整降低利率。

李宇嘉也非常肯定的告訴記者，還會有大量的城市跟進下調房貸利率。另外，從目前房價持續下跌、按揭利率高于保本理財利率的情況來看，未來房貸利率至少要降至3%左右的保本理財利率，抑或是房價止跌甚至開始上漲。

春節后，除多城下調首套房貸利率這一樓市利好外，亦有省份大規模下調省內市州購房首付比例。

1月31日，湖南省合理確定各市州個人住房貸款首付比下限，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

此外，1月，重慶、濟南、大連、長春、福州等地上調了住房公積金貸款額度；烏魯木齊、柳州、臺州等地下調公積金貸款首付比例；常州“商轉公”貸款新增“以貸還貸”方式……

中指研究院預計，在全國樓市政策環境持續寬松態勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復蘇，并帶動全國市場逐漸企穩。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

責任編輯 孫霄

封面攝影 張力

關鍵詞： 房貸利率 首付比例