房貸不是你想還就能還?杭州買房人提前還房貸,據(jù)說排隊要等3個月。
據(jù)報道,最近有買房想提前還房貸,咨詢銀行時,銀行給出的回復(fù)是,先去線上申請還貸,審批通過之后才行。
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而審批的時間也沒有具體的規(guī)定,據(jù)說要等一到三個月時間。
這是為什么呢?
由于央行對房貸利率調(diào)整并允許一些城市打折之后,部分城市的房貸利率已經(jīng)低至3.7%,這與買房人原來高達(dá)5%-6%的利率比較來看,優(yōu)惠力度很大。
很多人都想提前還貸。
而銀行呢,有一種到手的肉被拿走的感覺,開始設(shè)立提前還貸的門欄。
有的銀行將線上還款規(guī)則改為一年只能還4次,且預(yù)約間隔不少于60天;
有的銀行以業(yè)務(wù)系統(tǒng)升級為由,階段性地暫停了線上還款。
有人說,銀行使出各種招數(shù),阻止提前還貸。在法律上合法,但是在道理上不合理。
這就是我們現(xiàn)在銀行仍然有著一錘子買賣的想法,仍然不存在著長期服務(wù)客戶的想法。
在業(yè)務(wù)方面仍然是你贏即我輸,你輸即我贏。沒有一點點好好做服務(wù),爭取客戶和銀行雙贏的想法。
也有人認(rèn)為,敞開了讓客戶提前還貸,又又怎么了?
暫時看銀行的資金安排,好像出現(xiàn)了空檔,有可能銀行的利潤有影響。
但是長期來看,讓客戶滿意給客戶做好服務(wù),客戶未來賺的錢還會放到這家銀行。
客戶仍然相信銀行會在銀行買理財,會在銀行存款,遇到資金需要時會向銀行申請借款。
現(xiàn)在各種刁難,故意設(shè)置了各種門檻,讓客戶不能順利提前還款。
浙江杭州市也有一客戶反映,向銀行提出提前還款,銀行以每日業(yè)務(wù)限號為理由,一口氣給排到4月份。
如果到了4月客戶仍然要還款,銀行有可能還會以審查資料等等各種要求往后拖。
但是即使銀行所有的想法都成功了,不就多收幾個月的利息嗎?
但是有可能客戶還款之后,未來再也不同這家銀行打交道了。
現(xiàn)在全國有6000多家銀行,為什么要損害其感情,傷害其利益的銀行打交道呢?
還有人說,銀行是嫌貧愛富的,有錢的人貸款容易,利率還低,沒錢的人貸款難,利率還高。
能夠提前還款的人說明是有還款能力的,這種客戶銀行不愿意失去,所以會設(shè)置障礙,讓提前還款的人排隊等待的現(xiàn)象就誕生了。
再者說,前幾年買房的時候利率高,這兩年降下來了,這中間的利率差距可能高達(dá)2個百分點,比如原來是6%,現(xiàn)在是4%。
利率差距帶來的是巨大的利息差額,以100萬本金為例,相差的利息高達(dá)三四十萬。
銀行自然是不愿意失去這塊“肥肉”,但是降利率又是央行推動的趨勢,明面上銀行是不敢違背的,但是設(shè)置障礙進(jìn)行拖延是可能的。
現(xiàn)在很多提前還貸的人其實是“換貸”,也就是把原來的高利率的房貸提前還了,再換一家銀行申請更低利率的貸款。
這種操作可以省去不少利息支出,但是銀行要割肉了,如果所有的銀行都對提前還貸不設(shè)置任何障礙,那么整個銀行將會失去相當(dāng)?shù)睦⑹找妗?/p>
所謂排隊三個月,背后還是實實在在的利益在使然!
個人認(rèn)為這不僅僅是杭州,全國各地的城市都差不多,都需要排隊等著,老百姓怎么辦,只能等著,只能認(rèn),別的辦法沒有。
首先要說的是普通人為什么提前還房貸,第一感覺是就是壓力大,房貸利息的太高了,再加上現(xiàn)在理財和存款的利息低的不行了,只好提前還了。
再者就是雖然是疫情之下,還是有人掙到錢了,這是基礎(chǔ),沒掙到錢的肯定不會提前還呢。
那么問題來了,銀行為什么這樣呢?
因為房貸利息對于銀行來說,也是很大的一筆收入或者收益,這塊蛋糕,這些年一直就是最省事,最好吃的。
目前沒有看到提前還貸的人具體有多少,但是顯然這塊蛋糕,我們普通人不想提供更多了,或者我們要稍微切一點,于是銀行開始采取措施,能晚則晚,能多掙一點是一點。
最后,銀行違法嗎,不違法,老百姓有錯嗎,沒有錯。
貸款合同上都寫著呢,可以提前還款。
雙方都沒有問題,但是銀行一個業(yè)務(wù)忙,就讓老百姓等三個月,這三個月的利息還是老百姓自己承擔(dān),這不合理吧,但是你沒有辦法。
我看很多人還要起訴銀行,打官司,呵呵,銀行有專門的律師和時間,你有嗎?
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