127個舊村改造！今年，廣州玩大的

一年之計在于春。

對廣州來說，開年即是開跑，起步就是沖刺。

2023 年開工第一天，廣東 召開了全省高質量發展大會，為廣東經濟高質量發展描繪奮進藍圖。

(相關資料圖)

當日下午，廣州就馬不停蹄，召開全市高質量 發展大會，比 比深圳 早了一天。

如此迫不及待啟動經濟刺激計劃，充分展現 廣州的“ 事業心” 。

城市更新，作為經濟發展重要抓手，被看作為2023年度建設提質的重頭戲。

"今年廣州將大力推進城市更新"， 在廣州市高質量發展大會上，市住房城鄉建設局局長王宏偉表示。

2023年，全市計劃推進127個城中村改造項目的建設， 重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。

這意味著，廣州舊改將改變此前一度暫停局面，重新燃起溫度。

要知道，黃埔公布舊改三年計劃，樓市行情飆漲，2020-2021年兩年時間誕生了五個搖號地王。

舊改暫停之后，黃埔樓市也開始回調。

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2023年，廣州GDP需要完成6%的增長目標，發揮基礎設施投資的壓艙石作用和城市更新的撬動作用，加大力度擴大有效投資。

簡單來說就是拼經濟，然后轉化為城市更新、產業結構升級的催化劑，提速舊改進程，加快片區產業蝶變。

城市更新，將成為廣州樓市乃至經濟行情的重要發動機之一。

而從全市推進的城中村改造項目來看，我們看到兩大亮點。

一是，推進中心城區城中村改造。

海珠瀝滘、荔灣大坦沙、天河冼村、白云小坪和陳田、黃埔文沖、花都橫潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建項目年內有實質性進展。

白云黃邊、番禺里仁洞等已批項目，年內開工建設。

從舊村改造規模和節奏不難看出， 不 少位于 天河、海珠、荔灣、白云、番禺等 中心區大型舊村正在盤活。

這些大型舊村的改造，也必將能給其他舊村帶來示范效應，從而扭轉整個區域的面貌，進一步釋放優質土地資源。

二是，推進重點片區連片改造提升。

當成片成片的城中村占用廣州中心區的寶貴資源，拖了中心區的產業發展后腿。

就拿白云區來說。白云區有著先天優勢靠近天河CBD，也有著高端的城市規劃 （2004年白云新城定位為“廣州市副中心”） ，地鐵交通也很方便。

但多年過去，其城市面貌仍無法支撐高地價和高房價。

白云區除了白云新城，多數板塊仍被工廠、批發市場和城中村占據著，環境臟亂，產業相對低效，仍以化妝、汽配、服裝、裝飾材料等低端加工為主，大大拉低買家的購房意愿。

今年，廣州舊改在聚焦城市重點功能區、主要交通廊道、重要景觀廊道、重大交通樞紐等重點區域，探索片區改造新模式。

重點推進城市新中軸線南段、廣州火車站、羅沖圍片區、環五山創新策源區、珠江兩岸、機場高速兩側、廣州南站周邊、東部樞紐等片區連片改造提升。

白云區無疑迎來高光時刻，廣州火車站、羅沖圍片區、機場高速兩側等多個片區入列，即將“改頭換面”，區域發展可期。

具體到區域，除了白云區之外，多個行政區都明確了今年的工作部署。

其中，海珠宣布康鷺社區拆除20萬平方米的違建目標，顯然對中大紡織商圈的城市面貌提升和產業升級產生了重大的影響。

而瀝滘村，一旦舊改完成，除了提升區域的居住舒 適度，將成為廣州城市新中軸南端和珠江后航道的經濟發展新引擎。

還有番禺“廣州淘寶第一村”里仁洞村也加入了舊改“快車”行列，不僅方案批復，復建安置房施工動作也很快，商品房也將會很快入市。

片區將以里仁洞村改造為契機，與長隆文化旅游區、萬博商務區共同形成“商—旅—創”黃金三角，全面提升番禺商務能力。

里仁洞村更新改造效果圖（最終以政府批復為準）

除此之外，白云黃邊、荔灣白鵝潭、天河國際金融城及智慧城等改造項目，隨著2000億元城市更新固定資產投資的注入，項目的建設提速，將帶動區域配套、產業落地及樓市的發展。

其實，廣州提出城市更新的提速，并不突然。

為了進一步優化，市住建局公布了《廣州市舊村改造合作企業引入及退出指引》,新指引大幅降低合作企業的產業導入能力、退出方式、資金實力等要求。

其一，降低了企業總資產“門檻”100億元，并降低合作企業開發能力要求。

其二，產業導入不再分圈層設置企業要求，將有更多的空間留給開發商。

其三，新增企業退出的處理流程和措施，相當于給房企加了一個保底機制。

加上年前信貸、債券、股權三個融資渠道的優化政策“三箭齊發”，全力支持房企恢復發展。

以往，舊改開發周期長，所需資金量大，是房企對開發舊改項目持謹慎態度。

現在不一樣了，銀行給房企輸血，難題得到解決。

無論是政策端，還是資金端，現在房企目前處于友好狀態。

房企有錢了，而舊改是最重要的增加土儲的手段之一，當然會重倉。

除了房企將更參與舊改項目以外，今年即將入市的舊改項目同樣值得關注。

據不完全統計，中心區天河、海珠、黃埔、白云及番禺五區，共有11個舊改有望亮相。

其中，體量超百萬方的就有7個。

產品線也是比較豐富，既有剛需，也有剛改產品，還有終極改善的頂豪產品。

有置業打算的朋友們，不妨多多關注這些新增產品。

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關鍵詞： 舊村改造