焦點觀察:2023年首月百強房企銷售、拿地數據出爐!

    來源: 金融界2023-02-01 17:58:56
      

    開年首月,房地產市場表現平淡,房企銷售業績、拿地總額均保持低位。

    從多家研究機構的數據來看,1月,百強房企銷售操盤金額同比降超三成,重點30城成交量同比降超4成,與此同時,房企拿地節奏也明顯放緩,百強房企拿地總額同比降近三成。

    業內人士認為,雖然疫情管控全面松綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪,但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響,疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高,1月房地產市場表現略顯平淡。展望后市,行業深度調整或將進入收尾期,二季度整體市場有望回升。


    (資料圖片)

    百強房企銷售業績同比下降32.5%

    克而瑞研究中心的數據顯示,1月,百強房企僅實現銷售操盤金額3542.9億元,單月業績規模同比降低32.5%,環比降低48.6%,較去年春節月(2022年2月)的降幅也達11.8%。百強房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。

    中指研究院的數據也顯示,1月,百強房企銷售總額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴大8.6個百分點。銷售額超百億房企13家,較去年同期減少2家;超五十億房企9家,較去年同期減少13家。

    對于1月銷售業績低迷的原因,克而瑞研究中心認為,雖然疫情管控全面松綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪,但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響,疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高,1月的市場總體表現仍難挽去年來的頹勢。

    從重點城市表現來看,克而瑞研究中心的數據顯示,1月重點30城供應顯著縮量,多數城市春節周無新盤上市,以去庫存為主。1月典型城市成交量環比下降41%,同比下降41%,與去年春節月相比,降幅也達到6%。其中,長三角熱度走弱,僅滬杭等個別城市尚能保溫;大灣區僅深圳小幅回暖,廣佛莞惠珠延續筑底行情;環渤海地區成交穩中有增,北京“一枝獨秀”,天津企穩;中西部地區持續分化,成都、西安等仍是“成交大戶”,重慶、武漢等局部城市輪動復蘇,居民信心逐步修復。

    百強房企拿地總額同比下降29.4%

    1月,房企拿地節奏也明顯放緩。

    中指研究院的數據顯示,1月,百強房企拿地總額591億元,同比下降29.4%,受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響,供應量呈季節性回落,企業拿地節奏明顯變緩,拿地企業主要以地方城投及本土民企為主。

    從新增貨值來看,1月,綠城中國以累計新增貨值83億元占據榜單第一;廣州潤川房地產開發、中關村(行情000931,診股)發展緊隨其后,累計新增貨值規模分別為75億元和66億元。TOP10企業1月新增貨值總額628億元,占TOP100企業的24.9%,新增貨值門檻為8億元。

    從各城市群拿地金額來看,長三角地區領跑全國。1月,長三角TOP10企業拿地金額124億元,居四大城市群之首。其中,溧陽城發集團拿地金額為18億元,位居長三角企業拿地金額榜首;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額82億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額77億元,位列第三。拿地面積來看,中西部TOP10企業以248萬平方米位居四區域首位,超越長三角TOP10企業。

    從全國住宅用地成交總價TOP10來看,1月入榜地塊中多數位于長三角地區,成交金額門檻為10億元。入榜地塊中,寧波市東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊以總價25億元位居榜首,寧波共入榜3宗地塊,總成交金額為49億元;佛山入榜2宗地塊,總成交價為39億元;西安入榜2宗地塊,總成交價為24億元,臺州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊,成交價分別為13億元、12億元和10億元。

    二季度整體市場有望回升

    1月逢春節假期,市場活躍度有所下滑。展望后市,克而瑞研究中心認為,行業深度調整或將進入收尾期,二季度整體市場有望回升。

    克而瑞研究中心進一步指出,不同城市分化格局還將延續:核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期,僅個別核心區位倒掛改善盤尚能熱銷。深圳、武漢等當前市場已出現企穩回升征兆,無論是來訪、認購都將保持小幅回升態勢。而弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復,若后期房企以價換量政策延續,成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市雖然疫情放開刺激短期返鄉置業需求釋放,但持續性仍存疑。

    中指研究院則認為,經過較長時間的調整,2023年或將是房地產重啟的一年。去年11月以來,房地產供需兩端政策支持力度不斷加大,今年1月,全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調,“增信心、防風險、促轉型”成為工作重點。與此同時,金融支持房地產的四大政策方向也更加明晰。短期來看,供需兩端政策有望持續發力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進一步加強,修復市場信心,帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛,在政策助力下市場有望率先迎來復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現,但對于大部分城市來說,經濟環境、房價預期仍有待修復,市場企穩或需要更長時間。

    關鍵詞: 克而瑞研究中心

    責任編輯:sdnew003

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