24家房企巨虧上千億,辛苦一整年,買不到北上廣一套房

    來源: 時代財經2023-02-01 11:42:05
      

    本文來源:時代財經 作者:陳澤旋

    圖片來源:圖蟲創意


    【資料圖】

    房地產利好政策不斷,但市場低迷產生的連鎖反應仍在繼續。

    近日,A股市場房地產板塊集中發布2022年業績預告,根據Wind金融終端,截至1月31日,已有40家主營業務包括住宅物業開發的房企披露去年全年的盈虧情況,虧損面進一步擴大。

    時代財經統計獲悉,共有24家房企在2022年度發生虧損,虧損總額最低預計984.09億元,最高或達1262.58億元,每家房企虧損金額為數億元到數百億不等,虧損最大者幾乎吞掉了數年的凈利潤。

    實現盈利的房企一共16家,但盈利水平出現了大幅倒退的現象,個別房企全年只賺了數百萬元,甚至不及北上廣深一套房子的價值。

    房企業績大滑坡,泛海控股存退市風險

    出現虧損的24家房企類型多樣,既有民企,也有國、央企,既有發生流動性危機的,也有財務狀況健康的。其中,共有8家房企在2022年由盈轉虧,包括大悅城、首開股份、格力地產、北辰實業、金科股份、珠江股份、鳳凰股份和大龍地產。

    梳理業績預告可知,發生虧損的原因主要包括幾大方面:一是受行業形勢持續低迷和疫情的影響,成交規模下降或項目結算周期延長,導致結算規模下降;二是結轉項目毛利率水平下降侵蝕了利潤空間;三是受市場情況變化及疫情影響,房地產項目存在減值跡象,報告期內預計計提資產減值準備同比增加。

    虧損最大的房企是榮盛發展,相較2021年亦擴大了虧損幅度,該房企在發生首次債務違約之后流動性緊張持續升級。根據榮盛發展業績預告,2022年預計實現歸母凈利潤虧損190億元至250億元,扣除非經常性損益后的凈利潤虧損193億元至253億元。

    針對歸母凈利潤相較2021年進一步擴大虧損的原因,榮盛發展解釋稱主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響,同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降,從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

    榮盛發展連續兩年的虧損,幾乎吞掉了此前4年的利潤。時代財經了解到,榮盛發展在2021年實現的歸母凈利潤虧損49.55億元,與2022年一起合計實現的最大虧損或將達到299.55億元,幾乎相當于2017年至2020年賺到的利潤總和。公告顯示,2017年至2020年,榮盛發展實現的年度歸母凈利潤分別為57.6億元、75.65億元、91.2億元、75.01億元。

    由于虧損巨大,深交所向榮盛發展下發了關注函,要求其就業績預告的三大問題做出書面說明,其中,深交所要求榮盛結合所處行業環境、公司經營情況、同行業可比公司情況等,說明公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。

    時代財經了解到,目前除了榮盛發展,還有宋都股份、泛海控股因為發生虧損收到了關注函或問詢函。

    其中,泛海控股2022年實現的歸母凈利潤虧損約70億元至100億元,2021年同期虧損約112.54億元;扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在57億元至87億元,2021年同期虧損約99.24億元。盡管虧損幅度縮小,但泛海控股的凈資產卻由正轉負,根據業績預告,2022年末泛海控股歸屬于母公司的所有者權益預計為-6億至-36億,而2021年年末為正值57.85億元。

    泛海控股在一則提示性公告中表示,根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.3.1條的規定,若公司2022年度經審計后的歸屬于上市公司股東的凈資產為負值,公司股票交易將在公司2022年年度報告披露后被實施退市風險警示。

    盈利房企縮水,個別全年最高只賺500萬

    截至1月31日,A股地產板塊2022年預計盈利的房企僅有16家,但大多數房企的盈利水平出現較大幅度的下滑。盈利規模最小的房企為亞通股份,2022年預計實現的歸母凈利潤僅約420.00萬元到500.00萬元,2021年則為4561.09萬元,該公司的主營業務為房地產開發、通信管網施工及運維、建筑鋼材貿易等,其中,房地產開發業務以商品房和保障房為主,商品住宅項目均在上海市崇明區。

    此外,還有3家房企扭虧為盈,包括華夏幸福、冠城大通和大名城。

    根據業績預告,2022年華夏幸福預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元,扣非后凈虧損為168億元到173億元。2021年這兩數字為虧損390.30億元和虧損329.49億元。

    華夏幸福方面表示,業績較上年同期實現扭虧為盈,主要系公司債務重組取得重大進展,基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致,該收益為非經常性損益,扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后,經營業績仍為虧損。

    目前,房地產利好政策對市場發揮的作用逐漸釋放,防疫政策調整后,旅游、餐飲、電影等多個行業快速回暖,部分城市春節期間成交表現已有升溫跡象。盡管如此,此前市場低迷產生的連鎖反應仍然繼續。

    “房企業績預虧是預料之中的事情,這是房地產風險漸進釋放,或者用住建部部長的話來講,叫‘慢撒氣’的體現,我們并不回避企業的虧損”,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代財經表示,在房地產風險處置和保交樓的過程中,部分房企退出市場、行業進行結構性調整是正常現象。

    不過,李宇嘉認為,在穩定行業和市場的大政策方針之下,2023年房企的經營狀況會有一定好轉,但在房地產行業向新模式轉型的過程中,肯定還會有企業遭遇虧損,然后重組、收縮甚至被收并購,房企的洗牌仍會繼續。

    關鍵詞: 泛海控股 榮盛發展 上市公司

    責任編輯:sdnew003

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