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1月31日,中指研究院發(fā)布2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。
從榜單來看,萬科以250.2億元權益銷售額重回榜單第一;保利發(fā)展擠掉中海地產(chǎn),成功位列前三;龍湖、金地、融創(chuàng)則掉出前十。
值得注意的是,建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份(600325)成為TOP10的新面孔,分別位列第八、九、十。
業(yè)績方面,TOP100房企銷總額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴大8.6個百分點,主要由于1月逢春節(jié)假期,且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億房企13家,較去年同期減少2家;超五十億房企9家,較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元,權益銷售面積為1997.5萬平方米,同比分別下降35.2%和40.5%。
房企規(guī)模方面,2023年1月,不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看,百億以上陣營13家,較去年同期減少2家,銷售額均值160.8億元。第二陣營(50-100億)企業(yè)9家,較去年同期減少13家,銷售額均值64.9億元。第三陣營(30-50億)企業(yè)14家,較去年同期減少6家,銷售額均值37.2億元。第四陣營(30億以下)企業(yè)為64家,較去年同期增加21家,銷售額均值16.1億元。
對此,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點評認為:
第一,房企銷售仍在探底。2023年1月,TOP100房企銷總額同比下降31.7%,較去年同期降幅擴大8.6個百分點,較去年12月單月同比下降29.4%的降幅稍有擴大。主要由于,1月逢春節(jié)假期,并且市場活躍度有所下滑,這些因素影響,導致房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出繼續(xù)探底的跡象。
第二,前列各陣營房企數(shù)量明顯減少。2023年1月,不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化,具體來看,百億以上陣營13家,較去年同期減少2家;50-100億的企業(yè)9家,較去年同期減少13家;30-50億的企業(yè)14家,較去年同期減少6家。
第三,典型房企以品質交付提升競爭力。1月,部分房企公布了2022年交付情況,在房企進入“交付比拼”時代,房地產(chǎn)企業(yè)一方面通過精細化管理,持續(xù)夯實產(chǎn)品力,保障交付產(chǎn)品的品質化;另一方面,強化交付評估體系,構建品牌交付的最后一道保障。在項目交付前、交付中級交付后,制定了詳細的流程體系。如碧桂園2022年交付近70萬套,新城控股(601155)交付13.1萬套,龍湖全年累計交付11萬套。
第四,供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力,核心一二線城市市場或率先企穩(wěn)恢復。供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進一步加強,修復市場信心,帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛,在政策助力下市場有望率先迎來復蘇,但對于大部分城市來說,經(jīng)濟環(huán)境、房價預期仍有待修復,市場企穩(wěn)或需要更長時間。
關鍵詞: 房地產(chǎn)企業(yè)
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