今日觀點!中指：TOP100房企1月權益銷售額同比下降35.2%，市場仍在探底

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1月31日，中指研究院發(fā)布2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。

從榜單來看，萬科以250.2億元權益銷售額重回榜單第一；保利發(fā)展擠掉中海地產(chǎn)，成功位列前三；龍湖、金地、融創(chuàng)則掉出前十。

值得注意的是，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份(600325)成為TOP10的新面孔，分別位列第八、九、十。

業(yè)績方面，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由于1月逢春節(jié)假期，且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

房企規(guī)模方面，2023年1月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營（30億以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點評認為：

第一，房企銷售仍在探底。2023年1月，TOP100房企銷總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，較去年12月單月同比下降29.4%的降幅稍有擴大。主要由于，1月逢春節(jié)假期，并且市場活躍度有所下滑，這些因素影響，導致房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出繼續(xù)探底的跡象。

第二，前列各陣營房企數(shù)量明顯減少。2023年1月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化，具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家；50-100億的企業(yè)9家，較去年同期減少13家；30-50億的企業(yè)14家，較去年同期減少6家。

第三，典型房企以品質交付提升競爭力。1月，部分房企公布了2022年交付情況，在房企進入“交付比拼”時代，房地產(chǎn)企業(yè)一方面通過精細化管理，持續(xù)夯實產(chǎn)品力，保障交付產(chǎn)品的品質化；另一方面，強化交付評估體系，構建品牌交付的最后一道保障。在項目交付前、交付中級交付后，制定了詳細的流程體系。如碧桂園2022年交付近70萬套，新城控股(601155)交付13.1萬套，龍湖全年累計交付11萬套。

第四，供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市市場或率先企穩(wěn)恢復。供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境、房價預期仍有待修復，市場企穩(wěn)或需要更長時間。

關鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)