世界快消息！政策解讀 | 降首付、提高個(gè)貸倍數(shù)，2天連續(xù)出臺(tái)2大政策

繼1月中旬長(zhǎng)沙出臺(tái)二胎增加購(gòu)房指標(biāo)和人才新政細(xì)則后，1月最后兩天公積金連續(xù)出臺(tái)2大政策，長(zhǎng)沙公積金提高個(gè)貸倍數(shù)，湖南全省14個(gè)城市降首付。

01

長(zhǎng)沙公積金個(gè)貸倍數(shù)提升至16倍

(資料圖片僅供參考)

1月30日，長(zhǎng)沙市住房公積金發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》，最新通知表示我市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的16倍計(jì)算。

本通知自2023年2月1日起施行。

具體來(lái)看，長(zhǎng)沙公積金如果按照之前最高15倍計(jì)算，按照非三孩家庭的滿(mǎn)額70萬(wàn)，公積金賬戶(hù)余額從46667元降至43750元，降低2917元。對(duì)于每個(gè)月公積金繳存基數(shù)較少的人群而言，中間可以減少最高半年以上時(shí)間。

克而瑞點(diǎn)評(píng)：

住房公積金個(gè)貸倍數(shù)的提高可以很好的減少購(gòu)房等待時(shí)間，很好的增加了有效客戶(hù)池，但并沒(méi)有減少買(mǎi)房資金，整體只能對(duì)已準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需人群增速，預(yù)計(jì)短期內(nèi)客戶(hù)量將有些許增加，但對(duì)刺激觀望人群無(wú)明顯效果。

政策原文：

02

長(zhǎng)沙首套房首付下限降至30%

2022年以來(lái)，中央及湖南政府均出臺(tái)一系列金融支持政策，2023年1月31日，在2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上，確定了湖南各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。

在首付比方面，合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。目前，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

在房貸利率方面，因地制宜下調(diào)個(gè)人住房貸款利率政策下限。2022年5月以來(lái)，人民銀行長(zhǎng)沙中心支行根據(jù)政策要求，先后3批次對(duì)符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整。2022年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初下降139個(gè)BP。

克而瑞點(diǎn)評(píng)：

首付款的降低對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需購(gòu)房者而言，有較大利好，但并不足以刺激更多觀望者入手。

以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。

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來(lái)源：克而瑞湖南區(qū)域

關(guān)鍵詞： 住房公積金