繼1月中旬長(zhǎng)沙出臺(tái)二胎增加購(gòu)房指標(biāo)和人才新政細(xì)則后,1月最后兩天公積金連續(xù)出臺(tái)2大政策,長(zhǎng)沙公積金提高個(gè)貸倍數(shù),湖南全省14個(gè)城市降首付。
01
長(zhǎng)沙公積金個(gè)貸倍數(shù)提升至16倍
(資料圖片僅供參考)
1月30日,長(zhǎng)沙市住房公積金發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》,最新通知表示我市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的16倍計(jì)算。
本通知自2023年2月1日起施行。
具體來(lái)看,長(zhǎng)沙公積金如果按照之前最高15倍計(jì)算,按照非三孩家庭的滿(mǎn)額70萬(wàn),公積金賬戶(hù)余額從46667元降至43750元,降低2917元。對(duì)于每個(gè)月公積金繳存基數(shù)較少的人群而言,中間可以減少最高半年以上時(shí)間。
克而瑞點(diǎn)評(píng):
住房公積金個(gè)貸倍數(shù)的提高可以很好的減少購(gòu)房等待時(shí)間,很好的增加了有效客戶(hù)池,但并沒(méi)有減少買(mǎi)房資金,整體只能對(duì)已準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需人群增速,預(yù)計(jì)短期內(nèi)客戶(hù)量將有些許增加,但對(duì)刺激觀望人群無(wú)明顯效果。
政策原文:
02
長(zhǎng)沙首套房首付下限降至30%
2022年以來(lái),中央及湖南政府均出臺(tái)一系列金融支持政策,2023年1月31日,在2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上,確定了湖南各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。
在首付比方面,合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。目前,全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1個(gè)限購(gòu)市(長(zhǎng)沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
在房貸利率方面,因地制宜下調(diào)個(gè)人住房貸款利率政策下限。2022年5月以來(lái),人民銀行長(zhǎng)沙中心支行根據(jù)政策要求,先后3批次對(duì)符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整。2022年12月,全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%,較年初下降139個(gè)BP。
克而瑞點(diǎn)評(píng):
首付款的降低對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需購(gòu)房者而言,有較大利好,但并不足以刺激更多觀望者入手。
以上僅為個(gè)人觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。
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