每經記者:劉頌輝 每經編輯:魏文藝
作為GDP超兩萬億元的新一線城市,蘇州開年便推出含金量十足的“干貨”政策。
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1月31日凌晨1時24分,蘇州市人民政府新聞辦公室通過“蘇州發布”官微發文表示,為認真貫徹落實省委省政府推動經濟運行率先整體好轉要求,提振市場信心,用“政策紅利”激發市場主體活力,1月30日,蘇州市人民政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》(以下簡稱《措施》),推出12個方面55項含金量十足的“干貨”政策,用“真招”“實招”“細招”,幫助企業輕裝上陣、行穩致遠,全力以赴推動經濟運行率先整體好轉,實現質的有效提升和量的合理增長。
其中在房地產方面,《措施》提到,蘇州將大力支持剛性和改善性購房需求;支持房地產業合理融資需求,全力以赴保交樓,切實維護購房者利益;優化調整商品房預售資金監管政策,促進房地產企業加快資金回籠;加快建設一批高質量人才公寓,2023年新增青年人才公寓2萬套等。
中指研究院蘇州地產公司總經理殷海軍1月31日在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示,去年以來,蘇州圍繞房地產業出臺過多次優化措施,市場未見明顯好轉。此次剛剛開年(正月初十)就發文提及房地產市場,行業內也感到有些意外和突然。在政策的刺激下,期待市場信心得到進一步提振,同時希望對房企的寬松措施落到實處。
來源:蘇州發布官微
新政大力支持房地產業發展
《措施》第九條顯示,促進房地產市場平穩健康發展,包括因城施策用足用好房地產長效機制工具箱,調整優化限制性政策和土地出讓政策,實施好差別化住房信貸政策,大力支持剛性和改善性購房需求,堅持“房住不炒”,認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。
根據實際情況調整公積金貸款政策,加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置,優化商品房價格備案制度。政策措施的末尾具名了各個分工負責的機關部門。
為了支持住房改善消費,蘇州還將開展“云上房展”,線上線下聯動促進住房消費。
在對房地產企業方面,《措施》明確提到,支持房地產業合理融資需求,加大建筑業金融支持力度,重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。支持符合條件的房地產企業、房地產上市公司利用資本市場支持房地產市場發展的股權融資政策,開展再融資、并購重組及配套融資。
同時,用足用好國家專項借款,鼓勵商業銀行加大配套貸款力度,制定蘇州市專項借款實施方案,全力以赴保交樓,切實維護購房者利益。
來源:蘇州發布官微
《措施》特別指出,根據國家和江蘇省要求,優化調整商品房預售資金監管政策,在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下,合理釋放監管額度內的資金,促進房地產企業加快資金回籠。
減輕企業收費負擔,階段性緩繳工程質量保證金,房屋建筑、市政、交通、水利等在建項目在2023年1月1日至6月30日期間應繳納的各類工程質量保證金,自應繳之日起可緩繳一個季度,建設單位不得以扣留工程款等方式收取工程質量保證金。
值得一提的是,《措施》對蘇州市人才公寓的建設規模進行了量化,將加快打造一批高品質人才社區、建設一批高質量人才公寓、升級一批高標準集宿區,2023年新增青年人才公寓2萬套。
“我們之前預測蘇州會在一季度內出臺房地產寬松措施,沒想到發得這么突然。”殷海軍表示,從《措施》全文來看,主要是為了提振經濟,涉及房地產的部分以文字表述為準,有利于增強市場信心。“總體上來看,對短期市場影響有限,接下來(房地產政策)或將有更大力度放寬。”
去年新房供求均創近7年新低
事實上,受行業大勢影響,2022年蘇州房地產市場表現低迷。從全年度供求來看,蘇州大市的新房供應面積為949.75萬平方米,同比減少48.97%;成交面積為1421.52萬平方米,同比減少20.73%,供求量均是2015年以來新低。
來源:克而瑞
今年春節假期,蘇州大部分樓盤春節“不打烊”,持續發力營銷,樓市整體活躍度較去年春節略有提升,但受春節離蘇返鄉影響,春節期間售樓處整體來訪量、認購量明顯不及1月前兩周。據克而瑞統計,截至1月29日,今年1月份蘇州市區商品住宅的供應面積為12.14萬平方米,同比減少73.38%,環比減少82.62%。
據殷海軍介紹,據中指研究院蘇州分院監測,春節長假期間,蘇州房地產銷售未有明顯的回暖趨勢,不少剛性和改善性樓盤的銷售量維持個位數,高端項目加推的房源去化稍微較快,文旅地產項目表現不佳。
記者注意到,《措施》指出,蘇州將支持舉辦文旅消費活動,鼓勵創新文旅消費促銷模式和營銷手段,支持舉辦音樂節、直播季、數字文化節、非遺體驗季、電影首映和主創路演等各類文旅消費促進活動,評選一批蘇州市文旅消費優秀活動,給予不超過其實際投資額的20%、最高不超過30萬元的獎補;支持蘇州文旅企業爭取省級文化和旅游發展專項資金、廣播電視和網絡視聽發展專項資金,促進文旅產業創新發展。
來源:克而瑞
據克而瑞統計,蘇州市區及昆山、太倉、常熟和張家港范圍內,2022年房企商品住宅全口徑銷售金額排行榜前三甲分別為招商蛇口(約296.72億元)、蘇高新(約240.92億元)和碧桂園(約202.91億元)。
針對蘇州發布的55條新政,碧桂園滬蘇區域方面1月31日書面回復記者表示,隨著蘇州力挺經濟,推出給補貼、免增值稅、降利率、穩就業、促投資等重磅好消息,2023年房地產市場有望經歷修復階段重回穩定狀態,進而走向良性循環。
“今年公司仍然統一思想,尊重市場,落實好貨量分類管理,聚集經營,搶占市場;持續以可動用資金為核心,堅持以‘有效供貨、有效銷售、有效工抵、有效現金流’四個有效為抓手,夯實精準盤活,優化收支計劃;在運營方面嚴格實施常態化安全管理,堅持精品戰略,切實做好保安全、保交樓、保資產工作。我們相信政府、市場一定向好,未來必定可期。”碧桂園滬蘇區域方面表示。
蘇州本土某房企高管告訴記者,“公司將積極參與線上線下的房展會,在市場信息逐步修復的情況下,加大項目去庫存力度,促進銷售回籠資金。”
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