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多家房企預虧
房地產行業仍未走出寒冬。日前，藍光發展、華僑城A、中南建設、陽光城等多家房地產行業上市公司發布業績巨虧預告。
(相關資料圖)
其中，藍光發展公告，預計公司2022年虧損219.37億元左右，上年同期虧損138.34億元。公告稱，地產市場持續低迷以及公司債務風險影響，本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低；公司為維持公司持續經營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續發生；因部分項目非正常停工影響，公司依據會計準則規定，對不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，本期費用化利息支出增大；同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降產生匯兌損失。
華僑城A公告，歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損80億元-110億元，比上年同期下降310.58% -389.54%。
華僑城A公告稱，報告期預計歸屬于上市公司股東的凈利潤大幅下降、由盈利轉為虧損的主要原因如下：（1）受房地產市場下行影響，公司房地產業務銷售量、結轉量和結轉毛利率同比下降；（2）為深入推動公司資源結構調整，部分項目采取更加靈活的價格策略促進銷售去化，結轉毛利同比下降；（3）考慮部分城市新房銷售價格進入下行通道，出于審慎客觀考慮，計提存貨跌價準備同比增加；（4）報告期內，旅游景區業務受疫情的沖擊嚴重，虧損金額加大；（5）因持續虧損或更新改造等因素，對部分景區資產計提減值；（6）公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。
此外，中南建設公告稱，2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-75億元至-90億元，上年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤為-33.82億元。陽光城公告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤凈虧損80億元至110億元，上年同期虧損69.5億元。
藍光發展或“披星戴帽”
1月30日晚，藍光發展發布業績預告。公司預計2022年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損219.37億元，預計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元。因為預計2022年末凈資產為負值，根據《股票上市規則》的有關規定，公司股票可能被實施退市風險警示。
公司2022年預計產生經營虧損約58億元。公司還計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。公告稱，報告期內，雖然支持房地產行業穩定健康發展的政策陸續出臺，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間。另外，報告期內公司因自身債務風險尚未得到完全化解，公司品牌仍在持續受損，公司經營情況及融資環境未得到改善，已完工開發產品房源和在建與待建開發項目，未來很可能仍難以實現項目獲取時的預期。
此外，因公司債務風險影響，報告期法院對部分債務糾紛判令公司承擔違約金及罰息，公司估計計提營業外支出約6億元。
公司還預計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元。藍光發展提醒，如公司2022年度經審計的期末凈資產為負值，將觸及《股票上市規則》規定的對股票實施退市風險警示的情形，公司股票將在公司2022年年度報告披露后被實施退市風險警示（在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。
地產寒冬未盡
2022年以來，房地產行業在變化中不斷尋找重啟與復蘇的道路，雖然政策方向愈漸明確，但短期市場下行壓力仍然巨大，行業依舊深陷非良性循環。國家統計局數據顯示，2022年全國商品房銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%;商品房銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房屋新開工面積12.1億平方米，同比下降39.4%。
有市場分析人士表示，雖然2022年四季度以來政策持續發力，但房地產行業整體景氣度下行壓力仍存，扭轉市場供需雙方預期仍需要一定時間。為了穩定經營生產，民營房企必須要優先考慮安全和現金，暫時犧牲利潤和規模，由此帶來的大額虧損，以及面對風險而增加減值計提可能不可避免，預計2022年地產行業減值準備計提規模將繼續增長。
中信證券則表示，地產行業普遍虧損背后原因是多方面因素導致的需求下滑，主要包括銷售、交付和信用的負循環，項目停工影響購房者信心、房地產銷售疲軟影響企業銷售現金流入、企業信用惡化影響企業融資現金流入等。
為穩定樓市，中央頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持企業端,政策力度不斷加大。在需求端，因城施策空間逐步打開，年內實現兩度降準、三次降息以及階段性放寬房貸利率下限，進一步降低;在企業端，監管層“三箭齊發”，通過信貸、債券、股權等多種方式改善房企流動性，提振市場信心。
其中，房企對“第三支箭”的反響尤為積極。據克而瑞研究中心統計，2022年12月重點監測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環比大增72.4%。
展望2023年，機構普遍認為，雖然房地產市場企穩回升已成為共識，但考慮近年房地產市場基本面大幅下行，市場底部修復仍需更多政策引導和支持，以助力房地產行業逐漸恢復良性循環。
綜合自：華夏時報、中國證券報等
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