環球關注:多家房企預虧 藍光發展或“披星戴帽”

    來源: 中國商界雜志社2023-01-31 14:56:19
      

    多家房企預虧

    房地產行業仍未走出寒冬。日前,藍光發展、華僑城A、中南建設、陽光城等多家房地產行業上市公司發布業績巨虧預告。


    (相關資料圖)

    其中,藍光發展公告,預計公司2022年虧損219.37億元左右,上年同期虧損138.34億元。公告稱,地產市場持續低迷以及公司債務風險影響,本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低;公司為維持公司持續經營,確保項目交付,各項運營支出仍在持續發生;因部分項目非正常停工影響,公司依據會計準則規定,對不再滿足資本化的利息支出計入當期損益,本期費用化利息支出增大;同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降產生匯兌損失。

    華僑城A公告,歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損80億元-110億元,比上年同期下降310.58% -389.54%。

    華僑城A公告稱,報告期預計歸屬于上市公司股東的凈利潤大幅下降、由盈利轉為虧損的主要原因如下:(1)受房地產市場下行影響,公司房地產業務銷售量、結轉量和結轉毛利率同比下降;(2)為深入推動公司資源結構調整,部分項目采取更加靈活的價格策略促進銷售去化,結轉毛利同比下降;(3)考慮部分城市新房銷售價格進入下行通道,出于審慎客觀考慮,計提存貨跌價準備同比增加;(4)報告期內,旅游景區業務受疫情的沖擊嚴重,虧損金額加大;(5)因持續虧損或更新改造等因素,對部分景區資產計提減值;(6)公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。

    此外,中南建設公告稱,2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-75億元至-90億元,上年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤為-33.82億元。陽光城公告,預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤凈虧損80億元至110億元,上年同期虧損69.5億元。

    藍光發展或“披星戴帽”

    1月30日晚,藍光發展發布業績預告。公司預計2022年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損219.37億元,預計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元。因為預計2022年末凈資產為負值,根據《股票上市規則》的有關規定,公司股票可能被實施退市風險警示。

    公司2022年預計產生經營虧損約58億元。公司還計提了約160億元的減值損失,主要為存貨跌價準備。公告稱,報告期內,雖然支持房地產行業穩定健康發展的政策陸續出臺,但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間。另外,報告期內公司因自身債務風險尚未得到完全化解,公司品牌仍在持續受損,公司經營情況及融資環境未得到改善,已完工開發產品房源和在建與待建開發項目,未來很可能仍難以實現項目獲取時的預期。

    此外,因公司債務風險影響,報告期法院對部分債務糾紛判令公司承擔違約金及罰息,公司估計計提營業外支出約6億元。

    公司還預計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元。藍光發展提醒,如公司2022年度經審計的期末凈資產為負值,將觸及《股票上市規則》規定的對股票實施退市風險警示的情形,公司股票將在公司2022年年度報告披露后被實施退市風險警示(在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣)。

    地產寒冬未盡

    2022年以來,房地產行業在變化中不斷尋找重啟與復蘇的道路,雖然政策方向愈漸明確,但短期市場下行壓力仍然巨大,行業依舊深陷非良性循環。國家統計局數據顯示,2022年全國商品房銷售面積13.6億平方米,同比下降24.3%;商品房銷售額13.3萬億元,同比下降26.7%,房屋新開工面積12.1億平方米,同比下降39.4%。

    有市場分析人士表示,雖然2022年四季度以來政策持續發力,但房地產行業整體景氣度下行壓力仍存,扭轉市場供需雙方預期仍需要一定時間。為了穩定經營生產,民營房企必須要優先考慮安全和現金,暫時犧牲利潤和規模,由此帶來的大額虧損,以及面對風險而增加減值計提可能不可避免,預計2022年地產行業減值準備計提規模將繼續增長。

    中信證券則表示,地產行業普遍虧損背后原因是多方面因素導致的需求下滑,主要包括銷售、交付和信用的負循環,項目停工影響購房者信心、房地產銷售疲軟影響企業銷售現金流入、企業信用惡化影響企業融資現金流入等。

    為穩定樓市,中央頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持企業端,政策力度不斷加大。在需求端,因城施策空間逐步打開,年內實現兩度降準、三次降息以及階段性放寬房貸利率下限,進一步降低;在企業端,監管層“三箭齊發”,通過信貸、債券、股權等多種方式改善房企流動性,提振市場信心。

    其中,房企對“第三支箭”的反響尤為積極。據克而瑞研究中心統計,2022年12月重點監測房企共涉及48筆并購交易,披露交易金額的有32筆,總交易對價約528億人民幣,環比大增72.4%。

    展望2023年,機構普遍認為,雖然房地產市場企穩回升已成為共識,但考慮近年房地產市場基本面大幅下行,市場底部修復仍需更多政策引導和支持,以助力房地產行業逐漸恢復良性循環。

    綜合自:華夏時報、中國證券報等

    關鍵詞: 藍光發展 上市公司 中南建設

    責任編輯:sdnew003

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