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上證報中國證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)上海易居房地產(chǎn)研究院1月31日發(fā)布《2022年中國百城房價報告》提出,央行“房貸利率下限允許下調(diào)”政策以來,“房價走勢—房貸利率政策”之間的關(guān)系更加密切。截至1月底,全國多地出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的密集操作,預計后續(xù)各地基于房價走勢情況,會有更多的降低房貸利率的操作。
報告統(tǒng)計,2022年全年,全國百城新建商品住宅成交均價為19222元/平方米,同比漲幅8.4%,相比2021年10.7%的同比漲幅收窄了2.3個百分點。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示,具體看,2022年房價走勢呈現(xiàn)V型,說明一系列購房新政和金融政策持續(xù)發(fā)力,防范了房價失速的風險出現(xiàn)。
“我們拉出2019年以來三類城市年初累計房價同比漲幅數(shù)據(jù),從曲線中可以看出城市分類的特征。一線城市在2022年的房價走勢明顯和其他兩類城市有差異。總體上一線城市的房價漲幅略高。而三四線城市的人口導入速度慢,其房價總體處于弱勢。”嚴躍進說。
基于城市分類,報告列出了一二三四線城市中房價同比跌幅最大的城市。統(tǒng)計顯示,二線城市中,太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽的房價總體偏弱。
“此類城市大多屬于北方省會城市或文旅市場遇到明顯沖擊的城市。而三四線城市中,香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房價總體較弱。”嚴躍進說,通過對全國百城2022年的房價數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計,約有7成城市房價偏弱,總體上具備房貸利率下調(diào)或突破房貸利率下限的條件。
另外,報告測算分析,近三年房貸成本累計減少16%。
“我們基于近三年房貸的主流利率,對降低房貸利率的政策效應做簡單測算。其中2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%。”嚴躍進說,經(jīng)過金融政策調(diào)整,2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為案例進行測算,2020年初月供額為5553元,而在3.8%的貸款利率下則為4660元,對應百萬房貸的每月月供額減少了893元、16%。
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