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中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜
根據中指研究院不完全統計,2023年新調整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市,肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。
短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,利率下限有望降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強,房價整體平穩運行,房貸利率或更多從加點數上進行調整。
房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出,減輕還貸壓力,降低住房貸款成本,政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市,提振市場活躍度。
隨著供需兩端政策繼續加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現,但對于大部分城市而言,經濟環境以及房價預期仍較弱,市場修復需要更長時間。若政策執行到位,全國市場最早或將于二季度企穩。
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關鍵詞: 房貸利率
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