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新年過后,新房促銷活動還在繼續,甚至還有加大力度的趨勢。
1月29日,據“江西住建”消息,南昌市紅谷灘區自今年1月19日至2月18日開展購房節活動,活動期間在該區購買新建商品房且完成合同備案的購房人,可以享受200元/平方米購房補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。且在具備交房條件后6個月內繳清契稅的購房人,按購房總價的1%給予契稅補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。
此外,房企制定實施新春優惠促銷方案(不低于政府政策補貼),并在銷售中心公示,區政府將對活動期間住宅銷售套數超過20套及非住宅銷售面積超過2000平方米的房企,根據網簽備案數據進行排名,前三名依次獲得50萬、30萬、10萬元的獎勵。
紅谷灘區是南昌CBD所在地,近年來發展迅速,據中指研究院數據,紅谷灘區在南昌市2022年房企成交中占比14%,成交均價14283元/平方米,僅次于西湖區和東湖區兩個老城區。
在紅谷灘區公布政策后,南昌市新建區、青云譜區、南昌縣也陸續發布購房補貼。
新建區規定,2023年1月20日至2月19日期間,在新建區管轄項目內購買新建商品住宅的自然人,給予300元/平方米的購房補貼,單套補貼最高不超過3萬元。非南昌戶籍的自然人,額外再給予100元/平方米的促銷獎勵,單套獎勵最高不超過1萬元。
青云譜區的補貼政策為,在2023年1月14日-2月19日期間購買青云譜轄區內新建商品住房的購房人,每套發放1萬元建材電子消費券,補貼總金額不超過500萬元,有效期截至2023年12月31日。
界面新聞注意到,和以往的購房活動相比,本次促銷活動力度有所加大。
以紅谷灘區為例,此前紅谷灘區就開展過購房補貼,但是是以消費券的形式發放。
2022年10月10日,據“江西省房地產業協會”消息,為了實現消費市場、房地產市場“雙促進”的目標,南昌紅谷灘區開展購房促消費活動,對購買建筑面積90平方米以上(含)的新建商品住房,每套發放4萬元消費券;對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房,每套發放3萬元消費券,活動時間為2022年10月1日至2022年12月31日。
政策發布后,中指數據顯示,在年底的政策寬松刺激下,南昌市新房成交量出現反彈。截至2022年12月底,南昌市商品住宅庫存453萬平方米,和2022年初的數據基本持平,出清周期從年中的16月以上,下降到了年底的12.5個月。
另外,本次紅谷灘區的促銷活動不限于住宅,所有新建商品房開發項目都包含在內,包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪等。
此前2022年7月,南昌市新建區實施階段購房補貼,凡在新建區新購買新建商品住宅,且在2023年12月31日前繳清契稅,屬首次購買的,按300元/平方米給予補貼。本次新建區的促銷活動不僅延長期限,而且對非南昌戶籍的購房者還提供100元/平方米的補貼。
據界面新聞了解,年后已有多個城市公布購房補貼。
1月28日,福州市發布通知,福州新區長樂直管區269平方公里范圍內的人才房源,符合條件的企業人才,可按市場評估價7折購房。
同日,廈門市宣布,對在“青鷺英才優培行動”中認定的C類人才,最高給予130萬元的購房補貼。“青鷺英才優培行動”是廈門針對教育科研類、醫療衛生類博士的人才引進計劃。
1月29日,河南省濟源市房地產管理局消息,在政策出臺至2023年4月30日期間,對購買新建商品住宅,建筑面積90平方米以下戶型的,給予5千元/套補貼。建筑面積90平方米以上(含)至144平方米以下戶型的,給予1萬元/套補貼。建筑面積144平方米以上(含)戶型的,給予1.5萬元/套補貼。
之前宣布購房補貼的城市,也在近期宣布延長期限。
1月29日,溫州市住建局發文表示,為更好滿足購房者的合理住房需求,將繼續實行個人首次購房補貼,對于購買市區(含鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、經開區)新建普通商品住房、存量住房,在取得房屋不動產證后,給予購房款0.6%的消費補助,實施時間為2023年1月1日至2023年6月30日。這項政策在去年6月出臺,本來在去年年底到期。
和南昌同為中部省會城市的長沙也在今日宣布提高2023年公積金個代倍數。
1月30日,長沙市住房公積金管理委員會發布通知,繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算,《通知》自2023年2月1日起施行。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出,此類調整相比過去的15倍,有所增加,充分說明當前貸款額度進一步擴大,對于購房者貸款資金的獲取等都有積極作用。
嚴躍進表示,16倍并非全國最大,理論上說各個城市完全可以做到20倍。比如2022年9月濰坊公積金中心明確,將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算,調整為按20倍計算”。
他表示,當前各省會城市在激活住房消費市場方面動作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節購房促銷活動、長沙公積金可貸倍數上調,都說明各省會城市積極發力,其有助于降低購房者成本、激活購房需求。
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