全球視訊!暖春看市 | 新政落地長沙樓市迎“開門紅” 業內:市場預期向好

    來源: 紅網2023-01-30 20:58:55
      

    紅網時刻新聞1月30日訊(記者 戴丹 岳瑾)春節7天,長沙再一次讓全國人民見識到了網紅城市的魅力,有人戲稱,全國14億人,“有7億人來了長沙”。而就在各大旅游景點、消費場所人氣爆棚的同時,長沙的樓市也明顯“暖”起來了。


    【資料圖】

    春節樓市不打烊 看房人數成倍增漲

    “春節期間過來看房的客戶,日均約80組、超200人,現在客戶都接不過來。”龍湖舜山府的一位置業經理告訴紅網記者,兔年春節期間,樓盤并未打烊,雖然成交數據有所滯后,暫時無法體現出來,但市場真真切切地在回暖。

    “我們客戶多得都拍不到了,沒有角度拍!”長房云尚公館一位工作人員笑言,項目雖然進入尾盤,但是購房者熱情不減,“今天就順利地成交了一套。”

    龍湖·春江天曜二期營銷中心現場

    “人才新政出臺后,長沙找房用戶數位于全國TOP1。”據58安居客房產研究院的最新數據顯示:除夕至大年初六(1月21日-1月27日),長沙找房用戶數七天增長率76%,用戶線上咨詢量七天增長率93%。

    “從大年初一到初六,千余看房客涌進售樓部,春節6天假期客流與去年同比上漲207%。”1月28日,長沙市國有資產經營集團發布的信息也顯示,其下屬三大“國字號”地產項目春節不打烊,產銷兩旺“開門紅”。

    為吸引購房者,不少樓盤紛紛推出優惠活動。如:長沙龍湖“六盤聯動”,推出驚喜折上折、一口價房源、購房送車位抵扣券等多種優惠;中建鈺山湖推出10套新春特價房源;保利和光塵樾春節推出了首付低至1成的促銷活動,還有返鄉置業補貼房限時秒殺、返鄉車票報銷、30天無理由退房等政策。

    新進人才、返鄉置業是看房主力軍

    接連出臺的樓市刺激政策,也為市場人氣回暖提供了條件。

    春節前夕,長沙連續發布兩項樓市新政。其一,自1月12日起《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》實施。“長沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭,增加1套購房指標”落地。

    其二,1月18日明確,《關于強省會人才購房實施細則》已印發實施。45周歲(含)以下的,具有專科及以上學歷(博士、碩士學歷不限年齡)或中級及以上專業技術資格(高級專業技術資格不限年齡)的人才,落戶長沙并繳納社保或個稅后,可在限購區域內購買首套商品住房。

    “已經在長沙各大樓盤連續跑了3天了,有新房,也有二手房。”在中建鈺和城的售樓部,職場新人張小馨正在認真翻閱項目在售房源的戶型圖。她是2022年8月通過自貿區人才引進落戶長沙的“00后”,在人才購房新政發布的當天晚上,就跟爸媽開了家庭會議,討論了買房的問題。“之前是要求交滿一年的社保和個稅才能買房,現在突然有了房票,置業計劃就提前了。目前想買一個三居室,對片區無要求,希望年內能順利完成。”

    另一方面,返鄉置業人群也是看房的“主力軍”。

    長沙潤府項目營銷中心現場

    “除夕至初六,我們項目有將近300組客戶,一天下來單個置業顧問最多可以接10批客戶。”長沙潤府項目客戶經理廖詩楊告訴記者,特別是年前人才新政執行后,接待的客戶很多都是從一線城市回來,因為很多外地客戶有了購買資格。“同比去年春節售樓部冷冷清清,從我們置業顧問角度來看,政策利好和疫情放開之后,房產銷售有了明顯的回暖趨勢。”

    在金茂國際社區,項目相關負責人表示,前來看房的客戶中有三成左右是返鄉人群,他們多是從地市放假來長沙過年。

    購房資格顯著放寬 上半年或為置業良機

    看房的人明顯增多了,市場信心在快速回暖,一部分置業者內心也存在著疑惑:當前階段出手買房是否合適?從房價上看,會有一輪下跌嗎?

    一個大的背景是,過去兩年盡管全國樓市低迷,長沙的房價卻十分堅挺。湖南世聯行數據顯示,2022年長沙內五區成交均價13989元/㎡,同比上漲9%。

    “網紅城市的魅力加上低房價,讓很多人都想來長沙安家。加上整體經濟的復蘇,長沙市場的購房需求勢必增加。”在58安居客房產研究院看來,人才新政的落地,必然加速人口向長沙聚集。“各項利好疊加,對于購房者來說,今年上半年將是合適的入手時機。”

    在湖南中原研究院的專家看來,當前長沙首套房貸利率已降至歷史低位4.1%。“新出臺的人才新政與前期政策相結合,購房資格已顯著放寬,切實做到保剛需、促改善,結合購買力和購房意愿的轉化,有利于市場預期向好、信心恢復,進一步提振樓市。”

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    責任編輯:sdnew003

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