你的公積金能貸多少錢？還貸年限怎么算？

很多小伙伴在買房時

會優先考慮公積金貸款

因為相對于商業貸款

(資料圖片)

公積金貸款的利率會稍低一些

2022年經過調整后

市區的公積金最高貸款額度

首套房個人申請提高到60萬元

兩人及以上申請提高到90萬元

實際貸款額度怎么算

還款年限怎么看

公積金最高貸款額度

2023

蘇州大市（除園區）

1、不超過貸款最高限額。

首次辦理：

兩人（含）以上：貸款最高限額為90萬元

僅借款申請人：貸款最高限額為60萬元

第二次辦理：

兩人（含）以上：貸款最高限額為50萬元

僅借款申請人：貸款最高限額為30萬元

首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

2、不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。

3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

2023

園區

圖源：蘇州工業園區社保和公積金官網

貸款額度怎么算

2023

蘇州大市（除園區）

首次辦理：可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；

第二次辦理：可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。

2023

園區

選擇一：個人可貸額度=借款申請人(含共同借款申請人)繳存社會保險(公積金)的繳費基數×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。

選擇二：個人可貸額度=借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額(不足1萬元的，按1萬元計算)×10倍(二次住貸：×6倍);

按賬戶余額倍數計算可貸額度的，貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定。

注意：個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

貸款額度在線測算：點擊下方名片，對話框回復【公積金】（園區回復ggj)獲取

貸款年限

2023

蘇州大市（除園區）

公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：

1、新建住房的貸款年限最長不超過30年；

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

2023

園區

貸款年限：

購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年;

購買存量住房、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年。

注意：

1.借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。

2.共同申請貸款的，按主借款人的年齡計算最長貸款年限。

攝圖網：401753241

公積金的知識點很多

下次給大家講講公積金貸款還款那些事

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