資訊頻道
【 市 場 關 注 】
2023年1月LPR報價出爐：1年期和5年期均維持不變。中國1月1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.65%，上月為3.65%；5年期以上LPR報4.3%，上月為4.3%。
廣州：2023年經營性用地計劃供應176宗、743萬㎡。其中住宅地塊77宗，番禺區住宅用地計劃供應量最多共18宗。
【資料圖】
1月29日，記者從鄭州多家銀行工作人員處了解到，該行已于當日收到利率調整消息，調整后首套住房貸款利率（商貸）由4.1%降至3.8%，但部分銀行還在等待正式的執行通知。
近日萬科下屬子公司海南中萬啟航管理服務有限公司、海南萬益管理服務有限公司與中國建設銀行股份有限公司下屬的建信住房租賃私募基金管理有限公司、建信住房租賃基金（有限合伙）（有限合伙人之一）簽署了《建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）合伙協議》，共同投資設立“建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）”。建萬住房租賃基金的募集規模為人民幣100億元，堅持投資于住房租賃基本定位，主要投資于萬科及其下屬子公司及其關聯方持有的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，同時投資于其他房企持有的具有投資價值的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，用于租賃住房。建萬住房租賃基金將聘請執行事務合伙人建信住房租賃基金管理公司擔任基金的管理人，負責基金的投資管理運營等相關工作。
【 一 周 綜 述 】
處于假期中的樓市表現清淡，據上海中原地產數據顯示：上周（1.23－1.29）新建商品住宅成交面積1.83萬平方米，環比減少84.85%。
空間分布上，個別區沒有交易，比如閔行、崇明。其余區雖然有交易，但交易量都不高，比如徐匯、新靜安成交面積都剛過1百平方米。傳統交易大戶全體啞火，青浦、松江成交面積都不到1千平方米，嘉定也只有700多平方米。值得關注的是黃浦區，成交面積超過1.13萬平方米，也是全市交易量最高的一個區。通常該區排名一直靠后，畢竟市區供應量不多，難有表現機會。不過這次因為綠城外灘蘭庭進入簽約期，導致成交有所增加。
從成交產品來看，“3字頭”“4字頭”的產品仍是主流，從成交前十榜單中可以看出，這類產品可以占6個。不過比較有意思的是，簽約量大的項目偏高價，尤其是排名第一的項目，是10萬+產品。是綠城外灘蘭庭，簽約47套，網簽均價位14.6萬元/平方米。
基于10萬+的產品簽約量大，中低價格產品簽約的絕對量也不多，因此結構性因素，上周均價突破10萬元/平方米，為109800元/平方米，環比上漲28.06%。雖然價格出現上升，但過年期間出現這樣大波動屬正常現象，一旦正常恢復正常工作節奏，價格就會回落到正常軌道內。
供應方面，遇到傳統假期，供應掛0。從以往表現來看，傳統假期推盤現象不多，更何況今年新年出游人多，看房更不是首要任務。而且第八批集中供應項目也快進入到尾聲，僅有8個項目未開盤，假期沒有供應也正常。上周前灘的海德壹號項目公布入圍分數，達到100.85分，說明市場不缺消費力，高分也能催促市場信心盡快回歸。
遇到假期成交出現大幅回落意料之中，從以往過年交易量來看，1萬多平方米的量屬于正常波動范圍內，說明上海新房成交沒有遇到大問題。短期來看，春節假期中各項活動恢復正常，消費力也比較活躍，向好發展信號明確。經濟恢復正常后，對市場信心恢復有推動。從以往經驗來看，假期對正常交易節奏影響是短期的，1-2周市場就會回歸到合理交易區間內。
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