資訊頻道
文校長
【資料圖】
不管網上怎么天花亂墜，底下人的生活遠沒有他們說的那樣幸福。尤其是現在的收入和消費問題上，可能就只差一層窗戶紙了。
經濟狀況愈發嚴重，所謂的專家們卻都各有說辭，但真正站在普通人角度發聲的，卻少之又少。
今天筆者就站在普通人的角度去尋求良方、去捅破這層窗戶紙。
根據統計數據顯示，去年大部分以土地財政收入為主的大城市，情況并不容樂觀，至于那些小城市就更不用提了。
如今樓市如此不景氣，如果真的允許他們破產，估計去年指定能有不少，好在不允許他們破產。
如今中國的城市化率接近65%，基本已經進入下半階段。另外，96%的城鎮家庭平均擁房率，國人實際已經沒有想象的那么缺房。
不要忘記，我國的人口仍在不斷減少，未來從父母、祖父母手中繼承的房子會越來越多，也就是說以后買房的基礎動力已經大不如前，盡管極少數一線城市房地產行業依舊堅挺，但它們根本不足以代表全國各縣市的具體情況。
目前無論是從數據還是實際情況，幾乎都在表明國人已經不再缺房住，也就是說房地產以往盆滿缽滿的時代已經一去不返。
大家知道現如今全國的存量房能夠滿足多少新增人口的住房需求嗎？
答案是1.2億。
下面來看一組數據：
根據統計數據顯示，早在2019年有關部門就曾公布，我國城鎮家庭人均住房面積為39平。如果按照戶均90平、8.48億城鎮常住人口、331億平存量房面積計算，能夠得出存量房套數大約在3.7億套左右，如果再按照戶均2.6人計算，所以對于1.2億新增人口的存量房供應這組數據并不夸張。
而反映到房價方面，有些“目光短淺”的人就開始大放厥詞“房價不能再降了，城市資源已經十分有限了”。
可事實是這樣嗎？
這部分人顯然把最本質的問題忽略掉了，如果一個城市漸漸不再適合人居，如果一個城市的科教文衛資源輻射不到自己的衛星城市……
那這個城市的價值何在？
同時部分人又在顧慮鄉村發展遠沒有大城市的機會多，雖然目前的狀況確實是這樣，但一切都在往好處發展，目前國家發展的重點已經在向鄉村大力發展了。
如果能夠開放鄉村閑置土地，鄉村發展或許會迎來質的飛躍，如此一來中小企業建設用地難找的問題就解決了，人才、資源以及就業崗位等就會逐漸向鄉村聚集，鄉村發展問題將會迎刃而解。
現如今我國城市化的發展歷程像極了過去的發達國家，逆城市化現象正在出現，鄉村發展正在逐步振興。
而在這個過程中大批量的宅基地將會逐漸接替房地產的帶動作用。
部分過于依賴土地財政的城市，收入已經大不如前，也正因如此基礎建設停滯不前、違約、爛賬等事項比比皆是。
尤其是疫情三年居民收入降低以后，人們的消費欲望不僅降低了，流動資金的下降讓人們都不再青睞于房產，加大了對經濟建設的負擔。
而解決這盤死局的關鍵正是宅基地。
根據相關規定，農村宅基地面積的使用標準如下：
耕地、土地、山荒地面積不超125平、140平、160平。
如果能夠有1億畝的宅基地進入市場，那撬動的資金預計將會超過135萬億。
根據統計數據顯示，目前我國宅基地總規模約有2.7億畝，其中空置率已經達到40%以上，也就是說基本已經達到1億畝左右，
而這1億畝土地完全可以承接兩億人的居住需求，如此一來閑置的土地問題解決了，也起到了平抑房價的作用。
僅這部分宅基地入市就能夠帶動約200萬億的經濟價值，拉動鄉村產業鏈發展，例如像農村就業困難等問題也將會迎刃而解。
通過宅基地的入市與交易，能增加稅收、能為經濟助力、能夠利用人口流動帶動鄉村發展、推動現存建設、加速完善農村居民的保障體系。
如果想繼續種地，依然能夠繼續種地，而那些不想種地的人，可以通過宅基地變現去往城市生活，而那些城里人想返回農村的，則可以通過購置宅基地實現，如此一來就加大了城鄉之間的自由流動作用，避免流民現象的發生。
要知道，在近20年里已經有超過3億農村居民遷至城市，部分農村地區無論是產業還是人口，幾乎都已經少得可憐。
不過宅基地一旦入市，原有的農村居民可以通過交易換取收益進入城市，而城里人也可以在通過購置宅基地重新返回農村生活。
說句實在話，目前只有通過不斷調控，才能不斷帶動城鄉結合發展、讓更為優質的配套進入鄉村，未來實際在農村才是香餑餑，為什么要擠進城市的“鴿子籠”呢？
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