焦點熱門:開春破冰!豪擲2000億搞舊改,瀝滘村、南洋電器廠、瑤臺村都有份

    來源: 克而瑞廣佛區域2023-01-29 18:54:54
      

    昨日下午(1月28日),廣州市召開高質量發展大會。


    (資料圖片僅供參考)

    其中最受關注的,無疑是城市更新項目。眾所周知,在2021年8月廣州發布防止大拆大建后,全市舊改一度進入停擺,到了去年下半年舊改才有所緩解,進入重啟軌道。

    而在這場高質量發展大會中,城市更新不僅著墨頗多,還被擺到了極為重要的位置上。

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    相關重點內容如下:

    強力推進中心城區城中村改造,堅持“拆、治、興”并舉,有力有序推進中心城區的城中村改造;

    全市計劃推進127個城中村改造項目,力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標;

    聚焦城市重點功能區、重點區域,探索片區改造新模式;

    重點推進城市新中軸線南段、廣州火車站、羅沖圍片區、環五山創新策源區、珠江兩岸、機場高速兩側、廣州南站周邊、東部樞紐等片區連片改造提升;

    以“繡花”功夫推進100個以上老舊小區改造,推進北京路二期、上下九街區、聚龍灣片區(首期)等歷史文化活化利用項目;

    推進19個老舊小區成片連片改造,重點推進海珠區二龍片區、白云區廣園新村片區等高質量品質提升示范區建設。

    與此同時,部分區域接下來的城市更新工作還被圈了重點。

    比如,海珠區,康鷺片區計劃全年完成20萬平方米的拆違目標,加快完善片策方案和更新單元規劃方案;加快瀝滘村和新市頭村項目復建房建設;加快推進城市新中軸南段及新滘路沿線等“一軸一路”區域的更新改造。

    越秀區,加快轄內軌道交通30個站點、區間征收,以及廣州站、南洋電器廠、瑤臺村、大小馬站書院群等改造項目。

    荔灣區,加快推進5個已批在建城中村的改造,爭取全年實現投資100億元;實施36個老舊小區微改造。

    白云區,有序加快黃邊村等“4+2+2+X”個城中村改造,推動羅沖圍、機場高速等周邊城中村改造,打造金沙灣、廣智片區混改示范點。

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    話說回來,回顧去年一整年,廣州全市舊改進度條拉到哪里呢?

    據克而瑞統計,截至2022年12月底,除去明確為政府主導/征收、納入遠期規劃未啟動以及已完成舊改項目,廣州全市共有451個整村改造項目正在推進中,合計占地規模約29145萬㎡;其中398個項目納入相關城市更新計劃中,占比約88%,共153條村已中標,合計占地規模為10248萬㎡。

    從年度角度看,2022年全年新增4個項目確認主體,分別為黃埔區蘿峰村、水西長龍片區、夏園以及增城區瑤田村。

    截至2022年底

    從各區累計確認主體舊村數量看,黃埔區累計中標項目49個,位列全市第一;另外,增城區累計31個舊村中標,位列全市第二;第三名是番禺區,累計有20個項目已確認主體。

    舊改項目進度的推進,意味著接下來全市住宅供應將相應增加。

    從區域供應看,舊改步子邁得最猛的黃埔區為絕對主力,未來五年共供應831萬㎡舊改貨量,年均供應量近166萬㎡;南沙、增城、海珠區未來五年合計供應量超100萬方,主要依靠個別規模舊改項目提供房源。

    從全市角度看,根據克而瑞研究團隊市場監測,預計2024年前入市項目將在50個以內,供應總量在300萬方以下;2025年開始進入舊改供應高峰,全年供應量超400萬方。

    從房企角度看,全市已確認主體的TOP20榜單中,共有8家房企或聯合體土地儲備超300萬㎡,其中星河集團舊改土儲已超1000萬㎡;全市已簽訂意向舊改房企共有35家,前14名土儲面積均超百萬方,主要為白云區國資企業。

    關鍵詞: 城中村改造

    責任編輯:sdnew003

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