16927元/㎡!18億成交!佛山土拍開門紅!

    來源: 房地產導刊2023-01-29 18:46:23
      

    開門紅!

    佛山土地市場迎來“激戰”,


    (資料圖片)

    今年首個溢價地塊出現!

    1月29日, 經過1小時的競爭,東建集團以總價183655萬元斬獲佛山桂城映月新城一宗商住地,折合樓面價約16927元/㎡,溢價率18%。成交樓面價已進入桂城 (含三山、千燈湖、平洲) 十大樓面價的TOP8位。

    成交截圖

    地塊位處桂城平洲的映月新城地段,緊鄰映月湖公園,建成后部分樓棟可一線望湖。由于地塊位置優越以及也是佛山全面解限后桂城掛牌的首宗商住地,約有5家開發商參與競價,包括東建、保利、越秀、建發、華潤

    地塊航拍圖(圖源:佛山房產)

    據了解,東建集團于1985年5月成立于佛山,為國家二級資質房地產開發企業,其在佛山已先后開發有東建大廈、世紀廣場、同濟廣場、升平廣場、金沙新城、東方廣場、世紀嘉園、世紀康城、鉑頓城、東方水岸、文華尚領、普君新城華府、錦繡龍灣等一批有影響力的樓盤。目前,東建集團佛山在售項目主要包括有普君新城·華府II、東建世紀錦園和東建明德城,而該地塊為其在桂城斬獲的首宗地塊。

    位置優越,配套齊全

    地塊位于映月新城核心板塊,處于映月湖公園的西側,周邊建有南海第一中學、映月湖公園、映月文化中心等配套,直線距離南海有軌電車1號線康怡公園站步行距離約800米。

    地塊航拍圖(圖源:佛山樂居)

    據了解,映月湖公園二期項目已在去年9月份已經完成勘察設計及招標工作,預計2023年初動工。公園二期強調數智交互體驗,將公共景觀融于未來的數字生活,投用后公園整體面積將近30萬㎡。

    映月湖公園二期效果圖

    本宗地塊所處的映月新城核心板塊是桂城“三湖聯動”的重要一員,桂城未來發展的重中之重,定位為廣佛品質新都心、智產轉化加速器,重點發力主題產業社區建設,致力吸引一批5G通信、智能裝備、新能源、生物醫藥等先進制造業集聚發展。

    從2020年10月至今,金賦科技、瑞洲科技、青松科技等超10個企業總部項目在該板塊落地,涵蓋了新一代電子信息、生物醫藥、高端裝備制造、節能環保等產業領域,在映月新城形成了良好的產業集群發展態勢。

    不僅如此,還有教育資源持續加碼。利用城區新建、樓盤配建以及薄弱學校擴建等方式,桂城將在映月新城陸續完成約10所中小學(幼兒園)新改擴建。

    位于原平洲美食廣場地塊的桂城一中也已啟動建設,規劃建設60個教學班、提供3000個學位,預計2024年9月正式投用;

    位于夏平西路的映月小學主體封頂,預計新增超1600個學位,于2023年正式投用;

    位于清風東路南側的金桂高中,已于2022年9月竣工驗收,計劃于2023年9月開學。

    此外,以文化驅動城市發展,映月新城更是走在了前頭。

    僅在映月湖畔,就配套建設有映月文化中心、青少年活動中心等文化載體,還吸引了首家復合型文化生活方式書店唐寧書店進駐。

    與此同時,建筑面積約為5000㎡的青少年活動中心正在籌備,未來將舉辦藝術、運動、知識講堂類等豐富的青少年活動。

    地塊要求:住宅不超750戶

    出讓文件顯示,該地塊總占地面積36166.69㎡,容積率不高于3,綠地率不低于25%,建筑密度不高于30%,建筑限高120米。宗地須于1年內動工,4年內竣工。整個項目的投資額不得低于4.34億元,住宅要求規劃不得超過750戶。

    按照規劃,宗地須配套建設社區用房、社區黨群服務中心、社區警務室、社區文化活動站、托老所等配套,且須提供不少于4340㎡的開放公園綠地,均不納入容積率計算。

    此外,宗地還要求紅線范圍外配建西側規劃道路,道路南北走向,北接夏平路,南至和洲路,寬15米,長度約418.65米,面積約10.17畝。

    片區房價最高5萬/㎡

    環境宜居,配套、教育不斷提升,映月新城發展潛力明顯,板塊樓市也是大家肉眼可見的“香餑餑”。

    近幾年,平洲已吸引保利、中海、綠城、越秀等知名房企進駐,成功出讓地塊超5宗,基本上圍繞著映月湖,地價節節攀升,最高破2.2萬/㎡。

    其中,距離地塊最近的映月湖·保利天珺, 目前主推建面約87-188㎡三至五房,均價約3.5萬/㎡

    緊挨著保利的綠城桂語映月,目前主推建面約99-120㎡三四房,均價約2.5-3.2萬/㎡,該價格在板塊內算是較劃算的。

    保利天匯,是最近千燈湖的一個盤,配建價值超5000萬的佛山首個藝術高定會所,正在熱銷建面約128-143㎡大平層,均價約3.5-5萬/㎡

    中海麗灣尚宸,目前主推建面約85-126㎡三四房,均價約3.6萬/㎡ ;佳兆業花樣年廣雅院,配建一所映月小學,目前在售建面約83-126㎡三四房,均價約2.8萬-3.3萬/㎡

    全新入市的越秀星匯文翰,目前也已開放售樓部和樣板房,主打建面約85-115㎡戶型,吹風約2.5-2.9萬/㎡。

    地塊周邊環境實拍圖(圖源:佛山房產)

    二手方面,距離地塊最近的是富豐君御,掛牌均價約2.4-3萬/㎡,周邊還有富景花園、康怡花園、麗景園等,均價約1.5-2.3萬/㎡。

    綜合來源:佛山樂居、佛山房產--THE END--

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    關鍵詞: 保利地產

    責任編輯:sdnew003

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