北京土地市場將有大變化

    來源: 銷冠1002023-01-29 18:45:08
      

    北京在去年12月30日公布了2022年度第五批次商品住宅用地出讓的公告,6宗土地,將在2023年2月上旬集中進行土地拍賣。


    (資料圖片)

    同一天,北京把2023年部分擬供商品住宅用地項目清單也公布了。

    再過幾天之后,五批次集中供地就要開拍了。沒有什么王炸地塊,沒有什么特別的注意事項,但我們應該牢牢記住這次土拍。

    因為,北京土地市場即將迎來一場深刻的變局,2022年五批次,或許是我們最后一次看到多宗土地集中上市、開發商趕大集似的來競拍的大場面了。

    表姐獲悉,在2022年五批次之后,北京很可能將改變土地集中供應的出讓方式。

    接下來,北京或許將不再是按年度批次推介土地,而是常態化的、持續性的更新推介。也就是說,土地出讓將是零散式的,具備出讓條件以后,就可以進行掛牌,而不是一次性供應大量土地。

    這看起來像是一個輪回,2021年2月,自然資源部要求22個重點城市住宅用地實行“兩集中”,在此之前,土地出讓方式正是零散式的、持續性的。

    變化其實早已發生,只是我們未曾體察。當去年10月25日,北京掛出2022年四批次集中供地土地信息時,已經顯示出不尋常。

    “兩集中”剛出臺時,政策內容里清清楚楚寫著一句話:

    全年發布住宅用地公告不能超過3次。

    超過三次,就意味著有些事情已經不一樣了。

    集中供地制度出臺的初衷,我們都能看到。土地大規模供應,開發商的注意力被分散,引入房屋銷售價格引導機制,避免了非理性相互競價。為了“穩地價、穩房價、穩預期”,可謂用心良苦。

    只不過政策正式推行以后,出乎了很多人的意料。

    當時的房地產行業,還是一片熱火朝天的景象。22個重點城市,供應了939宗土地,成交了885宗,土地成交額突破了萬億。

    少數開發商,在少數城市,簡直殺瘋了。當時最氣勢如虹的,一個是融創,一個是卓越。融創在全國拿了41塊地,在北京拿下了海淀樹村項目;初來乍到的卓越,在北京兩天內砸了187億,拿了四宗地塊。

    沒過多久,恒大事件爆發。整個房地產行業,兵敗如山倒。

    到了2022年,土地市場出現了令人尷尬的一幕,環顧土地市場,已經幾乎看不到民營房企的身影了。

    擺了一桌大席,客人卻提前立場了。那些等待入市的土地,自家人是消化不完的。

    還有一些意想不到的問題,也出現了。

    在五批次集中供地公布前,很多人以為會包括昌平朱辛莊0028、0029地塊。這塊位置極佳的土地,吸引了很多人的注意,由于地塊面積相對較小,大家認為兩塊地會同時供應。

    千呼萬喚,五批次集中供地并沒有朱辛莊地塊,而是出現在了2023年部分擬供商品住宅用地項目清單里。

    但清單里面,只有0028地塊,沒有與之緊鄰的0029地塊。原因其實很簡單,0029地塊占用了北京農學院一部分地,協調工作還沒有做好。

    這事傳達出一個重要信息,在集中供地的大背景下,一級土地開發的速度有些跟不上了。如果繼續堅持大規模供地,接下來可能面臨無地可供的局面。

    所以,去年11月份,長沙率先宣布不再進行集中供地。北京、上海、深圳、杭州則是增加了集中供地的次數。

    圈圈圓圓圈圈,兩年之后,我們又回到了過去。

    或許,這里面還醞釀了一份意想不到的開年祝福:

    開發商不用那么著急賣房子了。銷冠100

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    關鍵詞: 土地出讓 土地拍賣 北京土地市場

    責任編輯:sdnew003

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