世界微速訊：鄭州首套房貸利率降至3.8％，各地提振樓市政策扎堆出臺(tái)

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據(jù)多家鄭州媒體報(bào)道，1月29日，鄭州市部分銀行下調(diào)首套房按揭貸款年利率，中原銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行等已最新調(diào)整為3.8%，二套房保持4.9%不變，適用地區(qū)為鄭州市。

萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、信達(dá)、正弘等旗下項(xiàng)目也通過(guò)海報(bào)確認(rèn)了該消息，并在利率下調(diào)的同時(shí)，推出20%首付比例。

據(jù)悉，在此次利率調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于新簽客戶來(lái)說(shuō)，以100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供額將減少172元。

近半年以來(lái)，房貸利率寬松政策持續(xù)加碼。1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，包含鄭州在內(nèi)的38個(gè)城市符合條件。在春節(jié)之前，不少城市如太原、唐山等已經(jīng)實(shí)施了3.8%利率。

根據(jù)春節(jié)前后全國(guó)各省市經(jīng)濟(jì)提振會(huì)議和文件，各地都把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。住房消費(fèi)提振的政策內(nèi)容豐富，包含金融、財(cái)政、營(yíng)商環(huán)境等多個(gè)方面，支持剛性和改善性合理住房需求釋放是當(dāng)前政策的主基調(diào)，各地對(duì)于首套、二套房的門檻或有望進(jìn)一步放開。

其中，1月16日，江蘇發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》明確，因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持"房住不炒"，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。

1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。對(duì)購(gòu)買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以"帶押過(guò)戶"，不用提前還貸即可辦理過(guò)戶。

1月28日，廣東住建廳在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。

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