環(huán)球今頭條!來了!世聯(lián)評(píng)估全國(guó)土地市場(chǎng)報(bào)告年度巨獻(xiàn)

    來源: 價(jià)值領(lǐng)地2023-01-29 08:34:29
      

    作者:世聯(lián)評(píng)估|首發(fā):價(jià)值領(lǐng)地微信公眾號(hào)

    *以下內(nèi)容摘選自世聯(lián)評(píng)估價(jià)值研究院《2022年全國(guó)土地市場(chǎng)年度報(bào)告》

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    2022年市場(chǎng)低位運(yùn)行

    2023年漸暖或可期待

    ●PART 1

    土地市場(chǎng)變動(dòng)指標(biāo)一覽(同比)

    ●PART 2

    全國(guó)整體市場(chǎng):2022年市場(chǎng)低位運(yùn)行

    全年受疫情、樓市低迷和經(jīng)濟(jì)放緩等諸多因素影響,供應(yīng)持續(xù)下降。同時(shí),因房企承受新房銷售和融資雙重壓力、政府供應(yīng)減少等因素,土地成交大幅萎縮,商住均創(chuàng)十年來新低,成交樓面單價(jià)基本與2021年持平,成交金額大幅萎縮,供應(yīng)量、成交量、溢價(jià)率均創(chuàng)十年來最低。整體來看,全年土地市場(chǎng)低位運(yùn)行。

    ●PART 3

    各線城市市場(chǎng)

    住宅用地方面,受整體樓市低迷影響,各線城市供應(yīng)量均大幅減少二三成,但未表現(xiàn)出明顯的幅度差異;

    受整體樓市低迷等多重因素和供應(yīng)量縮減的影響,成交量大幅下降;相對(duì)于三四線來說,房企拿地較熱衷一線和二線城市;

    商辦用地方面,各線城市供應(yīng)持續(xù)縮減;受供過于求和供應(yīng)縮量的影響,成交量同步下降,其中一線城市降幅最大。供應(yīng)和成交持續(xù)下降,益于緩解商辦供過于求的長(zhǎng)期問題。

    ●PART 4

    集中供地市場(chǎng)

    2022年繼續(xù)執(zhí)行住宅集中供地政策。22個(gè)集中供地城市政府大幅減少供應(yīng)、平衡市場(chǎng)供需,穩(wěn)定樓市,同時(shí)受上述因素影響,土地成交亦大幅萎縮;2022年整體樓面地價(jià)有所上漲,主要由于發(fā)達(dá)城市交易仍較活躍以及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加;同時(shí)房企謹(jǐn)慎拿地,溢價(jià)率有所下調(diào)。由于政府縮減供應(yīng)的同時(shí)加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng),流拍率方面有所下降。

    2022年底,自然資源部會(huì)議強(qiáng)調(diào):緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo),適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開,下大力氣推動(dòng)轉(zhuǎn)變城市土地開發(fā)利用方式。完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策,或許集中供地將調(diào)整。

    ●PART 5

    拿地企業(yè)分析

    2022年新房樓市繼續(xù)低位運(yùn)行,土地市場(chǎng)整體低迷。央企國(guó)企成為絕對(duì)的拿地主力,從規(guī)劃建面占比可以看出,地方城投企業(yè)成絕對(duì)的托底主力,尤其在三四城市城投托底更為突出。而民企全年以保現(xiàn)金流活下去為主要目標(biāo),投資意愿降至冰點(diǎn),拿地僅占一成左右,土地市場(chǎng)難覓民企身影。受新政影響,城投拿地未來將受限。

    ●PART 6

    未來市場(chǎng)展望:2023年漸暖或可期待

    展望新的一年,購(gòu)房者購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升和房企投資意愿修復(fù)等都尚需時(shí)間,城投拿地受限使土地市場(chǎng)將受一定影響。同時(shí)疫情影響逐步消除,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù),以及國(guó)家全方位支持、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,土拍規(guī)則將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整、保持寬松,集中供地政策或?qū)⒄{(diào)整,一切將向良好態(tài)勢(shì)發(fā)展。土地市場(chǎng)在2023年前期雖難言樂觀,但展望全年或?qū)⒂衫錆u暖,值得期待;除此之外,城市之間的市場(chǎng)分化趨勢(shì)仍將延續(xù),各城市繼續(xù)根據(jù)自身情況因城施策。

    備注:本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于世聯(lián)評(píng)估、WIND和中指

    ●以上內(nèi)容摘選自世聯(lián)評(píng)估價(jià)值研究院《2022年全國(guó)土地市場(chǎng)年度報(bào)告》

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    本文作者世聯(lián)評(píng)估,全國(guó)領(lǐng)先土地房地產(chǎn)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),擁有強(qiáng)大的評(píng)估師團(tuán)隊(duì),持有RICS、MAI、HKIS等國(guó)際學(xué)會(huì)資質(zhì),致力專業(yè)持續(xù)領(lǐng)先,以前瞻視角深度解讀房地產(chǎn)市場(chǎng),內(nèi)容首發(fā)價(jià)值領(lǐng)地公眾號(hào),原創(chuàng)精彩不斷!如需轉(zhuǎn)載本文,請(qǐng)點(diǎn)擊查閱轉(zhuǎn)載規(guī)則。

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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