1月27日,新年伊始,遼寧省政府就印發(fā)了《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政 策舉措》的通知,這個通知提到了哪些刺激樓市的舉措? 我為大家逐一解讀。
舉措1:鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策
(資料圖片僅供參考)
解讀:這個提法是前所未有的,因?yàn)槿ツ陿鞘写碳ふ咭话愣际轻槍π路拷o予補(bǔ)貼,只有新房賣得好,開發(fā)商才能拿地,政府才能有大額的賣地收入。而二手房買賣,政府最多只能收一點(diǎn)增值稅、個人所得稅或者契稅,這點(diǎn)稅收都不夠塞牙縫,所以沒有太大動力補(bǔ)貼二手房交易。這次遼寧提到要像新房那樣補(bǔ)貼二手房交易,大概率是希望促進(jìn)大家將手里的舊房賣掉,能騰出錢來買更大更好的新房,這與最近提到的促進(jìn)住房改善精神也比較契合。
需要注意的是,文件里并沒有提到具體的補(bǔ)貼政策,而且只是“鼓勵”,并沒有強(qiáng)制實(shí)施。預(yù)計(jì)后續(xù)給予二手房交易稅費(fèi)減免的概率更大一些,直接真金白銀地補(bǔ)貼二手房買賣的可能性比較小。
舉措2:落實(shí)非住宅類商品房去庫存支持政策,對購買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的,水電氣暖等收費(fèi)價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
解讀:眾所周知,去年住房本來就不好賣,非住宅類商品房要更難賣,因?yàn)檫@類房子一般用來作商業(yè)和辦公用途,大疫三年,做生意、開公司的倒閉了不少,根本沒人愿意接手這類房子。這次遼寧希望通過民用的水電氣暖價格來鼓勵大家買這類房子,而且開了政策的口子,允許用來居住,可見這類房子有多難賣。但估計(jì)不會有多大的效果,因?yàn)檫@類房子沒有小區(qū)環(huán)境可言,周邊人員混雜,老百姓不會因?yàn)橐稽c(diǎn)蠅頭小利去接手這類房子。
舉措3:對抵押銀行的二手房,在交易時可以“帶押過戶”,不用提前還貸即可辦理過戶。
解讀:“帶押過戶”政策已經(jīng)有很多地方在實(shí)施,其最大的作用還是節(jié)約贖樓費(fèi),降低二手房交易成本。
舉措4:支持“爛尾樓”項(xiàng)目盤活處置。落實(shí)“爛尾樓”項(xiàng)目續(xù)建、承接、收購、租賃等環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,推進(jìn)“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建、盤活處置
解讀:這次遼寧希望通過稅收優(yōu)惠來推動“爛尾樓”盤活處置,但事實(shí)上“爛尾樓”之所以爛尾還是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂,沒有外部資金的注入,緊靠稅收優(yōu)惠,盤活“爛尾樓”的難度相當(dāng)大
來源:樓市細(xì)談
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