環(huán)球今頭條！房地產業(yè)如何高質量發(fā)展？汕頭明確要這樣干

“新的一年，我們將繼續(xù)堅持房住不炒的定位，支持市民對住房的剛性需求和改善性需求，全力提振市場信心，疏解企業(yè)困難?！闭雇乱荒旯ぷ饔媱潱穷^市住建局局長陳斌提出新的目標：努力推動汕頭房地產業(yè)實現質的有效提升和量的合理增長。

汕頭東海岸新城近年來開發(fā)多個新樓盤。 南方+ 楊立軒 拍攝

(資料圖片)

兔年首個工作日，廣東召開高質量發(fā)展大會，動員全省上下快速投入高質量發(fā)展。當天下午，作為省域副中心城市的汕頭召開“推動房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會”，邀請多家房地產企業(yè)、金融機構共同討論，研究推動汕頭房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施，部署新的一年房地產市場工作任務，以起步即沖刺的姿態(tài)跑好開局“第一棒”。

當前，汕頭堅持制造業(yè)當家，堅定不移走“工業(yè)立市、產業(yè)強市”之路，城市化發(fā)展步伐加快。隨著交通基礎設施完善、城市環(huán)境品質提升，省域副中心城市的集聚效逐漸顯現，巨大的需求潛力將為房地產業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

利好當前，汕頭房地產業(yè)將如何干？

多家房企亮家底、提建議

要描繪發(fā)展藍圖，首先要摸清現狀底細。

在座談會上，10家進駐汕頭的房地產企業(yè)代表首先亮出家底——介紹各自經營發(fā)展情況及面對困難問題。

進駐汕頭8年的中海地產，至今累計總投資額超150億元，僅2022年在建面積就超過百萬平方米，其中大部分集中在汕頭東海岸片區(qū)。中海宏洋地產汕頭投資有限公司副總經理薛峰建議，新一年可合理控制住宅用地供應，如已集中開發(fā)的東海岸片區(qū)，適當控制住宅用地供應量，能有效促進該片區(qū)住宅去庫存。同時，適當增加龍湖、金平等市區(qū)土地供應，有利于提高土地整體活力。

同樣是央企的保利發(fā)展，自2017年進駐汕頭以來，先后在華僑試驗區(qū)、龍湖區(qū)、金平區(qū)開發(fā)多個項目，并協(xié)助化解當地的問題樓盤。保利（汕頭）房地產投資有限公司汕頭區(qū)域副總經理陳達毅認為，隨著全球經濟下行及周期性調整影響，房地產業(yè)已經由賣方市場轉變?yōu)橘I方市場，項目的建設銷售周期大大增加。為了保障購房業(yè)主權益及企業(yè)資金良性運轉，建議根據項目實際情況，推動分期驗收及分期確權。推動“交房即交證”，提升業(yè)主信心。

在汕頭開發(fā)了19個項目的碧桂園，累計投資額172億元，竣工并交付110萬平方米，超7000套。廣東省粵碧投資有限公司粵東區(qū)域投資總監(jiān)陳堅雄表示，過去一年，汕頭相關部門多次了解企業(yè)困難及訴求，協(xié)調解決該企業(yè)在龍湖區(qū)藍水灣項目、南澳縣云海項目、金平區(qū)新宸灣項目遇到的問題。新一年，希望政府相關部門繼續(xù)予以支持協(xié)調并解決落實，合力實現“保交付”。

“廣東召開高質量發(fā)展大會，是一個信號，我想2023年房地產一定能夠高質量地更好發(fā)展。”汕頭市龍光房地產有限公司粵東區(qū)域總經理盧迅斌說，企業(yè)將充分利用好政策，在項目、建設、交付等方面把國家的保交樓保民生堅決落實到底，把它做得更好。

金融機構為房企紓困解難

數據顯示，2022年，汕頭商品房網簽成交面積333.29萬平方米，成交量全省排列第12名。

房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開金融機構的參與。在座談會上，銀行、證券公司代表分別匯報了支持汕頭房地產業(yè)發(fā)展有關工作情況，以及新一年的計劃。

“金融16條”出臺后，中國銀行汕頭分行加大對汕頭地區(qū)房地產開發(fā)項目和消費者住房按揭需求的支持力度，專題研究細化措施，積極促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年，累計發(fā)放房地產貸款合計9.21億元。中國銀行汕頭分行副行長蔡曉斌表示，新一年，該行將進一步加大對汕頭地區(qū)房地產項目的支持，包括加快存量房地產貸款投放，支持在建、新建房地產項目融資需求，加快貸款投放進程，做細做實金融服務滿足群眾購房按揭需求等等。

“截至2022年12月底，我們?yōu)?2家房企提供涉房信貸金融服務，房地產貸款余額49億元，當年投放9億元；個人按揭貸款余額159億元，當年投放32億元，通過信貸業(yè)務有效地助力房地產企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。”建設銀行汕頭分行副行長鄭創(chuàng)裕說，新的一年，將繼續(xù)以綜合金融服務為抓手，多舉措支持房企健康發(fā)展；積極發(fā)揮國有金融優(yōu)勢，落實支持個人住房貸款需求。同時，對個別存在還款壓力比較大的房企，合理運用各種政策，進行相應的期限調整，滿足項目保交樓，也保證項目正常運轉。

深耕汕頭30年的廣發(fā)證券，曾成功推薦汕頭本土12家公司上市，為汕頭企業(yè)IPO募資約65億元；助力汕頭上市公司進行了16次資產重組和再融資，股權再融資募資超103億元；協(xié)助汕頭企業(yè)完成10次債券發(fā)行，債券融資超91億元。廣發(fā)證券粵東分公司副總經理蔡澤愉表示，新一年將加強與當地房地產企業(yè)互動，對金融支持房地產行業(yè)發(fā)展相關政策進行解讀，協(xié)調公司對口業(yè)務相關部門，助力當地房地產企業(yè)發(fā)展模式轉型，探討當地民企債券融資專項支持計劃和支持工具、不動產私募投資基金以及保障性租賃住房REITS板塊等發(fā)行條件的可行性研究，為汕頭房地產行業(yè)通過資本化運作實現健康發(fā)展獻謀獻策。

打出“組合拳”穩(wěn)定市場預期

有家底，有措施，有承諾，有計劃，新一年汕頭的房地產業(yè)該如何形成合力實現高質量發(fā)展？

打好發(fā)展“組合拳”，就成了汕頭穩(wěn)定房地產市場預期的關鍵詞。座談會提出，汕頭新一年將把準政策“風向標”，堅定發(fā)展信心決心，將房地產工作融入經濟發(fā)展大局，提升士氣勇氣，正視困難問題，主動識變應變求變，主動防范化解風險，推動實現質的有效提升和量的合理增長，以房地產業(yè)之“穩(wěn)”服務全市經濟大局之“進”。

針對企業(yè)提出的問題和建議，汕頭將認真梳理研究，結合實際出臺切實有效的金融紓困和支持措施，幫助企業(yè)渡過難關。

在金融支持政策方面，將盡快出臺貫徹落實“金融16條”的具體舉措，積極爭取政策和資源向汕頭傾斜；落實好專項借款工作，加大配套融資支持，確保完成“保交樓”任務；支持行業(yè)合理融資需求，協(xié)助房地產企業(yè)開展風險處置和流動性紓困；切實執(zhí)行國家有關預售款監(jiān)管政策要求，切實維護購房人合法權益，千方百計促進市場預期回暖和信心回歸。

在行業(yè)管理政策方面，落實房地產健康發(fā)展長效機制，研究出臺更多創(chuàng)新管理措施，進一步釋放市場活力，服務企業(yè)發(fā)展。同時，各房地產企業(yè)主動適應形勢變化，用好政策紅利，加強內部管理，謀求轉型，提升企業(yè)內生動力，嚴格落實住房建設標準，大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子，讓人民群眾生活更方便、更舒心。

【記者】楊立軒

【作者】 楊立軒

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端

關鍵詞： 房地產業(yè) 房地產企業(yè)