環(huán)球今頭條!房地產業(yè)如何高質量發(fā)展?汕頭明確要這樣干

    來源: 南方Plus2023-01-29 05:45:26
      

    “新的一年,我們將繼續(xù)堅持房住不炒的定位,支持市民對住房的剛性需求和改善性需求,全力提振市場信心,疏解企業(yè)困難?!闭雇乱荒旯ぷ饔媱潱穷^市住建局局長陳斌提出新的目標:努力推動汕頭房地產業(yè)實現質的有效提升和量的合理增長。

    汕頭東海岸新城近年來開發(fā)多個新樓盤。 南方+ 楊立軒 拍攝


    (資料圖片)

    兔年首個工作日,廣東召開高質量發(fā)展大會,動員全省上下快速投入高質量發(fā)展。當天下午,作為省域副中心城市的汕頭召開“推動房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會”,邀請多家房地產企業(yè)、金融機構共同討論,研究推動汕頭房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施,部署新的一年房地產市場工作任務,以起步即沖刺的姿態(tài)跑好開局“第一棒”。

    當前,汕頭堅持制造業(yè)當家,堅定不移走“工業(yè)立市、產業(yè)強市”之路,城市化發(fā)展步伐加快。隨著交通基礎設施完善、城市環(huán)境品質提升,省域副中心城市的集聚效逐漸顯現,巨大的需求潛力將為房地產業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

    利好當前,汕頭房地產業(yè)將如何干?

    多家房企亮家底、提建議

    要描繪發(fā)展藍圖,首先要摸清現狀底細。

    在座談會上,10家進駐汕頭的房地產企業(yè)代表首先亮出家底——介紹各自經營發(fā)展情況及面對困難問題。

    進駐汕頭8年的中海地產,至今累計總投資額超150億元,僅2022年在建面積就超過百萬平方米,其中大部分集中在汕頭東海岸片區(qū)。中海宏洋地產汕頭投資有限公司副總經理薛峰建議,新一年可合理控制住宅用地供應,如已集中開發(fā)的東海岸片區(qū),適當控制住宅用地供應量,能有效促進該片區(qū)住宅去庫存。同時,適當增加龍湖、金平等市區(qū)土地供應,有利于提高土地整體活力。

    同樣是央企的保利發(fā)展,自2017年進駐汕頭以來,先后在華僑試驗區(qū)、龍湖區(qū)、金平區(qū)開發(fā)多個項目,并協(xié)助化解當地的問題樓盤。保利(汕頭)房地產投資有限公司汕頭區(qū)域副總經理陳達毅認為,隨著全球經濟下行及周期性調整影響,房地產業(yè)已經由賣方市場轉變?yōu)橘I方市場,項目的建設銷售周期大大增加。為了保障購房業(yè)主權益及企業(yè)資金良性運轉,建議根據項目實際情況,推動分期驗收及分期確權。推動“交房即交證”,提升業(yè)主信心。

    在汕頭開發(fā)了19個項目的碧桂園,累計投資額172億元,竣工并交付110萬平方米,超7000套。廣東省粵碧投資有限公司粵東區(qū)域投資總監(jiān)陳堅雄表示,過去一年,汕頭相關部門多次了解企業(yè)困難及訴求,協(xié)調解決該企業(yè)在龍湖區(qū)藍水灣項目、南澳縣云海項目、金平區(qū)新宸灣項目遇到的問題。新一年,希望政府相關部門繼續(xù)予以支持協(xié)調并解決落實,合力實現“保交付”。

    “廣東召開高質量發(fā)展大會,是一個信號,我想2023年房地產一定能夠高質量地更好發(fā)展。”汕頭市龍光房地產有限公司粵東區(qū)域總經理盧迅斌說,企業(yè)將充分利用好政策,在項目、建設、交付等方面把國家的保交樓保民生堅決落實到底,把它做得更好。

    金融機構為房企紓困解難

    數據顯示,2022年,汕頭商品房網簽成交面積333.29萬平方米,成交量全省排列第12名。

    房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,離不開金融機構的參與。在座談會上,銀行、證券公司代表分別匯報了支持汕頭房地產業(yè)發(fā)展有關工作情況,以及新一年的計劃。

    “金融16條”出臺后,中國銀行汕頭分行加大對汕頭地區(qū)房地產開發(fā)項目和消費者住房按揭需求的支持力度,專題研究細化措施,積極促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年,累計發(fā)放房地產貸款合計9.21億元。中國銀行汕頭分行副行長蔡曉斌表示,新一年,該行將進一步加大對汕頭地區(qū)房地產項目的支持,包括加快存量房地產貸款投放,支持在建、新建房地產項目融資需求,加快貸款投放進程,做細做實金融服務滿足群眾購房按揭需求等等。

    “截至2022年12月底,我們?yōu)?2家房企提供涉房信貸金融服務,房地產貸款余額49億元,當年投放9億元;個人按揭貸款余額159億元,當年投放32億元,通過信貸業(yè)務有效地助力房地產企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。”建設銀行汕頭分行副行長鄭創(chuàng)裕說,新的一年,將繼續(xù)以綜合金融服務為抓手,多舉措支持房企健康發(fā)展;積極發(fā)揮國有金融優(yōu)勢,落實支持個人住房貸款需求。同時,對個別存在還款壓力比較大的房企,合理運用各種政策,進行相應的期限調整,滿足項目保交樓,也保證項目正常運轉。

    深耕汕頭30年的廣發(fā)證券,曾成功推薦汕頭本土12家公司上市,為汕頭企業(yè)IPO募資約65億元;助力汕頭上市公司進行了16次資產重組和再融資,股權再融資募資超103億元;協(xié)助汕頭企業(yè)完成10次債券發(fā)行,債券融資超91億元。廣發(fā)證券粵東分公司副總經理蔡澤愉表示,新一年將加強與當地房地產企業(yè)互動,對金融支持房地產行業(yè)發(fā)展相關政策進行解讀,協(xié)調公司對口業(yè)務相關部門,助力當地房地產企業(yè)發(fā)展模式轉型,探討當地民企債券融資專項支持計劃和支持工具、不動產私募投資基金以及保障性租賃住房REITS板塊等發(fā)行條件的可行性研究,為汕頭房地產行業(yè)通過資本化運作實現健康發(fā)展獻謀獻策。

    打出“組合拳”穩(wěn)定市場預期

    有家底,有措施,有承諾,有計劃,新一年汕頭的房地產業(yè)該如何形成合力實現高質量發(fā)展?

    打好發(fā)展“組合拳”,就成了汕頭穩(wěn)定房地產市場預期的關鍵詞。座談會提出,汕頭新一年將把準政策“風向標”,堅定發(fā)展信心決心,將房地產工作融入經濟發(fā)展大局,提升士氣勇氣,正視困難問題,主動識變應變求變,主動防范化解風險,推動實現質的有效提升和量的合理增長,以房地產業(yè)之“穩(wěn)”服務全市經濟大局之“進”。

    針對企業(yè)提出的問題和建議,汕頭將認真梳理研究,結合實際出臺切實有效的金融紓困和支持措施,幫助企業(yè)渡過難關。

    在金融支持政策方面,將盡快出臺貫徹落實“金融16條”的具體舉措,積極爭取政策和資源向汕頭傾斜;落實好專項借款工作,加大配套融資支持,確保完成“保交樓”任務;支持行業(yè)合理融資需求,協(xié)助房地產企業(yè)開展風險處置和流動性紓困;切實執(zhí)行國家有關預售款監(jiān)管政策要求,切實維護購房人合法權益,千方百計促進市場預期回暖和信心回歸。

    在行業(yè)管理政策方面,落實房地產健康發(fā)展長效機制,研究出臺更多創(chuàng)新管理措施,進一步釋放市場活力,服務企業(yè)發(fā)展。同時,各房地產企業(yè)主動適應形勢變化,用好政策紅利,加強內部管理,謀求轉型,提升企業(yè)內生動力,嚴格落實住房建設標準,大力提高住房品質,為人民群眾建設好房子,讓人民群眾生活更方便、更舒心。

    【記者】楊立軒

    【作者】 楊立軒

    【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端

    關鍵詞: 房地產業(yè) 房地產企業(yè)

    責任編輯:sdnew003

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